疆域致远修改合同2016.9.14 - 改.doc

分销代理合同 委托方（以下简称甲方）：秦皇岛鹏峰房地产开发有限公司 受托方（以下简称乙方）：北京疆域致远房地产经纪有限公司 甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、行政法规约定，就甲方委托乙方为其开发的路能达（秦皇岛国际 分销代理房源： 所有已开未售房源 第二条、合作内容及期限 甲方为该项目之开发商，乙方为该项目之分销代理商。在甲乙双方合作期内，甲方为乙方提供的具体房源，乙方根据甲方要求选派对接人员完成销售工作；甲方应依照本合同条款之约定，向乙方支付销售佣金。 甲方根据实际情况通知乙方接待售楼处自然来电以及自然来访客户，如无必要，乙方不得进入接待中心接待自然来电以及自然来访客户。 合同期限自2016年5月1日至2016年12月31日止。合同期满，如确定继续合作，则双方将另行签署合同。 第三条、销售佣金的计取与支付 销售佣金计取方式：以销售额以及回款流程为准，其中回款流程包括交款流程、《秦皇岛商品房买卖合同》签订流程、《租赁协议》签订流程、按揭资料提交流程等。 按时完成全部回款流程：3%销售额计提； 未按时完成全部回款流程，回款流程晚于约定完成时间30个自然日以内：1.5%销售额计提； 未按时完成全部回款流程，回款流程超出约定完成时间30个自然日：1%销售额计提。 已完成银行按揭办理，按揭银行放款时间不计入销售佣金记取比例的考量范围之内。 结算方式：每月5号前，由乙方指定人员将佣金申请单交至甲方，甲方于交付后10个工作日审核并确认，确认无误后，乙方的销售佣金应开具同等金额的发票给甲方，发票送达至甲方后，于次月20日根据相应支付方式进行结算。 3、支付方式：甲方对乙方提交的提拥申请单进行核实后在10个工作日内签字确认，并 在次月20号前以支票或其他的形式支付乙方相应的销售佣金的90%，剩余销售佣金于合同终止后，甲乙双方完成全部资料交接后次月结清。 4、甲乙双方同意，甲方将按照以上约定将分销佣金支付至乙方如下账户： 开户行： 中国工商银行股份有限公司北京王府井金街支行 户 名： 北京疆域致远房地产经纪有限公司 账 户： 0200 0007 0906 7112 073 第四条、客户确认 甲方对客户归属有唯一确定权。 乙方按照甲方分配接待售楼处自然来访以及自然来电客户，不得自行接待售楼处自然来访客户，否则甲方有权取消乙方接待权。 乙方客户需及时向甲方报备，如产生销售不在报备范围之内甲方有权利不对该客户进行佣金结算。 乙方所有报备的客户需为有效意向客户，并附带通话、来访等沟通证明。报备客户的保护期为30天，超出期限未能转换为认购，则报备自动失效。 乙方所报备客户超出保护期后，除客户在乙方业务人员跟踪中成交，在成交之前可提前进行报备，否则不可进行重复报备，乙方除外人员有权利以第一归属人进行接待。 第五条、甲方的职责与义务 1、甲方应当保证委托乙方代销的房地产符合法定出售条件，并提供相关证书、材料给乙方以及乙方的有效客户。包括该房地产权证的复印件、甲方的营业执照副本复印件，各有关独立单元的平面图、销售面积、装修标准等有关资料，关于该房地产销售所需的有关资料及证件，包括效果图、平面图、地理位置图、面积、规格、价格、“五证”等。 2、甲方需承担其销售培训及提供相应物料支持，包括户型图、楼书、折页、DM单、手提袋、易拉宝、X展架等物料。 3、甲方有本案销售方案、销售底价、销控表以及各项工作时间表等与项目相关事宜确定的决定权。 4、甲方有权对乙方销售团队进行考核，如考核不合格，甲方有权对乙方提出人员调整要求，乙方需在7个自然日内调整完成。 5、乙方的销售业绩，甲方应依据合同支付乙方佣金。 第六条、乙方的职责与义务 1、乙方须按照与甲方所指定的售楼条件（资料、价格、付款方式及本合同条款等）进行销售，乙方工作人员不得随意向客户承诺销售资料、合同之外的内容，如有此类事情发生，一经查实，则视为乙方违约，甲方有权解除合同，并追究其相关责任。 2、合同期内，乙方委派一名具备销售管理能力人员为本案的总负责，乙方管理层调整需提前7个自然日以书面形式通知甲方，并有相应预案以保证工作正常有序进行。 合同期内，乙方驻场工作人员服从甲方的整体管理。 乙方承担乙方人员的工资、奖金和其他费用。 乙方不得以甲方的名义从事本协议规定的合作范围以外的任何其它活动，如有查实， 甲方将追究其相关责任。 6、合同期内，乙方将项目销售的具体情况作登记和统计，定期及时向甲方汇报工作进展情况。 7、乙方在任何情况下均不得收取客户的购房款、购房订金以及购房定金。 第七条、 销售款项之收取 1、合同期内，客户购房预付款由甲方收取，并出据相关的收款凭据，乙方不得以任何原