惠凌住宅前期管理服务合同.docVIP

重庆惠凌运贸有限公司物业管理部 前期管理服务合同 甲方： 乙方：重庆惠凌运贸有限公司物业管理部 为保证“惠凌”小区成为健康、舒适、安全、文明的居住区，为业主提供周到的服务和良好的生活环境，经双方友好协商，特签订本管理服务合同： 一、甲方购买(租用)的房屋位于青木关“惠凌”板式景观园_____区_____单元_____楼_____号，建筑面积_____平方米。 二、甲方应遵守“惠凌”住宅区“文明公约，爱护公共设施，维护社会公德，爱护住宅区的优美环境。 三、甲方在与乙方交接房屋时，乙方应向甲方提供小区交房清单及装修申请表等相关物业管理资料。 四、乙方在当地地方政府及公安、司法等有关职能部门管理和指导下，负责小区的日常管理及服务工作 1．负责小区治安、外来人员管理、区内消防及机动车辆等的管理服务； 2．负责小区公共设施、室外各类管网、闸阀维修、配电房、水泵房、共用天线、通讯设备的维护、保养； 3．接待业主投诉，安排上门维修服务； 4．负责区内环境卫生、垃圾清运、道路清扫、绿化管理及养护； 5．尽可能为住户提供更加完善的服务。 五、为确保甲方及邻里房屋安全，防止造成不必要的损失，甲方在装修房屋时，应根据国家以及重庆市有关房屋室内装修结构安全管理的规定向乙方提供房屋装修方案，由乙方有关部门审查同意后方能施工。在未得到许可前，甲方不得擅自施工，特别是不得改变原房屋结构，不得在楼面和墙上增加荷载并开墙打洞，不得自行装室外天线及其它装置。 六、甲方在装修房屋时，不得自行修改上下水管道及室内天燃气、供电、通讯、共用天线等各类管网设施。不能随意改变厨房、卫生间有关设施及其它房问的管线接口，严禁在户外敷设管线。若确需改造，由甲方提出申请，经乙方或有关部门审批后方能实施，实施后应复原并不得留下后遗症，否则，因此造成管道堵塞、渗水及其它后果以及责任等均由甲方承担。 七、为保证小区整洁美观，均不得安装防护栏和遮阳蓬。空调外机应按统一规范的位置安装并接好出水管。 八、乙方每月定期阳甲方收取物业管理费，其收费标准以物价部门核定为准。 九、小区水、电、气收费标准以国家规定价格为准。线路、管道损耗部分按国家有关规定及小区实际情况实施分摊。 十、甲方在房屋建成交付后的次月开始计付物业管理费并按月一次性向乙方交付。若甲方在30日未向乙方付款，每延误一日，乙方将按日加收应收款的1‰作为滞纳金。逾期借故不交者，乙方有权采取相应措施，一切责任由甲方自行承担。 十一、若甲方转让(出租)所购房屋，应向乙方登记备案，并负责受让方(承租方)与乙方签订本服务合同并办理相关手续，根据乙方开出的有关手续，方能在售房部及财务部办理有关转让(租赁)手续。 十二、乙方将根据甲方要求，不断增设服务项目，完善配套设施，为住户提供快捷、方便、舒适的服务。乙方将根据为甲方提供的服务，制定合理的收费标准，收费标准以书面形式通知住户。 十三、本前期服务合同作为购房合同不可分割的附属协议，在甲乙双方签订购房合同时，须同时签订前期本管理服务合同。 十四、双方应共同遵守本合同，如发生合同纠纷，由甲、乙双方协商解决，若协商不成，可由当地人民法院捉起诉讼。 十五、本服务合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。 十六、本合同一式两份，双方各执一份。 十七、本合同甲乙双方签字后生效。 甲方： 乙方： 代表： 代表： 年 月 日 1