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全国性房地产公司拿地前的准备工作探讨-演讲稿 拿地前的准备工作探讨 各位领导、各位同事：大家好！ 今天非常高兴能够有机会在这里把我自己的工作感受，以及一些想法讲出来与大家探讨。这些想法是在各个楼盘工程施工的过程中，通过事后反思事前的准备工作而得出来的，但是由于我自己理论水平低、又不太会总结，说起话来有些词不达意，说得不对的地方，请各位领导和同事见谅。我是做土建的，现在也是负责协调项目的工程质量、安全和进度，所以说一说项目开工前需要了解的事项。 我经常想，如果在项目拿地之前在尽量少花成本的前提下，完成一些必要的工作，理顺设计、报建、施工的交接关系，为楼盘开发创造一个良好的开端，那么楼盘的开发会进行得顺利和快速。因为在项目进展中老是出现部门之间协调不到位，造成图纸之间的混乱、有冲突、改动大而影响成本及进度。 总体的思路是先修路、后建房，地勘、规划提前进行，以工程建设过程中的实物工作为主线，报建工作配合，尽量加快开发的速度。下面，我按照时间的先后，分成三个阶段，把几个对工程建设影响比较大的因素说明一下： 第一个阶段，就是项目意向的阶段 这个阶段要了解地块周边是否有市政排污管网，和当地的排水排污要求，以及地块水文资料，完成总体性规划，最主要的是要确定其中的道路布置、走向，这一步的完成主要是为了勘探布点，和楼盘的道路建设，由于我们公司的楼盘不但规模大而且要求速度快，一般情况下临时道路只能设置在以后楼盘道路的位置，当然，这样做能节约成本，但说起来容易做起来却很难，主要是要设计能够提前，总图出来后改动不能太大，才能收到比较好的 效果。 下面有5个方面都与政府相关，最好能够在这个阶段达成一致，在向政府支付土地款之前由政府完成，只要政府有诚意，完全可以凭借与我们的合同去贷款来完成。或者我方在分段付款的时候把这些工作的完成作为付款条件。 第①个方面 对于地块内地上和地下的高压线、燃气管道、通信线路等需要迁移的管线，要求政府定期迁移。 第②个方面 要到供电局、自来水公司及相关部门了解永久水、电、燃气 、有线电视及电信等市政配套的目前容量,并据此提出我方的要求。 第③个方面 如果需要拆迁，就要了解被拆迁所在的土地是属于集体用地还是国家用地，并且对政府以往的征地过程、征地公告等作一些了解，以评估拆迁的难度和可能达到 的速度，了解政府与被征地单位的征地补偿情况，并且取得相应的合同，并以此作为土地储备款付款的依据。 第④个方面 就是公司相关的手续的加快程度和费用的优惠，如工商注册、资质审批、立项批复、环评审批、防雷、消防、人防异地建设