谈建设工程施工合同签订.docVIP

谈建设工程施工合同签订 　　【摘要】：建筑工程合同是承包人进行施工，发包人进行质量控制，进度控制、投资控制的主要依据，其签订的合理与否，对工程有很大影响。本文主要介绍了施工合同的概念，签订施工合同的依据和应遵循的原则，并且说明了签订建设工程施工合同应注意的问题。 　　【关键词】：建设工程；施工合同；签订；注意事项 　　中图分类号：TU723.1 文献标识码：A 文章编号： 　　引言 　　施工合同的签订是否合理合法以及能否如约履行，直接关系到工程质量、工期和投资效益能否达到预期，关系到合同当事人合法权益能否得到保障。这不仅使工程建设难以顺利进行，还使有关当事人权益受到了侵害，严重的还会破坏社会的安定。究其原因，主要是在合同签订时，相关的条款没有依法约定明确，各方理解不统一而导致后来纠缠不清。为尽可能避免合同纠纷，促使合同顺利履行，笔者结??自身多年的实践经验，就签订施工合同的中重点注意的问题作一些探讨，希望能对同行提供参考和借鉴。 　　一、施工合同的概念 　　建设工程施工合同是承包人进行工程建设施工，发包人支付价款的合同。建设工程施工合同作为一种典型的合同，具有自身的特殊性和复杂性，它是甲乙双方在实施合同中的一切活动的主要依据，甲乙双方为实现建设工程目标，明确相互责任、权利、义务关系的协议；是甲方进行工程建设，支付价款，控制工程项目质量、进度、投资，进而保证工程建设活动顺利进行的重要文件。一份全面、周密的合同，可以为降低工程造价、提高经济效益、预防经济风险、保证工程质量提供有效的途径。合同管理的方向应该是尽量使之成为调节甲乙双方经济活动关系的主要甚至是唯一依据。 　　二、签订施工合同的依据和应遵循的原则 　　根据我国目前的相关法律、法规和规定，承发包双方在签订施工合同时的依据主要有：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑安装工程总分包实施办法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》、《建设工程工程量清单计价规范》、《建设工程施工合同》示范文本（国家建设部和工商总局共同制订）、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》等。 　　另外，承发包双方在签订施工合同时还应遵循以下基本的原则：第一，当事人法律地位平等原则；第二，合同自愿原则；第三，公平原则；第四，诚实信用原则；第五，遵守法律、行政法规，尊重社会公德原则；第六，合同对当事人具有法律约束力的原则；第七，鼓励交易的原则。 　　三、签订建设工程施工合同应注意的问题 　　1.、注意审查发包人资质等级以及履约信用 　　对发包商主要进行两个方面的了解：第一，主体资格，即建设工程相关手续是否齐全。例如，建设用地是否列入投资计划，是否批准，是否进行了招标等。第二，履约能力，即资金问题。建设项目施工资金是否已经落实等。对发包方主体资格的审查是一项比较重要的准备工作，将不合格的主体及时排除，为将来合同正常地实施奠定良好的基础。 　　2、仔细研读招标文件 　　发包人在发布工程招标书时，在招标文件中约定了合同的主要条款。合同的主要条款是指工程付款方式、工程款的结算方式、违约责任、图纸、工期、以及投标保证金等事项。研读招标文件是是否投标或者投标成功的关键性因素，有些潜在投标人，往往忽视对招标文件或者招标文件发布过程中的补遗文件的研读，只是简单的看看主要的条款，而不详细研读其他辅助性条款，造成投标失败或者中标后又发现工程风险太大，没有考虑的因素太多，这时会造成重大的损失。 　　3、注意合同内容是否含糊不清 　　承发包双方对合同不重视，在签约时草率进行，致合同约定的内容及条款过于简单或含糊不清，在具体履行时无章可循，双方在结算时意见不统一而引起纠纷。表现在签订合同时，往往对合同中应当明确的条款未能明确，如违约责任条款无具体执行标准；对应该约定的条款未能约定，如对工程质量的罚款约定、工程竣工验收的约定及工程价款决算的期限约定等。表达文字不严谨，存在是是非非、模棱两可、前后条款相互矛盾或相互否定的情况。 　　4、应严格约定工期、造价及质量 　　（1）“工期、造价及质量”是建设工程施工的主题，与这三个方面的相关的合同条款是施工合同中最为重要的内容。工程实践中关于工期的争议多因开工、竣工日期未明确界定而产生。签订合同时，应注意开工、竣工日期均应在合同中予以明确，并约定开工、竣工应办理哪些手续、签署何种文件。 　　（2）工程质量监督部门不再是工程竣工验收和工程质量评定的主体，竣工验收将由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行。因此，合同中应明确约定参加验收的单位、人员，采用的质量标准，验收程序，须签署的文件及产生质量争议的处理办法等。 　　（3）建设工程施工合同最