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浅析如何实现房屋建筑造价控制管理 　　摘要：进入新世纪以来，我国经济的发展推动了建筑行业的发展，建筑行业中房屋建筑所占比重很大，其质量与建筑行业的发展有重要关系，而影响房屋质量的重要因素就是工程造价问题，所以企业要通过控制房屋建筑的造价来保证房屋的质量。 　　关键词：房屋建筑；造价控制；管理措施 　　中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号： 　　 　　 　　房屋建筑工程中，影响企业投资效益的重要的因素就是工程造价，它不仅对工程的投资有影响还一定程度上决定了工程的质量，企业要做好对工程造价的管理，保证各项资金都能得到合理利用，实现资源的合理优化，使企业能够获得最大的经济和社会效益。 　　房屋建筑造价控制的基本步骤 　　房屋建筑造价控制主要有房屋造价的确定以及控制过程两个方面。 　　房屋造价的确定 　　房屋建筑造价控制的确定是根据项目成本核算方法来进行的，只有先确定了项目的活动以及所消耗的资源，然后才能确定项目的造价。如果没有经过合理的预算就有可能造成工程造价控制的盲目性，这样就会造成时间的损耗以及资源的浪费，所以，要有效控制房屋建筑的工程造价就要先对造价进行确定，这是进行造价控制的第一步。目前，确定工程造价最普遍的一种方式是工程量清单，但是我国对这种方法的使用还存在着一定的缺陷，所以要采取措施积极改善，坚持与时俱进，这样才能形成建筑项目造价的技术方法。 　　房屋建筑造价的控制 　　造价控制主要是对项目成本进行控制，要想降低成本就要减少项目所使用的资源，减少施工过程中那些低效或无效的活动，只有这样才能实现工程造价，只有合理的对工程造价进行控制才能保证工程的进度，使企业获得最大利益。 　　二、房屋建筑工程造价管理过程中存在的问题 　　房屋造价工程管理过程中存在着很多问题，主要有两个大的方面。 　　施工单位建设项目自身的原因 　　工程项目是一项较大的工程，对其的价格计算也比较复杂，在施工过程中也会发生一些突发状况，这些状况就会使工程造价问题得不到确定，也就给工程管理带来了难度。 　　???程项目自身以外的影响因素 　　这个方面是影响工程造价管理的主要方面，其影响因素也较多，下面就来具体分析一下这些因素：（1）人为因素，工程的设计师在建筑设计阶段起着重要的作用，其道德素质与专业能力是影响设计质量的关键，如果设计师的素质较低，只是想要表现自己，在设计时根本没有遵循节约、环保等原则，这样就会造成设计阶段工程造价的提高。另外，工程的承包商为了获取更多的经济利益，在工程采用不正当手段来获取超额预算，使得工程造价难以控制。（2）合同因素，工程合同是保障工程顺利进行的具有法律效益的书面协议，要保证工程内容的严密性，如果签署的合同内容不严密，在施工时预算资金就会遇到问题，就会影响工程造价管理。（3）财务原因，建筑工程的财务部门对财务的管理也是影响工程造价控制的主要原因，如果财政部门没有按照相关规定对账目进行核实，或者做一些虚假财务报表，不如实汇报工程所需的资金，就会使工程的预算资金与工程实际所用资金产生很大偏差，不利于工程造价的控制与管理。（4）施工因素，施工过程中，施工单位在没有了解预算资金以及合同的详细内容情况下就进行施工，主要是想获得更大的经济效益，而忽视了施工过程中可能会出现的各种问题，只能使用预算之外的资金来解决问题，这样就给工程造价控制带来不便。 　　三、加强房屋建筑中造价控制管理的有效措施 　　加强房屋建筑中工程造价控制管理要从工程的每一个环节都要加强控制，下面我们就来看一下具体的控制措施。 　　工程决策阶段的造价控制 　　这个阶段是工程造价控制的重要阶段，直接决定了工程的总造价，在这个阶段会对整个项目建设进行探讨，以下我们就来具体说一下工程决策阶段对造价控制的影响：（1）首先，在建筑方案方面，在设计时就可以体现出房屋建筑是否节能、经济，这两个方面是对立统一的。缺一不可的，在设计时对房屋的结构、框架、墙体等的设计是否合理，这些都会对工程造价管理产生影响。（2）对房屋地点的选择也要慎重考虑，要考虑到当地的资源、交通、水文等因素，还要考虑到建筑材料与建筑设备的供应地，综合考虑各种情况以后选择工程造价最低的地方，这样既保证建筑的质量又能控制工程造价。 　　工程施工阶段的造价控制 　　这个阶段对整个工程来说是最关键的阶段，因为其涉及的范围较广，因此加强对该阶段的造价控制是十分必要的，具体的措施有：（1）不同的施工设计方案所投入的资金也是不同的，所以在施工过程中要设计几种方案进行对比，选择资金投入最少的那个，工程项目负责人要定期对工程施工方案进行对比，还要根据工程的实际施工情况及时调整设计方案，确保造价得到有效控制；（2）工程变更是施工过程中经常发生的事，工程的每次变更都会对施工的进