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线性回归报告 课 程：应用线性回归模型 专业班级：088091 姓 名：宋琴琴 学 号：20091001620 2011-12-05 应用线性回归模型课程报告  PAGE \* MERGEFORMAT 9 研究背景及目的 在中国人的概念当中，所谓金窝银窝不如自己的狗窝，就是家非常重要，那么毫无疑问,房子自然就是家的载体了。“密密麻麻的高楼大厦，找不到我的家 ……我身上背着重重的壳，努力往上爬，却永永远远跟不上，飞涨的房价……”一首郑智化的《蜗牛的家》道出了众蜗牛族的心声。置备房产本身就不是一件轻松的事情，即便是在物质文明高度发达的西方国家，买房也不是一件轻松的事情。 房价过高、增速过快态势不可持续。2009年下半年以来，中国房价出现了新一轮上涨，但过高的房价也凸显了社会矛盾。 近一段时间，国家出台了多项政策刺激房地产经济，从11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下住房的契税的税率下调到1%，个人销售或购买住房暂免征印花税和土地增值税，最低首付调至20%，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。这一系列政策的推出，都是为了鼓励消费。 预计今年末房价下降趋势更加明朗、通胀回落至4%左右时，下调准备金率的可能性上升。今年四季度及明年，货币政策有望由过紧回归中性水平，而财政政策将转向更加积极，而这也许会成为明年宏观经济政策的主基调。了解房价决定因素至关重要，可以对未来房价走势做更好的把握，为更多的人提供购房决策。 影响因素设定 房屋的价格的影响因素有消费者收入水平、消费者偏好、消费者对价格的预期、地产估价、房产估价及使用面积等。消费者收入水平、消费者偏好及消费者对价格的预期数据差别较大，不容易进行搜集整理在此暂不涉及。地产估价以环境为主要依据，环境因素对房地产价格影响是很显著的，环境因素是指房地产所在地段的自然条件和各种配套设施条件等因素。考虑的是交通、生活便利性、周边环境及是否市中心等，城市中心房地产价格之所以高，就是因为市中心的交通、通讯、水电气等市政基础设施完善的缘故；房产估价根据不同户型、朝向、楼层、面积户型为考虑因素提供房价评估；使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。 这里我引入地产估价、房产估价及使用面积这三个变量来对房屋销售价格进行分析。  数据选取 销售价格，在模型中用Y来表示，指特定时间内房产的市场价格，以（元/m3）为单位 。 地产估价，在模型中用X1来表示，指凭借房地产所在地段的自然条件和各种配套设施条件等因素对房产价格进行评估，以（万元）为单位。 房产估价，在模型中用X2来表示，指根据不同户型、朝向、楼层、面积户型为考虑因素提供房价评估，以（万元）为单位。 使用面积，在模型中用X3来表示，指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积，以（m3）为单位。 表1 销售价格y（元/m3）地产估价x1（万元）房产估价x2（万元）使用面积x3(m3)69805964497187304850900278092805550950314411260620010003959126501165018007283221404500850273291203800800298689908300230047751803059008103912120404750900293517250405073040121080040008003168152909700200058512455045508002345115104090800208911730800010505625196005600400208613440370045022619880500034035951076022401505789620数据来源：统计年鉴 模型设定 运用SPSS软件对数据进行简单的统计描述如下： 表2 Descriptive StatisticsNMinimumMaximumMeanStd. DeviationVariance销售价格202240116505670.502271.7915.161E6地产估价201502300921.30538.3432.898E5房产估价2057872833530.651537.8132.365E6使用面积208990245501.38E44657.3972.169