哈尔滨万商业广场优化建议书.pptVIP

9、无紧急迫降功能，不符合消防要求 建议：选型时增设 10、工频运行，客流量小的时间段能源浪费、磨损增大 建议：采用变频电梯加光电感应控制，没有人员乘坐时满速或自动停止运行 11、紧急呼叫功能只连接到电梯机房，而电梯机房正常无人值守，电梯故障或停电困人时不能及时有效联络。 建议：设计要求，把紧急呼叫连接到相应的监控中心。 12、北方地区停车场应设置双道快速堆积门，应采用故障率低，当地有维修点的产品，避免频繁的故障影响停车场使用。同时双道堆积门的间距应尽量大，避免因距离过进起不到挡风和保温效果。堆积门与收费亭的距离最小应在两个车位的距离以上。 13、由于业态的不确定性，消防报警系统的主机和回路设置应预留适当余量，避免系统负荷过满时的不稳定和不能满足点位需求时带来的消防安全隐患。 9、部分广场中庭照明照度不够建议：由于中庭多用于开展促销活动和演出，因此照度应按演出照度设计，并可实现灯光分控区分演出和日常。 10、泛光照明和广告灯以及室内照明的选取，建议在合同中明确灯具和光源的品牌和型号，并做为监管重点。避免因施工单位采用的灯具和光源质量差，导致的投诉和维修成本高的现象再出现。 11、停车场照明集中控制，不能均匀调整照度，造成浪费能源 建议：分区域控制，同时每个区域再分组控制，可任意开闭各区域照明和调节照度。 12、泛光照明控制分散，靠技工现场手工开关，效率低，调整不及时、浪费能源。 建议：增加集中的自动控制系统，由光控和时间控制组合而成，方便调节，降低人工成本。 13、步行街天棚灯采用单回路控制，不利于分时分段控制.建议：采用BA多回路控制。 14、地埋灯气密性不好，容易透水。发热量大，容易引发热灼伤事故。 建议：广场、通道不采用地埋灯。 15、水泵和水箱房内配电柜与泵房设备同室，室内潮湿，配电柜容易受潮。 建议：配电柜单独设一间控制室，与泵房分离或增加除湿设施。 三、给排水系统 1、部分广场排水管道没有扫出口和清洗检修口 建议：在设计时予以明确，按规范增设。 2、北方地区靠近门附近的喷淋头应采用预作用喷淋方式，并且其它管道应做保温设计,避免冻裂管道。 3、所有管道在穿墙和穿楼板时应加套管。建议：按规范施工。 4、商铺内虹吸雨排管道吊装支架安装不牢固，当排水量较大时就会脱落，造成雨水漏至商铺内。转角处的多次出现冲击过大断裂现象。 建议：改进安装方式，加强转角处的加固。 5、餐饮商户一般没有设立卫生间排水，导致一些广场厨房排水和卫生间排水合用。 建议：条件允许时，考虑设置卫生间排水，满足商户经营需求和日后招商的需要。 6、污水经常溢满,经检查发现泵内有异物卡住叶轮,造成负载过大，致使控制电路跳闸所至。 建议：采用带绞刀的污水泵，将池内部分的污水泵阀兰连接改为藕合架连接，以便于拆卸维修，可以减轻维护工成本。 7、排污井盖为水泥预制，两个人都难以打开。巡检人员无法打开。建议：采用钢板8mm厚钢板加肋处理，一个巡检人员就可打开。 8、污水泵电源按一个回路设计，能耗无法分摊。建议：污水泵电源谁使用污水泵接谁电源的原则设置，避免产生纠纷。 9、北方地区屋顶机房设有喷淋，冬季极易冻裂。建议：采用预作用喷淋头。 9、消火栓箱中的水喉阀门与消火栓管道过近或被消火栓阀门挡住难以开关水喉。建议：按规范施工，预留操作空间。 预留操作空间 难以开关水喉 10、污水井、隔油池没有安装粗颗粒过滤装置 建议：增设过滤网 11、外广场及地下停车场没有保洁专用取水点，客观上加大保洁工作难度 建议：适当增加专用取水点 管理公司加装的保洁专用取水点 12、清扫用水阀门离墙太近，使用水过程中造成墙体涂料被水侵泡脱落。建议：设置时水龙头距离墙体有最少10mm距离，同时靠近排水沟。 四、弱电系统 56、主力店与商场内场之间无防盗卷帘门，商家常在闭店后直接使用放火卷帘门充当防盗卷帘门，从而造成损坏。 建议：关键位置增设防盗卷帘 2、消防主机CRT系统不完善，增设地址不便，保护系统不完善，误报率较高。 建议：为保证商业广场消防安全，采用国际品牌 2、应急灯、疏散指示由于长时间使用极易损坏。 建议：使用国产名牌，避免更换频繁，影响安全和增加维修成本 3、停车场，外广场监控镜头有监视死角，不能有效监控客流，安全形成漏洞。 建议：增加摄像头做到监控无死角 4、中控室无不间断电源（无专用不间断电源，紧急状态下系统无法运行） 建议：选型时增设不间断电源 5、视频监控系统所选用的摄像机分辨率不高，无法识别车辆的车牌，不利于日后突发事件的处理，易引起纠纷。 建议：选用高分辨率、抗干扰性强的摄像机，外广场摄像头需用低照度的。 6、部分外铺没有设防盗报警系统，加大安保工作难度。 建议：所有外铺加装双监防盗报警控制系统或门磁、破玻防盗报警系统。 双鉴防盗探