方直珑湖开盘简讯.docVIP

方直·珑湖湾开盘简讯 一、区位 方直·珑湖湾东侧为金山大道，北侧为惠沙堤二路，西侧为环湖三路，南侧接驳三环路，交通便利。项目北望西枝江，南临金山湖公园。金山湖公园规划总用地面积约363.8公顷，估算投资为7.34亿元，首期工程将于2010年开始实施，2014年全部建成。珑湖湾处于2010年最早动工的金山湖公园一期河口公园段。在靠近珑湖湾一侧，公园面积即达20万平方米，这里将是惠州未来最美的城市景观之一。与一般的公园物业不同的是，珑湖湾与该20万平方米的湖滨公园之间没有任何阻隔，可以直接通达。 二、项目基本经济技术指标 用地面积（㎡） 138372㎡ 总建筑面积（㎡） 450000㎡ 容积率 2.0 绿化率 31% 建筑风格 Art-deco风格（洋房） 南加州风格（别墅） 园林风格 国际滨湖休闲生态园林 物业类型 别墅、高层（31层）、 小高层（17层、11层） 总户数 828 商业面积（㎡） 10000 车位数 2730 发展商 广东方直集团有限公司 建筑设计单位 德国林德设计公司 景观设计单位 德国林德设计公司 室内设计 香港高文安设计公司 建筑单位 湖南兴华建设有限公司 物业管理公司 广东世邦管家物业管理有限公司 物业顾问公司 香港嘉华国际酒店管理有限公司 整合推广公司 深圳市主观广告有限公司 代理商 中原地产代理（深圳）有限公司惠州公司 地址 惠州市惠城区金山大道与惠沙堤二路交汇处 交通配套 公交线路32路到金山大桥北下 周边配套 内部配套：五星级会所，国际双语幼儿园，国际时尚商业街中小学：东江小学，河南岸中心小学，绿杨小学，惠州一中，惠州市九中，河南岸中学 综合商场： 沃尔玛，天虹，人人乐，海雅医院：惠州市人民医院，惠州市第一人民医院，河南岸医院邮局：河南岸邮局银行：建设银行、工商银行 售楼电话 0752－2792888 三、户型配比 1、鸟瞰图 本期推出T5、T6、T7、T8、T27、T28、T29共7栋，加推T30和T31两栋，其中T5、T6、T7、T8为31层的高层，T27为17层的小高层，T28、T29、T30和T31为11层的小高层。 2、所推户型图 高层B1户型4室2厅2卫1厨143.96㎡ 高层B2户型3室2厅2卫1厨118.71㎡ 高层B3户型3室2厅2卫1厨129.45㎡ 小高层D1户型4室2厅2卫1厨155.63㎡ 小高层D2户型4室2厅2卫1厨155.63㎡  小高层E1户型4室2厅2卫1厨187.85㎡ 小高层E2户型4室2厅2卫1厨187.85㎡ 小高层F1户型6室2厅3卫1厨195.31㎡ 小高层F2户型6室2厅3卫1厨195.31㎡ 3、户型配比 ㈠户型面积配比 户型 所含户型 面积区间（m2） 套数 比例 三房两厅 B2、B3 118.91～129.45 224 50.07% 四房两厅 B1、D1、D2、E1、E2 143.96～187.85 184 41.63% 六房两厅 F1、F2 195.31 30 6.79% 复式 185～195 4 0.9% 合计 118.91～195.31 442 100% 从上表可以看出，在所有户型中，三房所占比例超过50%，四房比例过40%，118～187面积段户型所占比例超过90%。 ㈡户型分布 楼号 所含户型 户型 面积区间（m2） 套数 比例 T5、T6、T7、T8 （31层） B1 四房两厅 143.96 112 25.34% B2 三房两厅 118.71 112 25.34% B3 三房两厅 129.45 112 25.34% 复式 185～195 4 0.90% T27 （17层） F1 六房两厅 195.31 15 3.39% F2 六房两厅 195.31 15 3.39% T28 （11层） E1 四房两厅 187.85 9 2.04% E2 四房两厅 187.85 9 2.04% T29、T30、T31 （11层） D1 四房两厅 155.63 27 6.11% D2 四房两厅 155.63 27 6.11% 合计 118.91～195.31 442 100.00% 很明显，在高层(T5、T6、T7、T8)中，三房居多，占2/3的比例；在小高层(T29、T30、T31)中，全部为四房；T27为楼王，由于其所处小区最中心的绝佳位置，从景观上来说，该楼栋可以一览小区全景，视野最为开阔，实为不折不扣的无敌湖景洋房，从风水上来说，该楼栋地处最核心处，结合小区的辐条状规划，所有财源好运均汇于此。所以，该栋设计了最大户型，是单价和总价最高的楼。四、客户积累 音 乐 会：2010年6月25日晚上8点