长沙同策周报7.218.pptVIP

长沙同策市场周报 2010.07.12-2010.07.18 导读 土地市场： 本周无土地挂牌 本周有2宗土地成交 本周有1宗土地流拍 住宅篇： 本周成交套数2044套，环比增幅为15% 本周成交面积23.37万平米，环比增幅为17% 本周成交均价4422元/平米，环比下降4% 市场快讯： 16家央企神速抄底3个月花300亿抢地 邮储执行二套房细则 “无房有贷”可算首次购房 北京全国率先出台二套房细则 楼市观望或加剧 长沙将建设湘江新区 市政协督办提案加强建设 华谊兄弟超五星影院率先进驻北辰·长沙三角洲 导 读 市场热点 土地市场 成交概况 从7月1日起，中国邮政储蓄银行湖南省分行率先在湘执行二套房认定标准细则。一方面，银行表示将严格执行“认房又认贷”的认定标准，另一方面，“有贷无房”的改善型房贷客户，也被银行可以视为购买首套房，享受最低利率七折的优惠。 （7月16日 潇湘晨报） 邮储执行二套房细则 “无房有贷”可算首次购房 北京各家银行将可凭“钥匙盘”登录北京市房屋权属系统核查借款家庭名下房产套数情况，按照住建部此前出台的“认房又认贷”二套房贷新规定发放个人二套和多套住房贷款。 （7月16日 北京青年报） 北京全国率先出台二套房细则 楼市观望或加剧 市政协召开重点提案“加强中心镇建设”督办会。据悉，长沙将整合望城县高塘岭镇、星城镇、黄金乡、丁字镇、铜官镇全境以及桥驿镇、新康乡、靖港镇部分村庄的资源，倾力打造湘江新区，而该新区定位为长沙主城的现代化配套完善的卫星城。 （7月15日 长沙晚报） 长沙将建设湘江新区 市政协督办提案加强建设 七家国际顶级机构联手打造北辰三角洲 精耕细作、潜行三年之久的北辰长沙项目——北辰三角洲正式从幕后站到了台前，不仅确定了案名、发布了项目Logo，而且确认了首开一期30万平方米预计年底前发售的消息。与北辰三角洲一起亮相的，还有该项目背后云集的七大世界顶级规划设计机构：美国JERDE、美国RTKL、香港MVA、英国GVA、凯达环球、AECOM公司、贝尔高林等。 （7月16日 潇湘晨报） 根据3月18日以来公开披露的涉及这16家央企的拿地信息，16家央企获得国资委“认证”后的拿地总金额，记者统计得出的数字是：约295.243亿元！（7月16日 济南时报） 16家央企神速抄底3个月花300亿抢地 标 题 内 容 行业动态 自4月国家出台“新国十条”至今已有三个月，长沙市房屋每周成交量高低起伏，长沙楼市酝酿变局。购房政策还在所有百姓脑海盘旋，尤其是近日各地对房贷细则使得市场更加沸沸扬扬，客户观望度加重。 长沙自7月以来，成交量以低量运行，较平缓，而房价持续下降。同策认为，房价将会维持这个趋势。 小 结 市场热点 土地市场 成交概况 本周土地无挂牌。 土地每周成交 土地每周成交 本周土地有2宗成交，其中1宗为工业用地，位于岳麓区；1宗为商业用地，在芙蓉区。 本周土地有1宗流拍。 市场热点 成交概况 土地市场 本周住宅成交套数2044套,环比增幅为15% 成交面积23.37万平米，环比增幅为17% 成交均价4422元/平米，环比下降4% 本周住宅交易行情 本周成交套数（2044套）比上周（1778套）大幅上涨，环比涨幅为15%。岳麓区增长最多，本周岳麓区成交量高达900余套，占44.5%；雨花区相较上周大幅下降，其他成交平稳。 同策认为，从各区成交套数走势曲线来看，依然处于低量运行阶段，后市仍然需要谨慎对待。 本周成交缓慢增长、均价继续下降 本周成交面积为23.37万平米，较上周（19.99万平米）上涨17%，与成交套数走势相对应。 本周成交价格较上周下降185元/㎡（上周为4607），跌幅为4%。较上周，除岳麓区其他四区成交均价都有上幅，岳麓区下降至最低3418（上周为4639），跌幅36%。相对应的，岳麓区在本周成交量大幅增长。 七月的长沙楼市较平稳，在成交均价继续下降的形势下，住宅成交套数以及成交面积呈平缓上升趋势。 本周岳麓区在4个区域中成交量最大，其中岳麓区的保利麓谷林语、高新向日葵、恒大华府3个楼盘成交量可观。其次成交量为雨花区、芙蓉区，天心区成交最低。但是，本周成交均价开福区最高，突破6000元/㎡，其次是芙蓉区、天心区、雨花区，岳麓区的住宅均价最低，跌破至3418元/㎡。 2010.07.12-07.18各区域成交情况 因为保利麓谷林语、凯通国际城、金域华府以及高新向日葵的最近开盘以及加推，所以成交量均排在本周排行榜前列。 2010.6.28-7.04成交排行榜 2010.07.12-7.1