钦州水立方房地产产品修建议.pptVIP

* 项目产品修改建议 * 修改建议 1、外立面 2、住宅户型 3、公寓户型 * 外立面 项目容积率较高，结合地块及钦州本地情况， 项目适合做成标志性的建筑综合体。 再结合我司在提案中的案名“立方体” 项目外立面建议考虑做成： SOHO、概念性 的标志性建筑群落。 * 外立面 * 外立面 * 外立面 北部湾1号 * 外立面 水立方 * 外立面 * 住宅户型 A户型标准层： 产品单一，户型卖点不突出； A2户型，面对中庭园林，景观面较 好，但整体户型摆设不能突出景观 优势，景观资源得不到很好的体现。 建议：适当拉开面宽，做到景观资源 利用最大化，或者部分改成3+1户型， 形成产品的多样化，供不同客户考虑。 * 住宅户型 B户型标准层： B2户型，背对中庭园林，无景观优势， 在销售过程中会造成一定的影响， 产品均为两房，户型优势不明显， 因此建议： 可以考虑将部分2房改成2+1户型，通过 赠送面积来增加户型卖点，减少销售压力。 （下页附示意图） * 住宅户型 改2+1户型 改2+1户型 * 公寓户型 公寓户型： 公寓的产品比较单一 不能突出项目的产品优势， 不能区分客户，单一的产品不能满足不 同客户的需求。 因此公寓 户型建议设置多种面积区间，形成产品的 多样化，来满足不同客户的需求。 首层 夹层 * *