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长沙高层住宅防渗漏措施研究 　　摘要：长沙地处中南地区，紧邻湘江。每当雨季来临时，该地区的高层建筑在不同部位都或多或少有的渗水情况，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户造成了巨大的物质和精神损失，也给施工单位的企业形象造成了不好的影响。对此情况，新兴都市森林项目部给予了高度重视，新兴都市森林10#楼在施工过程中，分类明确了易产生渗水的部位和施工薄弱环节，对应的采取因地制宜的措施，检测落实，给住户有“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷。本文根据新兴都市森林10#楼的实际情况和工程特点分四个部分对长沙地区高层住宅的防渗漏措施技术进行初步探讨。 　　关键词：外墙面抗渗、外铝合金窗抗渗、厨卫、屋面防渗漏 　　中图分类号： TV697.3+2 文献标识码： A 文章编号： 　　一、工程概况 　　新兴·都市森林10#楼位于长沙市岳麓区，地下车库一层，架空层一层，其上二十六层，短肢剪力墙结构。本工程抗渗防水的各种技术指标如下： 　　（1）建筑面积：37469.96m2，住户总计：312套；其中地下车库层：1290.3m2，架空层、标准层面积：1400m2。 　　（2）厨房总数：312套。其中穿墙洞口2808个。 　　（3）卫生间：438套，其中穿墙、穿板洞口3900个。 　　（4）其它功能不同的空洞、穿屋面洞口、穿阳台管道洞口共：2430个。 　　（5）外墙铝合金窗：1300樘 　　（6）外墙混凝土体与砖墙接合处：3744处 　　（7）屋面：1400 m2 　　（8）外墙螺栓眼：约20000个。 　　下文将从外墙面、外窗、厨卫、屋面等4个部分探讨防渗漏的技术措施。 　　二、外墙面抗渗防水技术措施 　　长沙地区风压为40kg/m2，当降雨量超过10cm/h时，墙面构成了整片水幕，水对墙面的净水压也为40kg/m2，这是外墙渗漏最主要的外部原因。10#楼外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与后砌墙交接部位、对拉螺杆孔洞、穿墙钢管孔洞以及挑架槽钢预留洞。外墙防渗漏是一个系统工程，从主体施工阶段就必须采取措施，形成多点设防。 　　2.1主体施工阶段的重点控制措施 　　（1）保证结构混凝土的设计强度，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。在施工过程中严控商品砼质量，在浇筑过程中保证混凝土结构振捣密实，严禁出现冷缝。对主体结构外墙，均按时间专人浇水养护，确保混凝土表面无裂缝。 　　（2）不在外墙上留置竖向施工缝，将竖向施工缝留置在沉降缝处。竖向结构施工前，必须将底部剔凿，残渣清扫干净，并用水清洗干净后进行下一道工序。 　　（3）在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求内高外低，高差尽量大于10mm。 　　2.2外墙砖砌体控制措施 　　（1）外墙加气混凝土砌块分二次完成，砌筑至梁底时，隔7d时间待砌体充分沉降后用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。 　　（2）砖砌体要求双面勾缝，灰缝控制在15mm，严禁形成瞎缝，隔断渗水通道。 　　（3）构造柱做法及施工措施。各层构造柱位置的砖砌体必须留马牙槎，保证砖砌体与混凝土的咬合力。 　　2.3装修阶段控制措施 　　（1）10#楼外墙面为贴砖墙面，外墙面砖构造做法： 　　#61623;找平层：20mm厚1:3专用防水砂浆 　　#61623;漆釉面砖：聚合物水泥砂浆勾缝另附长沙地区外墙涂料做法： 　　#61623;找平层：非憎水性防水砂浆12mm厚 　　#61623;底层：非憎水性防水砂浆8mm厚 　　#61623;防水涂层：聚合物水泥基防水涂膜10mm厚 　　#61623;外墙涂料：防水、通气、耐候 　　（2）在混凝土墙面与砖墙交界处加钉两侧各500mm宽、网眼10-12 mm的钢丝网一道，沿缝居中，用@150mm U型钉固定。 　　（3）混凝土墙面清洗干净后，用1：1：1水泥基聚合物砂浆（水泥、108胶、细砂）机械喷浆作为结合层。 　　2.4墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。 　　找平层及底层做到接合平整，色泽一致，无明显接合缝隙。检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等必须立即凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹。完工并验收合格的底层面上做防水涂层，涂层要求平整干净，刷层均匀，光泽一致。 　　釉面砖的粘贴，除保证浸水满透，粘面平整不空鼓，不滑移，粘面紧密牢固外，重点是处理勾缝上，本工程采用聚合物水泥砂浆勾缝。面砖牢固后再处理纵横分格缝隙，二次填缝用0.5cm直径圆形抹缝工具来回拉至缝面满浆光滑，检查后，表面擦抹整洁，并及时清水养护。 　　2.5外墙面的槽钢孔洞、对