长庆油田职工住房公积金贷款办法讲述.doc

附件1 长庆油田职工住房公积金贷款办法 第一章 总 则 第一条 为进一步发挥住房公积金制度保障作用，支持油田职工购买自住住房，加强职工住房公积金贷款管理，根据《住房公积金管理条例》、《西安市住房公积金贷款实施细则》及相关规定，结合油田实际，制定本办法。 第二条 个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向已正常缴存住房公积金的油田职工发放的用于购买、建造、翻建、大修自住住房的政策性住房贷款。 职工购买的自住住房包括普通商品房、经济适用房、油田集资建造住房、二手房等。 第三条 住房资金管理中心为长庆油田职工住房公积金贷款的管理部门。 第四条 油田职工（包括代管职工）住房公积金贷款由住房资金管理中心委托的商业银行办理（以下简称受委托银行）。 第五条 住房公积金贷款实行贷款担保的原则。 第二章 贷款对象和条件 第六条 凡连续、足额缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请住房公积金贷款。 第七条 职工申请住房公积金贷款应同时具备以下条件： （一）具有有效身份证件。 （二）有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 （三）单位及个人连续足额缴存住房公积金六个月以上。 （四）购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；建造、翻建、大修住房的，须具有建设、规划、土地管理等部门批准的文件；购买二手房的需提供评估机构出具的评估报告。 （五）购买住房的, 应支付了不低于规定比例的首期购房款；建造、翻建、大修住房的，能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金。 首次使用住房公积金贷款购买自住普通住房的，建筑面积在144㎡(含)以下的首付款比例不低于20%，建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。对已使用过一次住房公积金贷款并已结清购房贷款的缴存职工，为改善居住条件购买第二套自住普通商品房，建筑面积90㎡（含）以下的商品房首付比例不低于20%；建筑面积90-144㎡的首付款比例不低于30%；建筑面积在144㎡以上的首付比例不低于50%。 （六）申请住房公积金贷款时，不存在尚未还清的住房公积金贷款本息。 （七）同意按照住房资金管理中心和受委托银行认可的担保方式进行担保。 （八）法律、法规和规章制度规定的其他条件。 第三章 贷款额度、期限及利率 第八条 购买西安地区自住普通住房的，贷款额度最高不超过75万元，贷款期限最长30年；购买二手房的，贷款期限最长20年（须在法定的房屋使用年限内）；建造、翻建、大修自住住房的，贷款期限最长10年。 购买西安地区以外的商品房、油田集资建造住房，采取个人联名保证担保方式，贷款额度最高不超过30万元，贷款年限最长20年。 具体贷款额度按照西安住房公积金管理中心关于住房公积金贷款额度规定的相关办法确定。 第九条 借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工确需延长贷款期限的，最多可延长至法定退休年龄后5年。 第十条 住房公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过家庭月平均收入的50%。 第十一条　住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。 贷款期限在一年以内（含一年）的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年一月一日，按相应的利率档次执行新的利率规定。 第四章 贷款程序 第十二条 借款人申请住房公积金贷款需向住房资金管理中心提出申请，填写《西安个人住房公积金贷款申请审批表》，由所在单位及其相关部门审核盖章，并如实提供下列资料： （一）借款人及配偶身份证（或其他有效证件）； （二）借款人婚姻证明； （三）合法的购房合同、协议； （四）购房首付款凭证；建造、翻建、大修住房所需费用的资金证明； （五）借款人具有稳定收入和偿还贷款能力的证明； （六）借款人及配偶印章； （七）其他相关资料。 第十三条　住房资金管理中心在收到贷款申请及符合要求的各项资料后，会同受委托银行与借款人进行面谈，符合条件的应予受理，在5个工作日内完成初审。 第十四条 以担保公司作为保证人提供贷款担保的，受委托银行应当将借款合同及有关证明材料转交担保公司，办理担保和反担保有关手续。 第十五条 以在住房资金管理中心缴存住房公积金的个人作为保证人提供贷款担保的，受委托银行与借款人、保证人，签订担保合同及相关协议，办理保证人保证担保手续。 第十六条 以住房抵押方式提供贷款担保的，受委托银行应到房产抵押管理部门办理房产抵押登记手续。 第十七条　经住房资金管理中心审核批准的贷款，由借款人与受委托银行签订借款合同及相关协议后，在5个工作日内完成审批。 第十八条　贷款手续办理完毕后，住房资金管理中心在审查借款、保证合同及相应