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西乡塘区近期市场分析报告 宝资通西湖东郡项目部 2009年7月16日 目 录 一、区域市场状况 1、一级市场状况 成交状况 价格走势 2、二级市场（二手房）状况 成交状况 价格走势 3、区域广告投放情况 二、重点楼盘个案分析 1、楼盘特征及分析 项目介绍 主力户型 近期推盘及分析 2、近期开盘总结 三、近期区域土地市场 1、土地出让基本数据 2、土地拍卖成交结果 3、土地市场小结 四、近期市场总结及展望 一、区域市场状况 1、一级市场状况 成交状况 数据来源：南宁房产管理局，宝资通整理 数据显示，销售面积从1月份到3月份，销售量迅速攀升，尤其是2-3月份攀升非常迅速，3月份销售面积达到169379㎡，主要原因一是国家房地产优惠政策的累积效应的结果，二是去年下半年未出手的刚性需求集中释放，三是开发商的各种打折和优惠措施，极大地刺激了刚性需求的购买冲动和欲望，因此成交量比较大，四是部分投资性需求重回楼市。 而到4月份迅速下降，销售面积仅有91953㎡，主要原因是刚性需求已被消化了大部分。 而从4月份至6月份，销售面积也持续增加，但增加的幅度相对缓慢，尤其是在5-6月份，主要是尽管刚性需求逐步减弱，但由于市场货币供应量的大幅增加，造成对未来的通货预期，投资者为了保值增值，竞相开始入楼市；而到5-6月份开发商开始提价，导致了部分的投资客户和刚性需求犹豫和观望，抑制了购买欲望。 从销售面积的走势来看，预计销售持续上扬，但上扬的幅度在逐步减弱的趋势。 价格走势 数据来源：南宁房产管理局，宝资通整理 1-3月份，成交价格持续下降，2月份到3月份，下降非常小，基本持平。 从3月份开始，成交价格持续攀升，3月份到4月份攀升比较迅速，仅 该月，就上涨了近500元/㎡,4月份到6月份尽管上涨，但上涨的幅度 有所减缓。 一级市场小结： 一级房地产市场在1-3月份出现“价跌量升”，而4月份到6月份出现了“价量齐升”，表明房地产已经真正回暖，在5月份和6月份出现了“艳阳天”。 值得一提的是，价格拉升幅度过大，成交量已经出现减缓的趋势，未来制定的销售策略和价格体系应谨慎。 2、二级市场（二手房）状况 成交状况 数据来源：南宁房产管理局，宝资通整理 1月份到2月份，二手房市场销售面积出现下滑；此后，销售面积呈现上涨 的态势，3月份销售达到高峰，随之下降，但到6月份销售面积量比较大，达到12012㎡。 价格走势 数据来源：南宁房产管理局，宝资通整理 二手房价格从1月份到2月份下降，但从3月份起，价格一直上涨，在5月 份到6月份上涨的幅度比较小。 二手房市场小结： 整体上看，二手房市场也从“价跌量升”到4月份以后的“价量齐升”的转化，市场交易已逐步活跃。 3、西乡塘近期楼盘广告情况 备注：广告统计以《南国早报》 推售货量 销售价格 (低、均、高) 户型面积 销售 情况 2008-5-25 B1#2单元、C2#、D2#3单元 3800-4500-5000 两房87～89㎡ 90套; 三房125～148㎡141套; 四房162㎡18套; 共249套 70% 1月25日起14次报版；4月19日开始预约，预约金3000元，预约500多人；开盘成交获额外98折及2300元燃气管道开通费，当天有抽奖等活动 2009-5-28 A1#2单元、B1#3单元 4300-4900-6500 两房118-160㎡ 78套; 楼中楼152-210㎡ 3套; 共81套 60% 一次性95*99*99，按揭95*99*99 水岸华府 项目介绍 项目由9栋高层建筑单体围合形成，总建筑面积约14.76万平米，楼间距最高约达200米，采用大围合布局组合而成，容积率为4，绿化率为38.80%，共1190户。 主力户型 52-120㎡一房、两房和三房 近期推盘及分析 项目5月10日一期开盘,推出7#与8#总432套房源,由于现场销售价格比开盘前传递价格高,部分意向客户流失,当天成交率6成左右。 开盘时间 推售货量 销售价格 (低、均、高) 户型面积 销售 情况 2009-5-10 7#、8# 3800-4200-4800 两房 85-93㎡ 159套; 三房 111-128㎡ 238套; 四房 133㎡ 27套; 楼中楼 180-1