中指分类简报07.16.docVIP

主题Sub: 中房指数系统 房地产分类简报 日期 Date : 2008 年7月14日 土地动态简报（07.07-07.13） 1、国家土地督察网开通 7月10日下午，国家土地督察网站开通仪式在京举行。国土资源部党组成员、国家土地副总督察甘藏春出席开通仪式并讲话。甘藏春表示，国家土地督察网站开通标志着国家土地督察机构信息化建设迈出了第一步，为国家土地督察创新工作方式履行职责进行了有益尝试。国家土地督察网站系统包括1个国家土地督察网站、9个国家土地督察局网站。据部信息中心负责人介绍，下一步将逐步完成各派驻地方的国家土地督察局局域网路设计、视频会议系统，基础数据库切割和土地管理业务系统的联通等，为全社会了解国家土地督察动态信息、学习国家土地政策和法律法规、举报土地违法违规行为提供服务。日前， 由国土资源部提出的关于“小产权房”处理报告已上交国务院。其中的一条重要原则就是，决不能让开发商占小产权房的便宜。 国土资源部相关负责人介绍，前一段时间国土资源部在全国范围内组织了小产权房的清理和调查，这些小产权房主要集中在北京、天津、济南等土地供应比较紧张的城市。 但对小产权房的处理有三个原则必须强调，新发生的小产权房一定要严肃查处；历史形成的，要根据情况妥善处理；此外，决不能让开发商在小产权房中占到便宜。土地价格下跌市场冷清 京沪楼市理性回归可期6日，在无锡举行的2008房地产高峰上，阳光100集团董事长易小迪公开表示，同时，亚豪机构根据北京土地整理储备中心信息计算得出的数据今年上半年，北京市共出让土地58宗，楼面均价为3541元/平方米，这一价格比去年下降了7%。这也是近3年来该市楼面均价首次出现下降。土地供应的加大或许是今年北京土地价格下降的原因之一。今年上半年北京市的58宗土地，成交面积共676.5万平方米，比2007年上半年土地成交宗数增加了75.8%，成交面积增加了107.5%。其中，住宅及含住宅项目用地为34宗，成交面积为552万平方米，同比分别增长了88.9%和91.7%。但开发商的“理性回归”也是促成土地价格下跌的重要原因。本月3日，往常热闹有加的北京限价房开发用地招标会上，回龙观限价房的土地备受冷遇冷清的局面并非仅出现在北京。今年上半年，、福州等地纷纷出现退地现象。在上海，昔日的天价地普陀生态商务区4号东南地块，被原先开发商“自损”3000万元舍弃。波动更加明显的华南地区，土地市场显得更加冷清，土地流拍情况频发，地价明显回调。7月9日，北京市国土资源局第三季度新闻发布会发布了2008年土地供应计划和土地储备计划。这是北京市首次出台土地储备计划。该计划对年度新增土地储备和一级开发的总量、用途结构、空间布局、资金使用等作出了统筹安排。总量方面：新增土地储备开发面积2800公顷，完成土地开发面积2100公顷，年末结存面积9000公顷。用途结构方面：新增土地储备开发中，安排居住用地1820公顷，商服用地540公顷，产业发展等其他用地440公顷。实施方式：由土地储备机构和国有公司为主体实施的土地储备开发项目面积不低于70%。空间分布方面：城八区安排面积850公顷，近远郊区县和北京经济技术开发区管委会1950公顷（其中含轨道交通沿线周边960公顷）。资金安排方面：全市土地储备开发资金需求约800亿元。其中，通过土地储备机构投融资方式筹措200亿元，通过区县国有专业公司投融资方式筹措200亿元，通过其他企业投融资式筹措400亿元。 据了解，截至6月30日，通过联席会审议并启动实施的新增土地储备开发项目30个，土地面积约905公顷，计划执行率为32%。 根据北京市2008年度土地供应计划，北京市土地供应总量控制在6100公顷左右。 ，杭州已沉寂了2个月的土地市场在开闸之后依然以冷清收场。因出让的8号和9号地块均只有1家公司参与报价，最终，2地块的成交价仅仅比起拍价高出20万元，冷清收场。本次出让的8号地块以8414万元的价格成交，由华瑞香精香料有限公司竞得；9号地块以36536万元的价格出让，被浙江西子房产集团拍下。其中，8号地块的楼面价为4917元/平方米，9号地块的楼面价为5003元/平方米。 地块资料显示，8号地块为商业用地，位于桥西板块。目前桥西板块的住宅项目已经大规模地启动，在售楼盘的均价为14000元/平方米。位于九堡的9号地是住宅（设配套公建）用地，虽然体量不大，但地理位置优越，与万科·魅力之城只有一路之隔。沪外资收购金额同期降两成 商业地产租赁依旧火爆今年上半年，上海外资收购金额较去年同期下降逾两成，但商业地产租赁依旧火爆，投资分化加剧。外资收购金额降25%受外资监管以及全球次贷危机的影响，今年上半年外资购买物业的速度放缓投资者也日趋谨慎。尽管外资收购交易额由2007年上半年的152亿元人民币降至