浅谈房产开发商精装修住宅招标阶段成本控制.docVIP

浅谈房产开发商精装修住宅招标阶段成本控制 　　 随着我国经济全面快速的增长，房地产业的迅猛发展，人们对住房质量的需求也在不断提升，过去有很多人购买房屋时只注重房屋的位置和价格，很少去关心房屋的环境、户型和装修情况。现在有很多人希望购买后能省去装修的麻烦，房子由开发商直接开发完成，购买后就能入住在周围环境较为舒适，装修好的住宅。 　　未来几年，精装修成为住宅商品的重要卖点，成为市场竟争的高级形式，建造精装房是房地产业由半成品向成品的回归。房产开发商如何对精装房进行施工阶段的成本控制？ 　　关键词：精装修；成本控制； 　　一、招标文件的编制与合同的编制 　　招标文件的编制与合同的编制是招标阶段成本控制的关键，招标文件对以后所有过程产生影响：招标文件中需明确材料备选的几个品牌，因为精装修的材料特别多，且材料价格因材料品牌的差异相差特别大，所以在编写招标文件时，要提供价格相近的几个品牌要求投标单位选其一作相应报价。明确土建与精装的工作界面。措施项目的费用的内容：精装总包与土建的总包配合费用是否包含，精装总包与专业分包的配合费用如何计取，是否提供住宿、是否提供施工电梯、水电的驳接点位置等都要在招标文件中明确。招标文件中的合同内容宜简明扼要，主述合同的重点部分，合同条款中的语言应周密、详实，不能模棱两可，有关条款的描述必须清晰。完善、有效的合同可以预防纠纷的发生，有效减少或避免施工