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第七章 长期趋势法 一、单项选择题 1．应用长期限趋势法的一个重要假设前提是（ ） A逐期限增减量大致相同 B逐期发展速度大致相同 C过去形成的趋势在未来继续存在 D呈线性变化 2．甲类房地产1999年至2003年的价格每平方米建筑面积分别为821元、849元、874元、905元、929元，假设仍保持这种变化趋势，则2005年该类房地产的价格可能是（ ）元 A 929 B 988 C 958 D 983 3．乙类房地产1999年到2003年的价格每平方米建筑面积为957元、1073元、1180元、1298元、1428元，同样假设仍保持这种变化趋势，则2005年该类房地产价格 可能是（ ）元 A 1655 B 1439 C 1727 D 1558 4．市场法中进行的交易日期调整，方法之一是采用环比价格 指数法，该法与（ ）的数学原理相同。 A 直线趋势法 B 平均增减量法 C 移动平均法 D 平均发展速度法 二、多项选择题 1．运用长期趋势法评估房地产的价格，基本要求是（ ） A拥有估价对象或类似房地产的较长期的历史价格资料 B所掌握的历史资料真实、可靠 C必须是从行政职能部门取得相关历史资料 D各期价格资料必须连续，不可间断 2．能够运用平均增减量法进行估价的条件是（ ） A只要有历史价格资料，就可适用该法 B历史价格持续上升，且上升的数额大致相等 C历史价格持续下降，且下降的数额大致相等 D历史价格时起时伏，且上升或下降的数额的绝对值相等 3．长期限趋势法在房地产估价中，主要功用有（ ） A.用于收益法中对未来净收益等的预测 B.用于市场法中交易日期调整 C.用于放的产价格的直接估算 D.用于填补某些放的产历史价格资料的缺乏 三、判断题 1.甲房地产价格高于乙房地产,故甲房地产的上涨趋势也高于乙房地产.( ) 2.由于房地产市场不稳定,故不可使用长期趋势法.( ) 3.平均发展速度法进行估价是,房地产价格的变动过程是持势上升或下降的,且各期上升或下降的数额大致接近,否则就不适宜采用这种方法。（ ） 4.长期趋势法是根据房地产历史价格资料水时间变化而变化的过程，方向，程度和趋势，对房地产价格进行外延或内推。（ ） 5.运用直线趋势法估价，估价对象或类似房地产的历史价格时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。（ ） 四、计算题 1.已知某类商品住宅自1997—2002年间各年的价格水平如下表，试用直线趋势法估计该类商住宅在2004年和2005年的价格水平。 表一 年份 价格（元/m2） 1997 2000 1998 3000 1999 3600 2000 4000 2001 4500 2002 5000 2.某地区某类房地产1993—2002年的平均价格如下表，试用三年加权平均法预测2003年该类房地产价格。全数取0.2、0.3、0.5。 表二 年份 价格（元/m2） 1993 1098 1994 1099 1995 1101 1996 1110 1997 1113 1998 1113 1999 1121 2000 1125 2001 1126 2002 1130 地价评估部分 一、单项选择题 1.划分路线价区段的最主要标准是（ ）。 A.十字和丁字路口 B.功能分区分界点 C.地价有显著差异的地点 D.商服繁华程度变化点 2.在路线价格法中，标准深度是道路对低价影响的转折点，即有此接近道路方向，地价受道路的影响而逐渐升高；由此远离道路方向，地价受道路的影响而（ ）。 A.降低 B.升高 C.不变 D.不确定 3.甲市一级商业基准地价为1800元/平方米,则甲市商业用地价格比乙市( )。 A.高 B.低 C.相等 D.无法判断 4.在建筑物地价分摊时，理论上完善的方法是按（ ）进行分摊。 A.建筑面积 B.房地价值 C.土地价值 D.使用面积 5.路线价法求得的价格实际是一种（ ）。 A.市场价格 B.收益价格 C.积算价格 D.比准价格 6.在实际估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（ ）。 A.算术平均数