朵力名都营销策划.docVIP

朵力名都营销策划 楼盘背景分析 一个对社会负责的传统 朵力名都开发商是重庆钢铁集团朵力房地产股份有限公司，开发商自身是重庆行业５０强第７名，而背后的重钢是“国有特大型企业”。 这个背景不仅仅说明它的实力，而且也说明了它具有国有重点企业具备的特质：在计划经济时期，只考虑质量不考虑价格；在市场经济时期，尽管考虑利润，但同样肩挑社会效益重任。从新中国第一根钢轨制造，到现在主业、三产并重，时代在变，但重钢人根深蒂固的质量第一思想不会变。 在建朵力名都前，重钢房产司为自己职工建房，当然质量惟上，这个思维用在新山村小区、月光小区、钢花小区，安居房优于人家的商品房，当时建设部副部长宋春华也当个新鲜事来到重庆视察。而朵力名都，是重钢发展非钢产业，房地产面向全市的问路之作，产品品质自然被放在第一的位置。 除了沿袭特大型国有企业完善的质量保证体系，朵力环境由昆明世博园设计者、云南省设计院担纲，建筑设计由中国住宅专家、博士生导师朱昌廉主持。最终如何看这个小区品质？３０万方的国际公认小区最佳规模中，设计人口７０００，而小区内的乔木为１００００棵，一人一棵还剩３０００棵。 朵力思考一个返璞归真的原则 今年４月９日，朵力二期一批开盘，尽管价格为１８３８——２６６８元／ｍ２，但人们还是提前５天５夜排队。二批开盘，由于排队者白天日晒雨淋，晚上睡售楼部，朵力感动之余不得不改变计划，提前到４月２３日开盘。二期排队的人们知道，朵力名都大多数人买得起，只有少数人买得到，价格上调但朵力的性价比不会变：二期是一期升级版。下沉式卫生间可以自由摆放卫生设施；水管全部在户外，落水无声、无堵塞之忧…… 在农贸市场买不到土鸡蛋的今天，“踏踏实实做人，认认真真做事”，用性价比说话，这个最简单、最直接的方式，带来的市场反应却最明显。但是，这个最简单的方式却是“最笨的办法”，谁要效法就必须“放得开”，必须有所舍弃、有所不为。这不仅仅是高利润诱惑，朵力售房部透露，不少与朵力有联系的职能部门的人来买房子，同样也是排队，朵力没有想太多，只是想到面对外边排队的来自各区的购房者，心中坦然。 对于朵力的“笨办法”，业内不少人摇头：“它的账怎么算得过来？纵然有利润，也少得可怜。”可是，这个“笨办法”使得资金迅速回笼，品牌得到迅速提升，在行业走向透明，品牌渐成时尚的趋势下，１０年后、１００年后算账，也许这种账最算得过来。 朵力一期，承诺３２０天交房，结果提前交房，顾客１００％验收认可。不少专家评价朵力二期的许多优点，朵力没有声张，甚至没有给购房者效果图。其目的一个，让你得到的房子比宣传的房子好！这是笨到家了还是聪明到家了？ 在重庆钢材市场，地产的重钢建材比人家火车、汽车运来的，同一个品种规格要贵出许多，贵出许多还供不应求。长期“踏踏实实做人，认认真真做事”的百年企业，已经从吨钢利润中体现出了大智慧。 朵力明天 一片跨越式发展的热土 从大众精品楼盘到新都市主义的掌旗者，朵力不变的自身性价比，正在迎来周边环境的大变化。即将通车的轻轨线上，朵力是规模最大的小区，轻轨不仅便捷、舒适、准时不塞车，而且也是一种生态环保、代表重庆都市文明的优质生活提速器，朵力到解放碑，将是“２０分钟，繁华宁静随心切换，时间空间从容把握”。 从陈家坪到朵力，已经不必绕道石坪桥，一条崭新的陈庹路，不到１０分钟就到朵力。袁茄路将在今年动工改造成６车道，加上陈庹路、大件路、上界路、火炬大道、迎宾大道，一个现代化的立体网状交通格局业已形成。轻轨线上首席生态社区——朵力名都继一期、二期热销之后，凭借着其卓越的品牌效应和口碑效应，春交会上推出的三期商业物业赢得了众多购房者的青睐。 朵力名都以轻轨线上罕有的“大社区、大配套”的优势,吸引力是其它中小型项目所无法比拟的。大型入口广场、中心休闲广场，4000平方米会所、小学、幼稚园、童心乐园、泳池、农贸市场以及三期的“接触式”商业街让朵力名都的社区配套更加的成熟和完善。 随着轻轨较新线的即将通车，15分钟就可以到达解放碑，10分钟抵达石桥铺、杨家坪商圈。陈庹快速干道的全线通车，和袁茄路、兴龙路拓宽工程和轻轨二期工程紧锣密鼓的改造，加上石坪桥立交的动工，未来的朵力出行将更加方便。 从陈庹路上看，路边的一块保留原始生态的绿色山体，是朵力的业主公园，山体周边，是日新月异的高新企业聚集的重庆高新技术九龙产业园区。在大片种植的绿地、绿化带上，不断拔地而起的工厂企业，正引着一批又一批高素质人才纷至沓来。这样的地块，这样的企业，注定这个产品的升值潜力不可限量。2004/6/21日（星期一），每次50-60套，总共1000多套，据可靠消息：房屋销售已达85%以上，装房旺期自然顺延至11月底，我公司将承租6月21日—12月20为期6个月的会所内玻璃房做第二洽谈工作室，机会难得。 朵力楼盘装修装