基于系统动力学房产税政策仿真研究.docVIP

基于系统动力学房产税政策仿真研究 　　摘要： 为了科学、有效地分析房产税对房地产市场的调控作用，提高房地产政策的合理性与前瞻性，有必要建立商品住宅系统政策仿真模型，深入分析住宅系统内各因素之间的反馈关系。基于建立的住宅仿真模型，实现对房产税政策的模拟实验，得出房产税政策对住宅需求市场以及住宅价格的影响程度。本文以昆明市房地产市场作为研究样本，利用仿真系统进行了实证分析。实证结果表明，房产税对住宅增量有抑制作用，但短期内对住宅价格影响程度有限。 　　Abstract： In order to analyze the effects of real estate taxes on the real estate market scientifically and effectively， and improve the rationality and foresight of real estate policy， its necessary to establish the system dynamics model of real estate， analyze the relationship between the factors. Based on residential simulation model， it realizes the simulation test of real estate tax policy. In this study， it takes the real estate market in Kunming as the research sample， uses simulation system for the empirical analysis. The empirical results show that the residential property tax increase was inhibited， but the short-term impact on housing prices is limited. 　　关键词： 房地产税；系统动力学；仿真模拟 　　Key words： real estate tax；system dynamics；analogue simulation 　　中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2013）29-0124-03 　　0 引言 　　随着新国五条在各地的相继落实，以及房产税试点扩容提上日程的消息传出，房产税政策又一次成为热议的话题。对于征收房产税能否抑制我国高居不下的房价，调节社会财富不均等问题，各方观点一直众说纷纭。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。很多国家征收房产税或者物业税，对打击房地产市场投机行为，抑制房价起到了积极作用。但由于我国目前经济发展不一，在全国范围内划定统一免征面积等标准存在相当难度；从整体水平上看，人民并不富裕，征收房产税不利于中产阶级的形成；外围不确定性因素较多，国内民生矛盾也比较突出等客观条件，给房产税改革带来了重重困难。 　　我国现行的房产税是1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》，但是我国现实国情所限，个人产权房征收房产税并没有具体实施。直到2011年初，上海、重庆试点征收房产税以后，房产税才成为公众讨论的热题。 　　我国房产税改革刚刚起步，征收办法尚不完善，房产税对房地产市场影响还未发挥作用。本文遵从市场供需规律分析房产税政策对房地产市场影响，用系统动力学方法建立仿真模型，定量模拟房产税征收对房地产市场供需以及房价影响，为逐步完善房产税改革实施方案提供依据。 　　1 系统动力学的基本原理和研究步骤 　　1.1 系统动力学的基本原理 系统动力学（System Dynamics， SD）是一门分析研究复杂信息反馈系统的学科，1956年由福瑞斯特教授创始于美国麻省理工学院。系统动力学分析、解决问题的方法是定性与定量分析的统一，以定性分析为先导、定量分析为支持，两者相辅相成，它从系统内部的机制、微观结构入手，剖析系统进行建模，借助计算机模拟技术来分析研究系统内部结构与其动态行为的关系，并寻觅解决问题的对策。 　　根据系统的整体性和层次性，系统动力学对系统的描述可归纳为如下两步。首先，根据分解原理把系统S划分成n个相互关联的子系统Si。S={Si∈S│1～n} 　　式中：S代表整个系统；Si代表子系统，i=1，2，3…n。 　　每一个子系统Si由基本单元、反馈回路组成，它包含三种基本的变量：状态变量、速率变量和辅助变量。这三种变量可分别由状态方程、速率方程与辅助方程表示。它们与