金光华广场业发展建议(下篇）.pptVIP

金光华商业广场项目策划系列报告之三 物业发展建议（下篇） 2002 年 8 月 26 日 说明 《物业发展建议（下篇）》主要探讨 MALL 商业建筑的各个组成部分，以提高和统一相关人员对MALL 的认识 为了充分发挥投标建筑师的创造性，《物业发展建议（下篇） 》将不在《设计任务书》中出现 《物业发展建议（下篇） 》可作为设计方案评标的鉴别方向之一 《物业发展建议（下篇） 》亦可作为第二轮投标的设计修改建议之部分参考意见 著名商业建筑师 Jerde ： MALL 建筑设计理念—— 空间超过建筑  ? 一. 建筑形象探讨 二. 公共空间设计 三. 材料、设备与设施  一. 建筑形象探讨 1.1 华南及深圳建筑色彩 1.2 美国捷得事务所在亚洲的误区 1.3 mall 建筑外型案例 1.4 深圳标志性商服物业的要求 华南及深圳建筑色彩 深圳所属广东省，地处长夏无冬的岭南亚热带气候区域 在常年的强烈紫外线日光照射下，深色建筑色彩使人显得压抑 华南及深圳宜以浅色调为建筑的主色调 捷得在亚洲的误区 美国捷得事务所经过市调，认为亚洲顾客喜欢传统的东方色彩（对比强烈的饱和色系） 该认识对开放的深圳并不妥当 深圳市场较认同国际的建筑风格——外形及色彩 美国式简洁的MALL外立面 美国式简洁的外立面，粗看如同特大型仓库或工厂， 如菲律宾SM MEGAMALL、 厦门SM城市广场 欧洲古城堡式MALL外立面 童话般的的欧洲古城堡式外立面, 如台湾的台贸购物中心、菲律宾ROBINSONS 裙楼式MALL外立面 与写字楼、或酒店兼容，并作为高层建筑的裙楼形式，如中华广场、又一城等 豪华现代式MALL外立面 豪华高贵的现代派，像特大型百货公司, 如上海正大广场、台北京华城、菲律宾ROBINSONS 简洁现代式MALL外立面 日本、台湾MALL，多采用简洁的现代商业建筑形式 金光华外立面建议 MALL是顺应时代发展的产物 建议采用现代式MALL的外立面 外立面既要与周边建筑协调，又要具有个性，具有商业建筑的昭示性 具有大尺度的立面表现 深圳标志性商业建筑 作为国家改革开放窗口城市 对外是中国的缩影，对内是国际化的形象 作为深圳的标志性大型商业建筑，应能代表世界最新的大型商业建筑形象：欧美式的大气、日本式的典雅、商业建筑的热烈 商业建筑属于通俗艺术，应注重时尚——新奇的建筑形象和空间，将引起顾客的好奇心，从而使商场获得成功  二. 公共空间设计 2.1 广场 2.2 入口 2.3 中庭 2.4 过渡空间 2.5 共享空间 2.6 天桥 2.7 商业内街 2.8 电影院 2.9 环境景观 ? 前广场 前广场是聚人气场所，经常需要举行商业推广活动需有近千平方米的空间，如天河城广场、中信城市广场等 大型电视屏幕是现代商业前广场的必备设施 广场分布建议 一般经验，中心广 场宽度D与周围建筑 高度H比值接近1（D/H＝1）， 广场尺度将达到适 度宽敞的休憩空间 本项目68/40〉1.5 入口 入口昭示性强是现代大卖场的必要设计 主入口易布置于面向中心广场的西侧 次入口 次入口可分设在离主入口最远的东北、东南角 次入口可分别为百货主力店（东北角）、电影院（东南角）的入口 次入口应有各自的前广场 入口分布 地铁入口 主入口 次入口 天桥入口 地下商场入口 入口踏步高度 过高的入口踏步给顾客形成了心理障碍 建议沿嘉宾路、南湖路两侧骑楼连廊的入口踏步，以一级踏步为宜（一级踏步，进骑楼廊道；商铺与骑楼廊道高差有商铺地面装修解决） 对面对中心广场的主入口，因有前广场和灰空间的过度，踏步级数可不受限 中庭（1） 中庭是步行街的汇聚处 中庭是整个建筑的中心广场 中庭是交通的枢纽 在中庭布置自动扶梯、观光电梯，将地下与地上的人流联系起来 中庭 ( 内厅 ) （2） 八层高的购物中庭，将交通、绿化、休息、阳光融为一体 中庭位置应偏西侧(主力店需要较大的营业面积) 在必要的共享空间可设置门厅及小内庭 中庭形式建议 传统中庭以矩型为主 现代中庭以变化丰富空间 建议中庭的形式采用