繁昌闽江酒店建项目可行性研究报告.docVIP

繁昌县闽江酒店投资运营方案 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 一、项目概况 1 二、项目提出的理由与过程 6 三、项目建设的必要性 8 四、项目的可行性 12 第二章 市场预测 15 一、市场分析 15 二、市场预测 16 三、产品市场竞争力分析 19 第三章 建设规模与产品方案 22 一、建设规模 22 二、产品方案 22 三、质量标准 22 第四章 项目建设地点 25 一、项目建设地点选择 25 二、项目建设地条件 25 第五章 技术方案、设备方案和工程方案 28 一、技术方案 28 二、产品特点 30 三、主要设备方案 32 四、工程方案 32 第六章 原材料与原料供应 35 一、原料来源及运输方式 35 二、燃料供应与运输方式 35 第七章 总图布置、运输、总体布局与公用辅助工程 37 一、总图布置 37 二、 运输 38 三、总体布局 38 四、公用辅助工程 39 第八章 节能、节水与安全措施 44 一、主要依据及标准 44 二、节能 44 三、节水 45 四、消防与安全 45 第九章 环境影响与评价 47 一、法规依据 47 二、项目建设对环境影响 48 三、环境保护措施 48 四、环境影响评价 49 第十章 项目组织管理与运行 50 一、项目建设期管理 50 二、项目运行期组织管理 52 第十一章 项目实施进度 55 第十二章 投资估算和资金筹措 56 一、投资估算 56 二、资金筹措 58 第十三章 财务评价与效益分析 61 一、项目财务评价 61 二、财务评价结论 65 三、社会效益 68 四、生态效益 68 第十四章 风险分析 70 一、主要风险分析识别 70 二、风险程度分析及防范风险的措施 70 第十五章 招标方案 72 一、招标范围 72 二、招标组织形式 72 三、招标方式 72 第十六章 结论与建议 74 一、可行性研究结论 74 二、建议 75 附 件 77 一、附表 77 二、附件 77 三、附图 77 一、安徽省高星级酒店分析及繁昌酒店简介 1、繁昌县简介 繁昌，位于长江南岸，面积590平方公里，人口万，辖6镇93个村（社区）。繁昌历史悠久，西汉武帝元封二年（公元前109年）立春谷县，三国时期东吴名将周瑜曾任春谷长。现有全国重点文物保护单位3处，“繁昌人字洞”是迄今亚欧大陆发现最早的古人类活动遗址。境内资源丰富，拥有矿产资源7大类34个品种、长江岸线22公里，以及国家级森林公园、国家4A级旅游景区—马仁奇峰。交通十分便捷，沪铜铁路、沿江高速公路、长江黄金水道和纵横交错的农村公路构成了大交通格局。建设中的宁安城际铁路和规划中的芜湖长江二桥将进一步提升繁昌沟通南北、承东启西的区位优势。2008年，全年新批项目122个，实际利用内资59.9亿元，增长52.4%；实际利用外资4333万美元，增长2.7%。招商引资市外及外商投资在建项目223个，其中新开工148个，累计完成固定资产投资额59.2亿元，增长51.4%，新增工业企业30家。全县拥有外贸自营进出口权的企业发展到45家，比上年末新增12家。全年外贸进出口总额达到3287万美元，比上年增长82%，其中自营出口2282万美元，增长35.3%。全县接待国内外游客29.2万人次，其中，接待海外游客1.1万人。旅行社国内组团14.5万人次。实现国内旅游总收入7.1亿元。年末国家级A级旅游景点2处。 ?2008年，年末全县户籍总人口为31.6万人，比上年末减少817人，其中女性15.3万人。全年出生人口2366人，出生率为7.5‰；死亡人口1904人，死亡率为6‰；自然增长率为1.5‰。出生人口性别比为108。全县计划生育政策符合率98.6%。 ??? 2008年，全年农村居民人均纯收入6218元，增长19.8%。农村居民人均生活消费支出4228元，增长11%，其中食品支出增长12.6%。农村居民恩格尔系数为41.1%。年末城乡居民人均储蓄存款13200元，增长23.2%。 安徽省饭店业是较早开放并与国际接轨的行业之一，更是社会服务业的窗口。近年来由于各级政府高度重视旅游产业的发展，安徽旅游饭店业也呈迅猛发展的趋势，截至2009年底，安徽省旅游星级饭店的数量已增至470家，其中五星级8家、四星级82家、三星级175家去年安徽省高星级酒店增长较为迅速。统计数字显示，当年通过评定的四星级以上饭店就增加了17家。然而，安徽省旅游局有关人士指出，安徽省旅游星级饭店的服务质量良莠不齐，“重评定、轻监管”、“重经营、轻管理”、“重硬件、轻软件”等问题日趋明显 序号 酒店名称 星级 客房平均价格 （元/间/天） 出租率（％） 年平均接待人数(万人次) 1 海螺国际大酒店 四星 580 90 20.8