第72讲 模拟题2.docVIP

2009年房地产估价师考前辅导（精讲班） 模拟试题（）1．下列关于现行经济适用住房政策，正确的是 ( )。 　 A．确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则 B．房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于4%核定 C．市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房利润率按不高于3%核定 D．经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房 E．经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分 答案：ADE 解析：房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定。市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。 2．以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照建设用地使用权出让合同约定的（　　）开发土地。 A．动工开发期限　　 B．固定资产投资规模　　 C．土地用途　　 D．质量　　 E．强度 答案：ABCE 解析：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照建设用地使用权出让合同约定的动工开发期限、土地用途、固定资产投资规模和强度开发土地。 3．根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，下列拆迁人对被拆除人的 ( ) 拆除，应予补偿。 A．违章建筑 　　 B．超过批准期限的临时建筑　　 C．未超过批准期限的临时建筑　　 D．抵押房屋　　 E．未办理《房屋所有权证》的房屋 答案： CDE 解析：《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。 4．下列( )情况的房地产，不得发布广告。 　 A．在已经依法取得建设用地使用权的土地上开发建设的 B．司法机关依法决定查封的房地产 C．预售房地产，未取得该项目预售许可证的 D．权属有争议的 E．在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的 答案：BCDE 解析：在已经依法取得建设用地使用权的土地上开发建设的，可以发布广告。 5．下列关于城乡规划的基本概念，表述正确的是( )。 　 A．城乡规划是以促进经济社会全面协调可持续发展为根本任务、促进土地科学使用为基础、促进人民环境根本改善为目的，涵盖城乡民民点的空间布局规划 B．城乡规划不具有重要公共政策属性 C．城乡规划是按照法定程序编制和批准的，以图纸和文本为表现形式 D．城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划 E．规划区是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域 答案：ACDE 解析：城乡规划是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局、保护生态和自然环境、合理利用自然资源、维护社会公开与公平的重要依据，具有重要公共政策的属性。 6．下列房地产抵押的一般规定，论述正确的是( )。 　 A．房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押 B．以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押 C．订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系受该抵押权的影响 D．抵押权设立后抵押房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。 E．抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任 答案：ABDE 解析：订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 7．下列有关计算建筑面积，表述正确的是( )。 　 A．全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算全部建筑面积 B．未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算 C．房屋之间无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算 D．无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的全部计算 E．穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，按自然层计算面积 答案：AB 解析：穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。房屋之间无上盖的架空通廊，属于不计算房屋面积的范围。 8．二级资质房地产估价有限公司应具备的条件有（???)。 A．取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续2年以上 B．有限责任公司的注册资本人民币100万元以上 C．有服责任公司的股东中有3名以上上专职注册房地产估价师 D．有5名以上专职注册房地产估价师 E．在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积