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高层住宅渗漏施工成因与控制措施分析 　　【摘要】：高层住宅渗漏问题是建筑工程施工中的一大质量通病，影响物业的基本使用，因此避免渗漏已成为建筑工程质量控制的重要方面。本文基于高层住宅施工中各种渗漏因素分析的基础上，对施工中各种渗漏控制措施进行了归纳和阐述。 　　【关键词】：建筑工程、渗漏、措施 　　中图分类号：TU198文献标识码： A 文章编号： 　　 　　近年来，伴随建筑工程施工技术的不断发展高层住宅楼日益增多，但是渗漏问题仍然是影响高层住宅品质的重要因素。实践中，多数渗漏问题源于建筑工程施工中防渗漏质量控制措施不到位，或者未严格执行。故对高层住宅施工过程中造成渗漏的原因进行分析，并根据各成因采取针对性的防控措施，可大大降低高层住宅楼渗漏的发生几率，提升住宅的品质。 　　1 高层住宅渗漏的施工成因分析 　　1.1高层住宅屋面渗漏的施工成因分析 　　屋面底层砼施工时施工缝预留不当，留下隐患；砼施工过程中支撑模板拆除过早，使结构产生变形裂缝；屋面砼施工完毕后未按规定养护，产生大量微小裂缝。 　　屋面基层施工时质量控制不严,导致基层表面不平整、坡度不达标，致使屋面积水不能及时排空，造成屋面渗漏。 　　屋面表层防水材料压边处理不好；防水涂料配料不均匀，且施工涂刷不匀；泛水、落水口等细部处理不好，导致存水；施工过程中不注意防水卷材的成品保护，产生二次破坏，导致漏水。 　　1.2高层住宅外墙渗漏施工成因分析 　　高层住宅剪力墙或框剪结构外墙渗漏的施工成因主要表现在四方面： 　　剪力墙、框架柱与填充墙间的拉结筋未按规定放置。致使后砌筑墙体不能与砼墙、砼柱紧密拉结，产生裂缝，导致渗水。 　　填充墙砌体竖向缝隙填筑不密实。一方面，施工过程中质量把控不严，致使施工人员只求速度，忽视质量，尤其加气混泥土砌块，厚度大不容易将竖逢灌实、灌满；另一方面，砌块在砌筑前未充分润湿，使得干砖快速吸收砂浆中的水分，导致竖逢中砂浆干缩开裂，产生竖向贯通缝隙。 　　外墙穿墙套管预留孔渗水。外墙施工过程中，穿墙的螺干孔、架杆空、空调管空及悬挑脚手架预留槽钢洞等预留孔洞，在封堵空洞时振捣不密实到位，产生结合部缝隙，导致渗漏。 　　外墙与窗框结合部渗水。窗子的制作尺寸与窗洞口尺寸偏差较大，致使发泡剂硅胶所填充的空隙较大而不密实；窗框膨胀螺栓间距和数量未按规范，使得窗安装不牢固，在风压作用下产生缝隙；组合窗中拼管连接不规范，在天盘处未设滴水槽，窗台泛水坡度太小，甚至倒坡，以致存水产生渗漏。 　　1.3高层住宅厨房、卫生间及阳台渗漏施工成因分析 　　高层住宅厨房、卫生间防渗漏源于以下几点：首先，施工工序衔接不严密，在三小间砼施工过程中，未按规定预埋、预留管道及卫生器具的安装洞口，致使后期二次钻打孔洞，产生接触不严密导致渗漏。其次，给水管道安装完成后未进行压力试验，排水管道安装后未进行通球试验，卫生及洗涤设备安装后未进行盛水试验，地面防水层做完后未进行蓄水试验。再次，在三小间地面防水层施工中，反水卷材或涂料铺贴涂刷不到位，或者施工中为注重成品保护，造成二次破坏，导致防水层失效。最后，三小间面层施工过程中，未按规定做出坡度，导致地面积水。 　　1.4高层住宅地下室（地下车库）渗漏施工成因分析 　　高层住宅地下室围护结构多为大体积混凝土，若施工中配比不当或者不能够严格按标准执行，以致水化热集中释放，混凝土收缩产生裂缝；地下室底板和外墙混凝土浇筑时振捣不实而产生裂缝、孔洞等；施工缝、后浇带未垂直留设，且后浇筑混凝土时未清理施工面上的浮砼致使接触面产生缝隙；管道等预留孔洞未在砼浇筑时预留，后期施工而二次凿，而破坏防水层，墙根、阴阳角、地下室外墙管道口等节点部位的防水不到位；若做外防水，基坑回填土时未有效保护防水层，破坏了防水基底，或者回填土未分层夯实，导致回填土沉降带动防水保护层下沉而破坏地下室外墙防水层。 　　2高层住宅渗漏的施工控制措施分析 　　2.1高层住宅屋面渗漏施工控制措施 　　屋面底层砼施工尽量避免施工缝或预留垂直施工缝，屋面砼浇筑完毕后及时养护；隔热层含水率以不超过 6%为宜,以免造成空鼓开裂,破坏防水效果。 　　屋面基层施工应清洁、平整以保证冷底子油或防水粘胶剂发挥作用, 加强与基层的粘接,提高防水能力。坡度达标，天沟、雨水口安装要低于表面20mm,其周边半径 100mm 范围内保持漏斗状放坡,使水流流动顺畅,以免发生存水和水口堵塞。 　　屋面表层细部防水应到位。女儿墙脚、泛水边、反梁底、管道连接处等阴角部位抹成圆弧线；檐沟、天沟、压顶及屋脊阳角处做成圆角以分散应力。穿过屋面的管道应在做找平层前全部定位安装完毕,并用水泥砂浆沿四周分层抹实。 　　2.2 高层住宅外墙渗漏施工控制措施 　　填充墙与混凝士墙、柱间按规