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豪宅产品变是唯一不变 　　豪宅成长路 　　回顾豪宅成长的过程会发现，中国的豪宅市场，随着社会经济的发展逐步成长成熟，经历了从无到有、模仿、成长、迷茫和摸索完善的过程。可以说，中国豪宅市场，是与中国先富人群的生活品位一起成长的。 　　十多年前，北京的豪宅在很大程度上就是外销公寓的代名词。2000年，当时号称北京第一豪宅的和乔丽晶甚至卖出了16000元/平方米的高价。在当时没有多少色彩的北京街头，这种拥有漂亮外立面的新生事物，是穿着“公寓外套”专门卖给外国人的住宅，被认为是豪宅的初级阶段。“不求最好，只求最贵。”电影《大腕》里的这句台词道出了早期新富的消费理念，也曾经一度成为中国“豪宅”的标志语。当时，大多数人对豪宅价值的认知并不清楚。“到底什么样的房子才值得一掷千金？”因为不知道什么是好的，没有经验、没有正确的判断能力，所以只能寄希望于“贵的”。 　　北京第一批能称为豪宅的项目中，其代表作是邻近朝阳公园的棕榈泉国际公寓。随着中国经济腾飞催生私人物质财富的急剧增长，先富起来的富豪阶层迫切需要以华丽高贵的建筑材料和精装修水平来凸显对财富的占有和对奢华生活的享受，于是高级材料的建筑立面和精装修豪宅应运而生。 　　因为棕榈泉国际公寓的热销，一时间众多高档住宅项目涌入市场，北京GOLF公寓、天安豪园、皇石国际公寓、九号公寓、维多利亚花园等十多个高档项目在之后的几年里相继入市，带动了周边房价成倍增长。 　　说起北京早期的豪宅，不得不提星河湾。为完成本组报道，记者采访了多位业内人士和多家机构，问起北京豪宅的典型项目，大家无一例外首先提的就是北京星河湾。 　　2005年面世的北京星河湾，在京倾心打造的首个房地产项目。项目位于朝阳区东四环路朝阳北路四季星河路，距离CBD商圈不到10分钟车程。用地面积520亩，总建面约60万平方米。北京星河湾北临1600亩森林公园，东傍2000亩的绿化隔离带。北京星河湾分三期开发，定位于高档住宅区。在开盘之前已耗费巨资，以打造现楼美景全成品的开发模式运作四年。直到2005年6月，北京星河湾第一期畅园20多万平方米的产品首次公开亮相，社区立体化园林、高品质室内装修，重点小学、双语幼儿园、超五星级会所—四季会、酒店式公寓等同期建成，实现了现楼美景开盘，以其罕见的高品质震动京城地产界。 　　亚豪机构市场总监郭毅接受本刊记者采访时认为，从星河湾开始，商品房第一次将园林的打造作为项目的一大卖点。星河湾在园林打造上充分利用原生树和乔木，创造了超过60%的绿地覆盖率，也成为此后北京豪宅园林规划上的一大标杆。 　　随着北京主城区住宅用地的减少，有些购房者坚信位置较佳的豪宅在北京将逐渐稀缺，这时期拥有优越地段的豪宅受到了追捧。位于长安街的柏悦府在楼市并不景气的2008年均价居然冲高到近10万元/平方米，成为当时北京销售单价最贵的楼盘。贡院9号、贡院6号、NAGA上院、长安太和等豪宅也因其地段的不可复制性而投资价值凸现，深受欢迎。 　　到了经济发展的成熟期阶段，哪怕建造装修的再华丽，小面积的豪宅也已经无法容纳财富阶层对居住尺度的急剧增长，他们迫切希望在水平尺度上进行空间拓展，追求宽阔的大房子。于是，大平层开始风起云涌。业内普遍的观点是，豪宅的面积标准至少要提高到 180平方米以上，甚至要到200～250平方米以上，否则已经称不上符合现代标准和富豪需求的豪宅。大平层时代的来临，往往预示着城市豪宅爆发期的来临。在北京，自2010年前后开始涌现出大平层热潮，霄云路8号、紫御华府、西山壹号院等均规划建造了一些大平层产品。而中骏绿洲庄园、碧海方舟顶级别墅也是以大面积为卖点之一。 　　在北京的豪宅中，近年来知名度最高的莫过于均价曾达30万元/平方米的钓鱼台7号院了。这个项目位于北京玉渊潭北岸，建筑一字排开，2009年开盘而如今早已售罄。据了解，由于多方原因，那套30万元/平方米的顶层单元并未出售，但至今仍有一些不愿透露身份的人在电话中表示对那套房子有购买意向，由此可见钓鱼台7号院的影响力。地处中心、一线排开、户户临湖，这恐怕是钓鱼台7号院给人最深的印象，如今这也成为了北京豪宅的标准之一。 　　对于豪宅产品的变迁，中国房地产协会秘书长苗乐如接受本刊记者电话采访时表示，中国豪宅市场是随着中国先富人群的生活品位一同成长的。随着置业者的经验和价值认知趋向成熟和完善，产品也还将再次升级和变化。 　　产品日臻完善 　　北京一家知名公关公司的CEO王先生近期准备买套豪宅为父母养老。他告诉记者，住在西直门附近年迈的父母总是觉得空气不清新，而家附近也没有什么可供老人饭后散步的公园或绿地。王先生说，相对来说别墅的地理环境都较远，老人家出行很不方便，就医也不方便。王先生思前想后，把目光投向了城区大宅项目上。“北京这几年的城区大宅楼盘大都有