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项目建设中业主方需注意几个关键环节探讨 　　摘要：业主方、监理方和承建方共同构成了建设项目中的三大主体。作为工程项目的建设投资人和所有者，业主方不但需要对项目全阶段的管理负责，同时还要对项目资金的筹措、合同立项以及工程交付使用之后预期投资效益的实现负主要责任。文中就项目建设中业主方需主要的环节作了大致的论述，以期为我国项目建设中业主方在控制工程上提供可供参考的意见和建议。 　　关键字：项目建设；业主方；注意环节 　　中图分类号： F540.34 文献标识码： A 文章编号： 　　一、对项目进行前期策划 　　（一）项目建议书 　　业主选择项目的主要依据便是项目建议书，通常情况下，项目建议书的编制会由业主方委托相应的设计单位、咨询公司来负责，经过分析和考察，从而提出对投资机会和项目构想的评估，它的内容主要有如下几方面：项目建设提出的依据和必要性；建设地点和规模的设想；协作关系，建设条件；资金筹措和投资评估的设想；安排项目进度；社会效益和经济效果的初评。 　　（二）研究项目的可行性 　　项目前期工作最重要的内容之一便是项目的可行性研究，它会对项目在经济上的合理性以及技术上的可行性进行科学的论证和分析，它的内容包括：建设标准、主要设备、技术工艺；建设项目依据和背景；建筑面积、占地面积、规划方案、建设地点；协作条件的配合；防洪、防震、城市规划、环境保护等方面的应急对策和要求；建设工期和进度；资金的筹措和投资估算；社会效益和经济效益等。 　　（三）设计任务书 　　业主方提供的设计任务书是建设项目设计的依据，因此编制项目计划任务书就显得非常重要了，它的逻辑性、科学性以及建成后使用功能设想等都必须进行加以推敲。在进行任务书的编制之前，尽可能选择专业咨询公司对项目建筑进行必要策划。因为可行性的研究最主要是对项目投资经济损益进行研究，而项目策划则是对项目的空间内容、性质、使用功能、心理环境、规模等各因素进行研究，一般为建筑设计提供依据。任务书编制的内容包括：设计基本条件；周边环境和里面的设计；建设标准；建设依据??提供方案设计的文件要求；建设总体规模等。 　　 　　二、选择监理单位 　　（一）确定参与投标监理单位的数量：通常情况下，邀请参标的单位不能太多，要根据监理单位的专业能力、特长、信誉以及项目特点，综合确定三四家监理单位便可。由于监理招标选择的是能为业主提供咨询服务、管理、监督功能的公司，在投标书中每个监理公司都会提出自身独特的见解和创造性技术的建议书。并且每份标书长短处都有所不同，只有通过对比来决定比较好的技术建议，所以，如果邀请的监理单位太多，便会导致招标费用和时间的不必要增加。 　　（二）选择有能力的监理单位：作为一种智能化的投入，监理服务的选择不仅需要采取专业性的方法和程序，更多的还取决于从事监理的人员在预测力、想象力、创新、判断、经验、专长上的能力，所以，业主在对监理单位进行选择之时，一定要将重点放在能力竞争上，而不是价格竞争。 　　（三）对已监项目主要加强考察：经过考察已完成监理工程，听取已完成项目业主的意见，也是监理能力评判的重要依据。 　　（四）对其与施工招标程序的区别加以注意：监理招标的主要目的在于为业主挑选出一个最具实力的监理公司，以便为其提供相应的监理和咨询服务。而施工招标的目的便在于选择实力最强的承包商完成施工任务，同时获取最具竞争性合同价格。因为两者的目的不同，所以，在招标程序上也会存在很大差异。 　　三、开展工地例会 　　会议的内容包括：监理单位、承包单位、业主单位对各种驻现场人员、组织机构及其分工进行介绍；按照委托监理合同，由业主单位宣布最终授权的总监理工程师；业主单位对工程开工准备、施工准备状况进行介绍；总监理工程师和业主单位要对施工准备状况提出要求和意见；监理规划主要内容会由总监理工程师来介绍；确定施工中各方参加工地例会人员，以及例会议题、地点和周期。 　　四、控制项目造价 　　（一）对前期设计加以重视，对造价进行预控 　　通常情况下，管理者会对项目前期的造价控制加以忽视，而将造价控制的精力放于施工期的施工图决算和预算上。按照相关统计资料表明，工程造价受初步设计阶段的影响在百分之七十五到百分之九十五之间，例如砖混结构和框架结构，这两者工程造价的差距大概在百分之十左右，又如，在结构设计中关于基础方案、混凝土强度、梁板柱截面的选择及装饰标准等都会对工程造价产生很明显的影响。所以，在工程设计阶段对造价进行控制，能使工程造价得到有效降低。 　　（二）对项目招投标加以重视，对造价进行基本控制 　　1、对工程标底进行合理确定：标底的确定会由招标代理机构完成，但对于标底的精度如何，是否合理，作为建设单位一定要做到了然于胸。对委托方所作标底，作为业主方一定要再次进行审算，并逐