房地产第四季上海甲级写字楼市场报告房地产销售问题的处理技巧.docVIP

戴德梁行：北京写字楼市场亦庄区域研析 近年来，随着天津滨海新区被纳入国家总体战略发展布局，滨海新区已经成为带动区域经济发展的强大引擎，加上北京2008年奥运会对该区域成长的催化，一直蓄势待发的环渤海经济圈，已经迅速成为继珠三角、长三角经济圈之后经济增长的“第三极”。 处于作为圈内发动机的天津和北京之间的亦庄，因为其独特的位置优势和开发区特有的政策优势，成为环渤海经济圈的重要战略要地之一。 同时，随着北京写字楼市场多元化发展趋势的日渐形成，多个新兴的非主流商务区域获得越来越多的企业客户甚至跨国公司的青睐，而亦庄正是在强大的经济引擎的支持下，以其拥有的“双生态”优势，成为北京新的写字楼热点区域。 1、亦庄的发展历程 1991年8月，亦庄开发区开始筹建，1994年8月国务院正式批准在亦庄建立“北京经济技术开发区”，1999年，亦庄又被纳入到中关村科技园区，同时被命名为“中关村科技园区亦庄科技园”。 2003年4月，经国务院批复，北京市政府为亦庄开发区扩区24平方米公里，开发区的总规划面积达到了46。8平方米公里，充足的土地储备为亦庄区域的写字楼市场发展提供了充分的空间。 经过15年的开发建设，亦庄的区域建设和发展已经进入厚积薄发的时期。2007－2009年，围绕着奥运会而进行的城市发展建设和房地产开发将开始进入迎收获期，亦庄同样也不例外。 2、亦庄的“双生态”优势 截止目前，亦庄开发区的入区企业近2000家，其中三资企业近500家，内资企业1400多家。入区企业投资总额超过130.00亿美元，其中三资企业投资总额近110.00亿美元，三资企业平均投资额2273万美元，汇集了可口可乐、诺基亚、朗讯、西门子、通用电气、IBM、奔驰等著名跨国公司80余家，世界500强企业50余家， 形成了生物技术与新医药、电子信息、光机电一体化、新材料新能源和软件制造五大产业生态链条。 此外，开发区作为北京市唯一一个国家级经济技术开发区，入驻企业可同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策；对入驻企业审批、注册、登记、立项等手续实行“一站式”办公，为企业入区提供了最大程度的便利。 同时，开发区对所有入区企业都有非常严格的入区环保指标。低密度、低容量、高绿化率的公建、工业及住宅项目，凉水河自然生态带和国际企业文化公园，美化了区内的自然环境。 目前，亦庄已经形成强大的产业生态与自然生态相结合的“双生态” 平台，为企业的发展提供源源不断的动力支持。 3、亦庄的交通优势 亦庄位于京津塘高速公路起点西侧，扼守京津咽喉要道，连接三环路、首都国际机场、南苑机场、铁路货运站、公路货运主枢纽、国际物流中心、天津新港等，地理位置和交通设施对跨国企业具有非常大的吸引力。 随着大羊坊收费站于今年改造，京津塘高速五环立交桥将新增进出亦庄出口；通往亦庄的城铁5号线延长线已经于今年正式动工，正在施工中的第二条京津塘高速公路及京津城际铁路也都将经过亦庄，这些都将使亦庄与国贸、中关村等市内重要商务节点的交通更为便利。 4、亦庄新城规划 随着经济的快速发展，亦庄越来越快的成为了一个综合产业新城。为此，北京市“十一五”正式批复了“亦庄新城”的规划：亦庄新城是“两轴－两带－多中心”中东部发展带的重要节点，北京市重点发展的新型卫星城之一，其定位是“高新技术产业中心”、“高端产业服务基地”和“国际宜业宜居新城”。至2020年，亦庄新城规划人口70万，建设规模约为100平方公里。高端产业发展及布局规划、社会事业发展及公共服务设施规划、生态环境保护与建设、综合交通系统规划等专项规划将逐步完善，引导发展电子、汽车、医药、装备等高新技术与现代制造业，发展为适合就业和居住的现代化国际新城。 由此不难得出，亦庄的区域价值和面貌在未来将得到全面的提升，而2007年正是亦庄“质变”的开始。 5、亦庄区域写字楼发展前景 亦庄经济开发区是环渤海经济圈的重要节点，处于一个未来非常有潜力的经济发展区域，随着基础设施的完善和商务氛围逐渐成熟，日益成为新兴热点投资区域，在环渤海经济圈的带动下，同时凭借着交通资源、政策支持、日益成熟的商务带、优越的自然生态环境等多方面竞争优势，在与国贸、中关村等传统商务中心的竞争中，将会吸引更多的企业，其发展潜力十分巨大。 目前，亦庄经济开发区管委会推出“亦庄商务大道”新规划，规划中的“亦庄长安街”--荣华路，由配套区、行政服务区和总部研发区组成，在未来将聚集上百家企业总部及研发中心，成为未来世界500强总部商务集群终端展示区，是亦庄名副其实的CBD。 政府将商务环境的建设作为重中之重，写字楼等商务类项目也得到前所未有的支持。随着世界知名企业的纷纷进驻，对适合他们需要的办公商务设施需求难免迫切。因此，亦庄已经积聚了对于高端商务地产较强的购买潜力。因此，目前在政府支持和外部市