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浅谈建筑外墙渗漏原因及解决措施 　　【摘 要】引起房屋工程外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成。本文就外墙面渗漏常见原因如设计不符合规范、材料缺陷、砂浆抹灰施工不到位、墙体裂缝、饰面砖铺设问题进行了分析，并提出了一些解决渗漏问题的相关措施。 　　【关键词】外墙渗漏；原因；措施；分析 　　建筑物外墙渗漏是工程建设中较外常见的质量问题，房屋渗漏问题不仅会影响城市住宅的美观，也会影响到人们的生活质量，造成财产以及精神损失。建筑外墙渗漏原因比较复杂，但其根本原因一般是没有按照标准设计、没有按照规范施工、气候原因、所使用建筑材料不合格。为避免渗漏情况的发生，我们要以“防渗、防漏、防裂”三防的角度出发，在前期的设计以及施工方面多下文章，力求房屋外墙不渗漏或者把渗漏控制在可控范围之内。 　　一、建筑物外墙面渗漏的原因 　　1、设计时，未对细部构造进行处理 　　在建筑物外墙设计中，没有对外墙面泛水、防水加以重视，如滴水线、穿墙管、金属门窗与墙体间接缝、窗台坡度等细节处理；为了美观，没有把外墙饰面砖设计成细缝拼接，这样砌块之间就不能嵌填封闭材料，因此可能出现外面墙渗漏情况；在外墙面设计时用到不同材质的材料，在材料交接处没有做软连接的细部处理。以上不完善的设计方案，会使外墙面出现渗漏情况。 　　2、气候环境对外墙面渗漏的影响 　　建筑物不均匀沉降以及温度变化将会使外墙面产生拉、压应力，当作用力大于外墙面所承载力极限时，外墙面就会发生裂缝，在雨水作用时就会发生渗漏现象。这种原因形成的裂缝以及渗漏，顶层、窗间墙位置发生概率较多，并且破坏情况较严重。 　　3、施工用材料质量不达标 　　外墙饰面砖含水量、砂子颗粒级配、砂子含泥量高、石灰未完全熟化、水泥安定性不稳定等原因会造成外墙面渗漏现象发生。 　　4、施工技术对外墙面渗漏的影响 　　由于操作工人的技术水平不达标，施工过程中一些不良做法会使建筑物外墙面发生渗漏情况。在外墙砌筑时，砌筑用砂浆不饱满，致使砌体间砂浆形成孔洞；在进行下道工序时，未对上次砌筑的砂浆、砌块洒水湿润，也会容易使外墙面发生渗漏；采用高标号砂浆的底层更容易碎裂；施工过程中固定脚手架管用的穿墙套管和支模孔洞填塞不密实，给水排水管网预留孔洞没有合理封闭密实；门、窗以及其他构件与墙没有做细部密封处理；外墙面饰面砖面层与打底层之间的粘接不牢固，使结合面形成空鼓现象。 　　5、建筑物使用过程中，维护不当对外墙面渗漏的影响 　　使用过程中，外力对墙面受力、加装空调设备对墙面开洞、外墙饰面砖剥落后未对做外墙做修补、孔洞密实处理，也会使外墙面发生渗漏情况。 　　二、改善外墙面渗漏的措施 　　1、合理设计，加强对细部构造的处理。在设计上尽量采用线膨胀系数接近的建筑材料，提高墙体本身的密实度。对于建筑物的不均匀沉降而造成墙面开裂，在设计方面应给与高度重视，在施工过程中也要加强基础等隐蔽工程的质量监控。在设计时，选择满足施工要求的砂浆进行砌筑。 　　2、在砂浆砌筑过程中，要按照施工规范的要求，做好基层处理、抹底层灰、粘贴等工序。基层要清理干净，不许留下碎石、渣土，以免影响结合层的粘结；在墙面抹灰前1天，对墙面基层洒水湿润，浇水要均匀，清除灰尘并使墙面吸收一定的水分，然后抹1：3水泥砂浆，砂子要过窗砂筛，抹灰厚度为5mm至7mm，用铁抹子压实打毛。抹中层灰时，应先在上一层上抹掺5%防水粉的1：3水泥砂浆，配合比要正确，砂子要过窗砂筛，抹灰厚度为5mm至7mm，用刮尺刮平。粘贴面砖，先将面砖提前浸泡2天，然后取出阴干，使用时需满足外干内湿，待中层灰强度满足要求时，开始粘贴面砖，粘贴面砖所用的粘贴材料要严格按照施工规范要求配置。粘贴面砖时，应使砂浆饱满均匀不留下死角，保证粘贴要一次完成，粘结要牢靠，无空鼓，无孔洞现象，勾缝前要清理干净面砖缝隙间的砂浆。水泥砂浆勾缝时，勾缝要凹进面层约1mm，勾缝处的砂浆应填嵌密实，接槎缝要严整密实，不许留置空隙以及接槎缝。外墙面上设置的门窗口洞留置大小要适中，当固定好门窗后，应先抹室内砂浆，再填塞保温隔热砌筑材料。外门窗周边抹灰，首先要预留2至3mm缝隙，然后填塞防水胶结材料，防止室外雨水从门窗周边封闭不严的位置侵入室内。外墙窗顶滴水线槽要按照施工工艺施工，窗台位置的泛水结构要明显，女儿墙以及栏板的压顶处可以设置混凝土盖板，需要注意的是勾缝与压盖抹灰需要一次成型，这样可以有效防止收缩裂缝出现。外墙饰面砖挂靠牢固，施工单位自检完毕后，需经由业主、设计单位、监理单位、质监站检查验收，外墙饰面砖应面层平整、无空鼓、无孔洞、灰缝横竖整齐、均匀一致、阴阳角填塞密实。 　　3、当外墙饰面砖粘贴使用后，发现有渗漏情况，其弥