合富辉煌200年最新力作——南宁市凤岭北云....doc

【凤岭北云景路地块】 前期定位策划研究报告 合富辉煌房地产 2007年4月22日 前 言 房地产开发项目前期策划的目的，是促成项目达到最佳的市场效应（效益目标和形象目标）。一个项目能够成功运作取决于各种综合因素，但优秀的策划往往是确保执行阶段取得成功的前提，并且前期策划也为后期项目执行策划提供了纲领性的战略指导思想，并为后期各阶段的成功奠定基础。 本策划报告的目标是为本项目的开发提供全方位的、逻辑性、可操作性的理论支撑，并为规划设计及建筑设计提供指导方向及主要参数依据，使项目成为南宁市最具购买价值的物业，成为南宁市标志性的、具有高品质生活的住宅社区，实现经济效益，社会效益、品牌效益“多赢”的利益空间。 我司在整个推导过程中，将遵循以下的推导思路： 第一部分 总体市场研究分析 一、宏观市场分析 1.1南宁市经济状况分析 1.1.1 2001-2006年南宁市经济总量与增长速度 南宁市近年GDP走势 数据来源：南宁市统计局 ——近年来GDP增长趋势明显加快，进入高速发展期。 如图， 2001年以来南宁的经济一直都呈现稳步发展的趋势，2003年开始进入一个高速发展期，至2006年，生产总值同比增长15.1%，增速比去年高1.7个百分点。南宁城市经济的迅速发展带动了南宁市各项基础设施的建设及完善，也为南宁市的房地产市场提供巨大的发展机会。 数据来源：广西统计信息网 相比广西区内的