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住宅小区规划发展趋势及影响因素分析 　　【摘要】住宅小区规划的最高目标和终极目的，是为居民提供一个良好的居住环境，帮助人们能更好地实现各种社会活动。本文简要阐述和分析了住宅小区规划的发展趋势以及各影响因素。 　　【关键词】住宅小区规划，发展趋势，影响因素 　　中图分类号： [F287.8] 文献标识码： A 文章编号： 　　一、前言 　　住宅建设和千家万户关系密切，它涉及到每个居民的切身利益。住宅建设又与国家、与社会息息相关，它影响着国家发展与社会安定。住宅小区规划的最高目标和终极目的，是为居民提供一个良好的居住环境，帮助人们能更好地实现各种社会活动，所以，适应和满足居民的需求是住宅区规划设计的基本要求。在居住小区规划和建设中，积极推进“以人为核心”的设计观念和“可持续发展”方针，通过规划设计的创新活动，创造出具有地方特色、设备完善和达到21世纪居住标准的居住环境，从而使中国住宅建筑技术获得整体的提高。 　　二、住宅小区规划的内容 　　1.含义 　　住宅小区规划是一个总体设计的过程，其设计对象是住宅小区的环境和住宅的体型、房型。住宅小区规划被城市文脉和地域的制约，是城市设计的延续。住宅小区规划需要与居民生活需求的居住形态相适应，对已有的文化传统进行保护和发扬广大，同时，对那些不断新生的生活因素做出综合考虑。 　　住宅小区的命名依据是我国现行的《城市居住区规划设计规范》GB50180-93，其中对居住区的划分做出了明确规范，按照居住户数或人口规模进行划分：居住人口规模在三万到五万人，或户数规模在一万到一万五千之间的为城市居住区或居住区；居住人口规模在七千到一万五千人，或户数规模在两千到四千之间的为居住小区或小区；居住人口规模在一千到三千人，或户数规模在三百到七百的为居住组团或组团。当前房地产市场正在进行规模化发展，其发展趋势也是以此规范为依据。 　　2.基本内容 　　住宅小区规划的基本内容主要包含以下两点设计： 　　一是，住宅小区的环境设计，其中具体包括：选址、住宅布置、小内部环境规划、道路布置、配套设施等。 　　??是，住宅小区的住宅体型和房型的设计，具体包括三点，分别是总体设计、具体设计以及无障碍设计。 　　三、现状和发展趋势 　　这些年来，国家将住宅建设定位于国民经济新的增长点和居民新的消费热点，同时，住房制度则由福利型分配逐步转成货币型分配，而住宅建设的开发正逐步由数量型转向质量型。 　　(一)住宅小区规划的现状 　　当下人们越来越注重居住环境的独特性风貌，逐渐摒弃了那些缺乏特色的小区，小区需要向独特个性的方向建造。建造时应当注重以下几个方面： 　　1．注重传统文脉的延续 　　作为城市的构成细胞，小区应当良好体现城市的建筑文化传统、居住环境文脉、城市景观环境等各要素，注重保护各城市自身的文化风格。 　　2．因地制宜地布局 　　由于各自不同的小区基地状况，应当根据地形、地貌和地物，进行小区的规划和布局，充分体现小区的自身特色。 　　3．建筑形式的创作 　　住宅建筑，作为小区的主体，对大规模的住宅如果没有处理妥当，就会显得平淡而杂乱。对小区的住宅建筑进行处理时，应注重统一，在统一的基础上进行变化设计。可以采用两种方法：一是，确定一个与当地建筑有关的主题符号，然后在小区建筑的各个部位上进行应用，符号在尺度和形状上略作变化，但始终保持总体的一致和统一；二是，挖掘当地的历史、文化或民风，尽量显示历史的延续性以及小区居民的认同感。 　　(二)住宅小区规划的发展趋势 　　住宅小区规划的发展趋势，可以从当前设计时所遵循的原则看出，具体如下所示： 　　一是，以人为本，住宅建设力求提供一个方便而舒适的居住生活环境，体现对人的关怀。 　　二是，可持续发展，着重强调在经济和资源上的节能消费，提倡节能、节地以及节材，建立一个可持续利用资源和能源的住宅体系，毕竟地球的资源是有限的，而有些资源是不可再生的。 　　三是，注重环境保护，创造一个良好的室内外居住环境，尽可能少地制造污染，保护我们赖以生存的环境。 　　四是，反映科技的进步，社会朝高科技方向发展，智能化系统的设施是住宅装备的必然趋势，建立智能化住宅通讯与管理系统以及智能化住宅综合管理系统等等，才能让新世纪住宅能够适应高科技社会、信息化社会。 　　五是，住宅产业现代化，可通过各种技术手段推进住宅产业现代化，主要有三方面：一是，建立一个符合住宅产业化的住宅建筑体系；二是，建立一个完善的质量控制体系；三是，建立一个住宅性能综合评价体系。只有以科技进步为核心，进行住宅小区的建设，才能使住宅建设质量得到全面提高，从而使其使用功能和居住环境得到大大改善。 　　四、若干影响因素 　　有若干因素对住宅小区规划及其发展产生非常直接的影响，具体如下