长沙市IT数码卖场租金查报告.docVIP

长沙市IT数码卖场租金调查报告 目 录 一、……………………………………………………………………………………经营状况调查 二、……………………………………………………………………………………租金调查 三、……………………………………………………………………………………经营状况对比及原因 四、……………………………………………………………………………………动态信息 一、经营状况调查 长沙目前有经营较为成熟的IT数码卖场5家，分别是QQ电脑城、国储电脑城、华海3C数码广场、赛博电脑城、合峰电脑城等。除此之外，合一电脑城、天心电脑城等有部分临街门面从事经营。 经营状况调查之一 ——QQ电脑城 QQ电脑城 基本情况介绍：长沙QQ电脑城是科佳和腾讯强强联手打造的全国首家QQ主题电脑商城，定位为年轻的、时尚的、前沿的IT卖场，双方充分运用各自的优势，是目前最具有个性特色的卡通主题形象IT卖场。位于火车站，紧邻国储电脑城，面积约为1万平方米，拥有2层近万平方米的停车场及2000余平方米的大型休闲广场。年的时间内，扎根学生市场，沿着年轻、时尚、前沿、欢乐的定位线路走出了自己的特色风格。电脑城?成为湖南最大的电脑城。3年后，国储电脑城在当时率先实行先行赔付制，开全国先河。同年，国储电脑城一举超越了当时长沙第一个专业电脑城合峰电脑城成为业界老大。国储电脑城现有经营面积000㎡，经营近300家，是长沙朝阳电子科技街的国有龙头市场和湖南电脑产品集散中心。品牌、耗材、、、软件、电脑医院、二手区已成长为中南地区最有影响力的大型电脑市场之一。??????现有经营面积000㎡。 卖场布局和经营类别：华海3 C数码广场分为4层，卖场中庭两侧每层各设置手扶梯两部（每层四部）、中庭设观光电梯两部用于垂直交通，设有货梯一部。一楼对西侧朝阳路和北侧解放路开设对外通道，东侧和南侧开始员工通道，经营类别见下表： 楼 层 类 别 1 品牌形象馆、数码街、苏宁电器、INTEL体验中心 2 数码相机、摄像机、数码周边、苏宁电器（家用电器街） 3 DIY配件、软件游戏、配件耗材、监控产品、二手电脑、电脑维修 4 笔记本黄金街、便利店、悠仙美地咖啡吧、家用游戏体验区、电脑医院、餐厅 经营表象及评价：在众多IT数码卖场中，华海3 C数码广场无疑是硬件设施最完善的，因地制宜的管理、雄厚的背景实力、 卖场名称 开业时间 营业面积 租金（平均租金） 备注（元/㎡/月） 赛博数码广场 2006.10.29 4层，约9500㎡ （5层约11600㎡） 一楼：296元/㎡ 一楼最高租金约360元/㎡，最低约210元/㎡；二楼平均租金185元/㎡； 三楼最高租金约135元/㎡，最低约80元/㎡；四楼最高租金约75元/㎡，最低约65元/㎡。 二楼：185元/㎡ 三楼：110元/㎡ 四楼：70元/㎡ QQ电脑城 2006.05.01 4层，约10000㎡ 一楼：440元/㎡ 一楼最高租金约600元/㎡，最低约400元/㎡；二楼最高租金约300元/㎡，最低约210元/㎡；三楼最高租金约260元/㎡，最低约125元/㎡；四楼最高租金约120元/㎡，最低约100元/㎡； 五楼最高租金约90元/㎡，最低约70元/㎡。 二楼：250元/㎡ 三楼：192元/㎡ 四楼：110元/㎡ 五楼：80元/㎡ 华海3C数码广场 2005.08.27 4层，约16000㎡ 一楼：500元/㎡ 一楼最高租金约580元/㎡，最低约280元/㎡；二楼平均租金340元/㎡； 三楼最高租金约230元/㎡，最低约210元/㎡，三楼二手交易区租金约为85元/㎡； 四楼平均租金约75元/㎡。 二楼：340元/㎡ 三楼：210元/㎡ 四楼：75元/㎡ 国储电脑城 1998.09 4层，约20000㎡ 负一楼：1000元/柜 负一楼：1.2米长标准柜台最高1500元/个，最低600元/个； 一楼最高租金约600元/㎡，最低约340元/㎡；二楼最高租金约450元/㎡，最低约300元/㎡； 三楼最高租金约150元/㎡，最低约120元/㎡。 一楼：445元/㎡ 二楼：375元/㎡ 三楼：135元/㎡ 合峰电脑城 1996.05.16 3层，约10000㎡ 一楼：约275元/㎡ 一楼临街门面约300元/㎡，最低约250元/㎡；二楼平均租金报价约为150元/㎡。 二楼：约150元/㎡ 三、经营状况对比及原因 5个IT数码卖场同属朝阳电子科技街，距离相差不过数百米，产业集群效应明显，共享丰富的客流量，但现实的经营状况有着很大的差异，其影响因素可归结为以下几点： 名 称