山东省聊城市某新农村建设项目农民安居住宅区项目可性研究报告.docVIP

新农村建设项目农民安居住宅区项目 可行性研究报告  目 录 1．概 述 4 1.1项目名称 4 1.2项目建设单位 4 1.3项目产生背景 4 1.4建设地点 5 1.5建设内容与规模 5 1.6工程进度计划 6 1.7资金筹集及来源 7 1.8结论与建议 7 2．编制原则及依据 8 2.1编制原则 8 2.2编制依据 8 3.项目现状及必要性分析 10 3.1项目所在地县社会经济发展概况 10 3.2交叉口现状基本情况和存在的主要问题 19 3.3项目建设的必要性 20 3.4项目位置及自然环境 22 4.建设规模及建设方案 26 4.1设计原则 26 4.2设计依据 26 4.3建设规模 27 4.4设计步骤 28 4.5设计规范 30 5.环境影响评价 44 5.1编制依据 44 5.2环境现状分析 44 5.3项目生态环境分析 58 5.4项目施工期对周围环境的影响 59 5.5施工期环境污染的防治 61 5.6营运期管理措施 62 5.7项目环境影响评价 63 6.节能影响评价 64 6.1编制依据 64 6.2公路运输节能影响因素分析 64 6.3能源指标 64 6.4道路建设资源、能源节能利用 64 6.5节能主要措施 66 6.6施工节能 68 7.组织实施与进度安排 70 7.1工程特点 70 7.2项目实施招投标与合同管理 70 7.3组织实施 73 7.4施工进度计划 73 8.投资估算及资金筹措 76 8.1建设内容与规模 76 8.2总投资估算 76 8.3资金筹措 77 9.工程效益评价 78 10.社会稳定风险分析 79 10.1风险估计简述 79 10.2项目合法性遭质疑的风险 79 10.3项目合理性遭质疑的风险 80 10.4项目可行性风险 80 10.5建设安全性风险 81 10.6社会稳定风险综合评价 81 10.7社会稳定风险防范对策 82 10.8社会评价及风险评估结论 83 11.结论及建议 84 11.1结论 84 11.2建议 84  第一章 总论 第一节 项目名称及承办单位 一、项目名称 中国城郊新农村建设与发展示范基地 暨聊城市新农业科技开发示范园项目 之 农民安居住宅区及配套设施区 二、项目承办单位名称 山东聊城XX农业科技有限公司 三、项目负责人 法定代表人： 项目联系人： 联系电话： 四、拟建地址 聊城市经济开发区XX办事处辖区内，徒骇河以，XX路以北。 五、项目承办单位简介 第二节 可行性研究报告编制单位 一、编制单位名称 二、工程咨询资格证书编号 三、资质等级 四、发证机关 第三节 研究工作的依据与范围 一、研究工作的依据 1、《山东省国民经济和社会发展十一五规划纲要》； 2、《聊城市国民经济和社会发展十一五规划纲要》； 3、《山东省建设社会主义新农村总体规划》（2006-2020）； 4、《聊城市城市发展总体规划》（2001-2020）； 5、项目建设单位关于编制本项目可行性研究的委托书； 6、有关行业规范、规定、标准； 7、国家有关法律、法规及产业政策。 二、研究工作的范围 本可行性研究主要包括： 1、对项目提出的背景、必要性、建设规模、建设条件与场地状况的分析； 2、对项目总体布局、功能分区、各建筑设计、道路及公用设施方案的研究； 3、对项目所采取的环境保护及节能措施的评价； 4、对项目实施进度及劳动定员的确定； 5、对项目做出的投资费用估算及技术经济综合评价。 第四节 简要的研究结论 一、项目名称 农民安居住宅区及配套设施区项目 二、建设性质 新建 三、项目选址 聊城市农业科技开发示范园项目位于聊城市经济开发区XX办事处辖区，徒骇河西岸，XX路以北。 四、项目主要建设内容与建设规模 聊城市农业科技开发示范园项目计划用地3400亩，其中农民安居住宅区及配套设施区项目计划占地75亩，位于整个项目区的北侧。 项目计划总建筑面积72500平方米，包括安居住宅楼55000平方米，社区服务中心1000平方米，幼儿园500平方米，小学1000平方米，小商业聚集区2000平方米，农具集中存放区5000平方米，牲畜集中养殖区5000平方米，农业技术培训中心2000平方米；居住区道路硬化面积6000平方米，绿化面积10000平方米。 五、项目进度计划安排 项目计划工期为18个月，2010年12月完成前期手续，2011年1月-3月进行施工图设计及工程招标，2011年4月开始破土动工建设，2012年2月完成建筑主体工程，争取在2011年4月前基本完成所有装饰装修及室外配套工程，2010年5月份工程竣工验收，6月投入使用。 六、项目投资估算及资金来源 本项目总投资8000万元，全部由项目承办单位自筹解决，包括聊城市XX商贸有限公司出资1000万元，XX基金会出