- 1、本文档共8页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
最新物业治理实务精讲班第10讲教材物业治理机构更迭时的承接考验
物业管理实务精讲班第10讲讲义物业管理机构更迭时的承接查验
物业管理实务精讲班第10讲课件讲义(环球职业教育在线)
物业管理实务精讲班第10讲讲义
物业管理机构更迭时的承接查验
第二节 物业管理机构更迭时的承接查验
物业管理机构更迭时的承接查验不同于新建物业的承接查验,二者进行承接查验的内容和重点都有一定区别。
一、准备工作
(一)符合承接查验条件
在物业管理机构发生更迭时,新的物业管理企业必须在下列条件均满足的情况下实施承接查验:
(1)物业的产权单位或业主大会与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同;
(2)物业的产权单位或业主大会同新的物业管理企业签订了物业服务合同。
(二)成立物业承接查验小组
在签订了物业管理服务合同之后,新的物业管理企业即应组织力量成立物业承接查验小组,了解物业的基本情况,并着手制订承接查验方案。
查验小组成员要求具有较强的工作经验和业务能力,专业性强。小组成员人数可根据接管物业的规模而定。
(三)准备资料和工具
物业的承接查验验收小组应提前与业主委员会及原物业管理企业接触,洽谈移交的有关事项,商定移交的程序和步骤,明确移交单位应准备的各类表格、工具和物品等。
二、物业查验的内容
为了使物业的移交能够顺利进行,接管单位必须对原物业的状况及存在问题进行查验和分析,为物业移交和日后管理提供依据,对发现需要整改的内容需及时与移交单位协调处理。物业管理机构更迭时的物业查验的基本内容有以下几个方面。
(一)物业资料情况
物业资料情况除检查本章第一节所列的涉及承接查验新建物业的相关资料外,还要对原管理机构在管理过程中产生的重要质量记录进行检查。
(二)物业共用部位、共用设施设备及管理现状
查验物业共用部位、共用设施设备及管理现状的主要项目内容有:
(1)建筑结构及装饰装修工程的状况;
(2)供配电、给水排水、消防、电梯、空调等机电设施设备;
(3)保安监控、对讲门禁设施;
(4)清洁卫生设施;
(5)绿化及设施;
(6)停车场、门岗、道闸设施;
(7)室外道路、雨污水井等排水设施;
(8)公共活动场所及娱乐设施;
(9)其他需了解查验的设施、设备。
(三)各项费用与收支情况,项目机构经济运行情况
各项费用与收支情况、项目机构经济运行情况包括物业服务费、停车费、水电费、其他有偿服务费的收取和支出,维修资金的收取、使用和结存,各类押金、欠收款项、待付费用等账务情况。
(四)其他内容
(1)物业管理用房;
(2)产权属全体业主所有的设备、工具、材料;
(3)与水、电、通信等市政管理单位的供水、供电的合同、协议等。
物业管理工作的移交
第三节 物业管理工作的移交
物业管理工作的移交既涉及国家政策法规,又涉及物业管理各方的权益,还直接影响到物业管理活动能否正常进行,因此,物业管理工作的移交是物业管理操作中一个重要环节。物业管理工作的移交必须在完成承接查验的前提下,在不同的主体之间进行。移交工作分为三种情况:一是由建设单位将新建物业移交给物业管理企业;二是在业主大会选聘新的物业管理企业并订立物业服务合同后,由业主大会或物业产权单位将物业移交给物业管理企业;三是在物业管理企业与业主大会或物业产权单位终止物业服务合同、退出物业管理项目的同时,由物业管理企业向业主大
您可能关注的文档
- 精心编辑电大学前教育原理期末复习重点提示.doc
- 幼儿识字北师大一年级上册语文期末试卷与北师大一年级语文上册看图写话练习题.doc
- 文献综述范文全球低碳经济发展研究.doc
- 现代物流解决方案第12章 绿色物流.ppt
- 最新2015年4月大学英语b统考网考大学英语b电大网院英语b英译汉1.doc
- 第三章社会学概论新修1.ppt
- 房地美物业干事公司礼仪礼仪手册精华.doc
- 渠道分销战略最好的销售市场营销管理资料.ppt
- 员工手册员工手册范本万科公司人员手册宝典.doc
- 未来版品德与生活二下一年中的节日——端午节课件.ppt
- 江苏省无锡市2025届高三生物上学期期中调研试题含解析.doc
- 长沙专版2024中考英语复习方案第一篇教材考点梳理课时训练13Units7_8八下试题.docx
- 河南省灵宝三高2024_2025学年高二生物下学期入学考试试题.doc
- 湖南省衡阳县第四中学2024_2025学年高二数学8月月考试题重点班扫描版.doc
- 2025版高考生物一轮复习课后定时检测案41基因工程含解析.doc
- 河南省商周联盟2024_2025学年高二生物下学期6月联考试题.doc
- 课标通用版2025版高考数学大一轮复习第十一章统计统计案例第4讲概率与统计的综合问题检测文.doc
- 贵州省贵州铜仁伟才学校2024_2025学年高二物理下学期期中试题.doc
- 福建省永春县第一中学2024_2025学年高二生物下学期期中试题理.doc
- 广东省江门市第二中学2024_2025学年高一化学上学期第一次月考试题含解析.doc
文档评论(0)