短租公寓的短期经营模式特点.doc

短租公寓的短期经营模式特点 随着房地产趋热，越来越多的人拥有超过一套房产，大部分人选择将闲置的房产出租。但是自行经营房产难免有各种麻烦：如需要不停带房客去看房；承受房屋空置带来的损失；房屋折旧太快，房屋维修费力；易与房客产生纠纷等。如果交给中介公司，则需要一笔中介费用，且仍需承担法律上的责任。会议型酒店的特点相比自己经营或委托中介公司，委托给短租公寓服务商经营则可有三方面便利：一是在合同期内获得比较稳定的房产投资收益。二是由服务商负责房屋维护，日常打扫和修缮。其三在法律上业主与服务商签订托管合同，不直接和各个房客打交道，无需再为房客纠纷承担责任。　　短租公寓一般有两种经营形式，加盟连锁及直营店。加盟连锁以阳光移动公寓为代表。由总部统一经营网站，统一管理各地的服务商。服务商是经济独立、法律主体独立的独立店面，总部既不需要对其进行投资，也不需要替其办理证件，而是按照统一的规范和服务规则监督服务商的运营。同时，把各个服务商的信息资源进行整合，实现各个服务商的房屋信息和客户信息共享。服务商是整个加盟体系的核心层。 　　直营店的代表是“365客栈”。直营即直接由服务商经营。这样做的优势是便于后期的管理，避免因为对加盟商的诚信资质无从考察，一旦对客人造成财产或生命损失，造成严重后果而砸了牌子。直营既能维系好自身的品牌也保障客人安全。劣势是在单店运作需要自己推广品牌，其推广宣传只限某一区域，连锁酒店的主要经营特点客户却分布在全国各地，推广成本非常高。不过目前365客栈客户大多来自海外，90％以上的客户是回头客和通过朋友或同学介绍来的客人。 在与业主的关系中，短租公寓的服务商相当于业主的代理人，业主把房子的经营和管理权完全委托给服务商，服务商每个月定期将预先协商好的租金交给业主，租金水平通常与普通房屋租赁相当。如果房屋出现质量问题，服务商会根据具体情况自己维护或报请物业公司维修，以保证业主房屋品质。 　　从事短租公寓事业的服务商的目标利润率一般在50％，实际利润在20％～30％左右。利润率虽高，但服务商要承担相应的风险。有时候30天中只有15天被使用，之后的15天一直无人光顾，空置期产生的损失完全由服务商承担，与业主无关，业主只是按照服务商与其签订的协议每月获取固定的租金。　短租业务与酒店不同，酒店的建筑是固定的，但短租公寓的房源是分散和不易识别的。在不了解一个地方的情况下，新生代酒店式公寓客户很难找到短租公寓服务者或业主，所以需要一个平台把信息整合起来。现阶段，游客、业主、服务商基本都通过服务商建立的网络平台进行交易操作。通过这样一个网络平台，服务商们把其下所有房源的大小、内部设施、租金及房屋照片的介绍放到网上，客户如果在网上看到合适的房源，可以直接在网上下定单，或者通过电话、传真与当地的服务商联系。可以说目前短租公寓的市场推广及客户联系大部分依靠网络。统一的信息平台不仅可以为客户节省大量时间，也容易赢得客户的信任。成都短租公寓生意火爆 业内质疑其经营模式 2010年12月07日10:01四川新闻网-成都商报我要评论(0) 字号：T|T 产业调查 黄金口岸，短租公寓蓬勃兴起 短租公寓对城市地段的要求比较高，目前成都短租公寓主要集中在春熙路、盐市口、金沙、双楠、紫荆、文殊坊等生活氛围十分成熟、人气十分旺盛的区域。充分利用了城市的黄金地段、闲散公寓，并整合了传统酒店与房屋租赁的优势，成为众多白领小资外出旅行、公务出差的栖身之所。据悉，在春熙商圈，正成财富ID、缤舍、萧邦等楼盘交房后，装修房迅速被短租公寓经营者所“瓜分”。 从成都商报记者调查的情况看，目前在成都形成一定规模的短租公寓有成都地球村短租家庭公寓、爱上成都酒店公寓、萧邦国际成都短租公寓、伊舍成都短租公寓、馨恬成都短租公寓等。这些短租公寓面积主要是30平方米到60平方米不等的小户型，每个客房的价位根据房间的配置情况70元—300元/天。 经营模式 身份很时髦，地位很尴尬 据知情人士介绍，目前短租公寓的运营一般都是通过网站、BBS、聊天室等发布广告，通过电子邮件、小灵通、手机等进行联系。与酒店相比，短租公寓的优势在于价格和家居的私密空间，一般租期越长，日租金越便宜，价格只相当于同品质酒店的30％－50％，但它也剔除了宾馆提供的许多服务。成都短租公寓市场迅速崛起，源于巨大的利润空间。 11月23日，“爱上成都”酒店公寓的经营者钱先生告诉成都商报记者，今年5月他通过工商注册正式成立了这家酒店管理公司，经营范围包括酒店管理服务、企业管理咨询、房屋租赁、房地产经纪，目前他共经营有40套小户型短租公寓，从业主手中承租的每套公寓价格为1500元-1800元/月。钱先生透露，目前他经营的短租公寓租金为128元-298元/套，目前的客源主要通过网上传播和房客口碑传播。记者粗略算了算，如