宁波银亿·嘉合中地块企划简报200758P.pptVIP

一、宁波写字楼市场分布图 一. 宁波写字楼分布比例 宁波高档写字楼（均价万元以上）供求量 办公楼市场分析总结 三、商业市场简析 宁波写字楼市场虽然声势浩大，但高档写字楼越来越边缘化，产品地段优势与商务氛围普遍不足的现象日益明显。本项目作为传统市中心核心区独一无二的建筑，具有很大的稀缺性和绝版性，再加上复合型产品的完美规划，大大促进了项目的创新价值。本项目具有一线的品质，一线的地段，具有很强的性价比优势。经过调查，宁波目前的同类产品的入住率很高，而市中心位置此类产品的稀缺恰好形成了一个非饱和区域，所以，本项目的出现，可以说是弥补了这个空缺。 项目扫描 小 结 本项目位于宁波市核心商圈和行政商务中心，是一个集办公，酒店式公寓，商业，五星级酒店的复合地产。在宁波具有绝对的超前性，无可比拟性。为宁波地产行业的发展以及立国际化标杆奠定了基石。 规划精神 1.宁波城市核心顶级楼盘的确立 2.豪布斯卡（HOPSCA）国际街区 项目核心竞争力 1、地段：城市核心（天一广场、三江口环侍） 2、酒店：全球知名超五星级酒店——威斯汀酒店 强势王牌之一：核心地段 与宁波两大地标——天一广场、三江口零距离。 强势王牌之二：顶级酒店配套 享誉满全球的超五星级酒店——威斯汀酒店，全面提升本项目形象，为本项目的尊贵非凡的气质添彩。 强势王牌之三：品质创新 强势王牌之四： 皇家式服务 建议： 世邦（CBRichardEllis ） 第一太平洋戴维斯 强势王牌之五：生态环境 项目周边由 2.46公顷的江厦公园和东门口生态绿地，及最具宁波历史代的三江历史文化长廊。 强势王牌之六：品牌实力 银亿房地产宁波本土最具实力开发商之一 中国房地产百强第36位 / 企业成长性TOP10排名第六 国家一级资质地产开发公司 / 中国住宅产业领军企业/ 连年AAA资信企业 / ISO9001：2000质量管理体系认证企业 连年浙江省十大住宅产业领军企业 / 浙江省消费者信得过单位 浙江省首批公众满意诚信单位 / 宁波“创造城市价值”杰出房地产企业 开发楼盘：时代广场、外滩花园、世纪广场、日湖花园、外滩大厦、万万城（沈阳）……，是宁波开发办公楼盘最多的企业。 结 论 通过以上本项目各强势王牌分析， 本项目毫无疑问是 宁波城市核心顶级楼盘  “豪布斯卡国际复合街区” 利益点 1、有机的组合必将释放出巨大的能量，创造出巨大的需求空间和商机。 2、倡导国际最先进的地产模式，走在世界的前沿，站在城市的顶端，有利于推动品牌跃进。 3、体现了功能互补、资源共生、聚合增值的优势，使整体布局完善、功能特色明显的现代服务业集聚区和现代城市服务的新高地、新载体。 4、豪布斯卡概念将会起到打造宁波龙头、新名片的作用，它也会成为体验新都市文化、综合体现宁波文化、交通、商业与高尚生活的中央居住区的标志性项目。 产品定位： 市中心首席豪布斯卡国际街区 目标客户分析 金子塔最尖端的客户群 成功人士心理特征分析：财富和地位的象征 １.面子，买在这里是最高的身份象征。 ２.礼遇，让来到这里的人享受了最高的款待和无比的羡慕。 ３.地段，城市的核心枢纽 ４.成本，配套的便利带来效率的增加 案名建议 充分体现项目的业态特性，更方便推广传播。 2、备用案名： 企划定位： 身份和财富的象征 第一阶段：预热期造势HOPSCA时代来临 1、银亿集团以30亿巨资打造让世界瞩目的城市中央“HOPSCA”国际街区 2、享誉满全球的超五星级酒店——威斯汀酒店落户本项目，不仅全面提 升非凡气质，而且投资发展潜力前景巨大。 手段：软文形式，新闻发布会等 第二阶段：强销期累积客户·引爆开盘 通过第一个阶段的轰炸式导入概念，再度进行对地段和产品卖点深入，促使目标客户达成共鸣，不断以优质产品规划形态为诉求点，巩固产品在客户群的心中地位，增大产品去化。 手段：NP、软文、户外、电台、电视台。 第三阶段：促销期不断刺激·促销活动 配合销售节奏，进行重点性和差异化性价比诉求，进行有效的SP促销，以带动犹豫型未成交客户，再度掀起销售的高潮，加快产品去化，最终圆满完成项目售磐。 手段：NP、SP、短信、电台。 SP活动建议 SP活动1 SP活动2 70层高的摩天大楼，办公楼，公寓，大型商业中心，希尔顿酒店，做为好来坞外景的休闲广场 美国纽约洛克菲勒中心 3家五星级饭店，高级写字楼，住宅大型商业中心 金钟太古广场处于香港心脏地带，位于金钟地铁站上盖，是港九交通枢纽和中转站， 香港太古广场 均价：13000元/