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租房合同 出租方 (甲方)：  承租方（乙方）：  中介方 (丙方)：上海美墅房地产经纪有限公司（沪清平店徐泾组） 根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，经友好协商，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。 1、房屋地址甲方将其所有的位于___ _____的房屋及其附属设施在良好状态下出租给乙方作__ ___使用。 2、房屋面积出租房屋的登记面积为____ _____平方米（建筑面积）。 3、租赁期限租赁期限自__ ___年______月___日起至___ ____年__ ___月_ __日止，甲方应于_______年______月_______日前将房屋交付乙方使用。 4、租金1)、金额：双方商定月租金为___ __ ___，付费方式为 __ ____，提前_ ___天支付下一期租金。 5、押金1)、为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，乙方同意于___ ____年___ ___月___ ___日前支付给甲方押金__ _元整RMB，甲方在收到押金后予以书面签收。 2)、除合同另有约定外，甲方应于租赁关系解除或者在合同解除日且乙方点清并付清所有应付费用后搬出的当天将押金全额无息退还乙方。 3)、因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后十日内补足。 4)、因甲方原因导致乙方无法在租赁期内正常租用该物业，甲方应立即全额无息退还押金给乙方，且乙方有权追究甲方的违约责任。并且甲方需要适当的支付乙方必要的损失。 6、甲方义务1)、甲方须按时将房屋及附属设施（详见附件）交付乙方使用。 2)、房屋设施如因质量原因、自然损耗、不可抗力或意外事件而受到损坏，甲方有修缮并承担相关费用的责任。如甲方未在两周内修复该损坏物，以致乙方无法正常使用房屋设施，乙方有权终止该合约，并要求退还押金。 3)、甲方应确保出租的房屋享有出租的权利，如租赁期内该房屋发生所有权全部或部分转移、设定他项物权或其他影响乙方权益的事件，甲方应保证所有权人、他项权利人或其他影响乙方权益的第三者能继续遵守本合同所有条款，反之如乙方权益因此遭受损害，甲方应负赔偿责任。 4)、租赁期间，使用该房屋所发生的物业管理费，ADSL（宽带初装费）及电话初装费由甲方承担。 7、乙方义务1)、乙方应按合同的规定按时支付租金及押金。 2)、乙方经甲方同意，可在房屋内添置设备。租赁期满后，乙方将添置的设备搬走，并保证不影响房屋的完好及正常使用。 3)、未经甲方同意，乙方不得将承租的房屋转租或分租。 4)、乙方应按本合同规定合法使用该房屋，不得擅自改变使用性质。乙方不得在该房屋内存放危险物品。否则，如该房屋及附属设施因此受损，乙方应承担全部责任。  5)、乙方应承担租赁期内的水、电、煤气、电话费、宽带费、会所使用费和电视费等一切因实际使用而产生的费用，并按单如期缴纳。 6）、乙方应爱护租用的房屋及其设备，严格按专门的使用要求使用，如因乙方人为使用不当而导致损坏，乙方负责赔偿及修复费用。 7)、 日常损耗物品及维修由乙方承担更换费用（比如挂取窗帘、疏通下水道、换灯泡等） 8.中介方义务： 1）督促双方提供必要的证明文件，对出租方而言，需提供房产证（或者相关的证明性文件）及身份证复印件；对承租方而言，需提供身份证复印件或公司营业执照复印件。 2) 中介方提供的服务期与合同期一致 9.合同终止及解除的规定1)、乙方在租赁期满后如需续租，应提前一个月通知甲方，由双方另行协商续租事宜。在同等条件下乙方享有优先续租权。在合同期内，甲乙双方均不得擅自解除合同，如一方因故需解除合约，需提前一个月向另一方以书面形式提出终止请求，并赔偿另一方相当于一个月租金的违约金。如甲方提出终止请求，应退回剩余的房屋租金给乙方。 2)、本合同一经双方签字后立即生效；未经双方同意，不得任意终止，如有未尽事宜，甲、乙双方可另行协商。 10、违约及处理1)、甲、乙双方任何一方在未征得对方谅解的情况下，不履行本合同规定条款，导致本合同中途终止，则视为该方违约，双方同意违约金为___ ___元整，若违约金不足弥补无过错方之损失，则违约方还需就不足部分支付赔偿金。 2)、若双方在执行本合同或与本合同有关的事宜发生争议，应首先友好协商；协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。 3)、乙方延期支付租金超过30天，甲方有权提前15天通知乙方单方面解除合同，没收乙方租赁押金，并保留追索欠款及滞纳金的权利。 11、其