桥津上街安置房建项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总论 1 1.1项目背景 1 1.2主要技术经济指标 4 1.3项目研究目的及范围 5 1.4可行性研究结论 6 第二章 项目建设背景及必要性 7 2.1项目建设背景 7 2.2项目建设必要性 10 第三章 项目建设地点及建设条件 13 3.1项目现状概况 13 3.2项目建设条件 14 3.3结论 22 第四章 需求分析及建设规模 23 4.1需求分析 23 4.2建设规模 23 第五章 建筑方案选择 26 5.1建筑设计 26 5.2总平面设计 28 5.3建筑方案 31 5.4结构方案 33 5.5配套工程建设方案 35 5.6景观工程设计 46 第六章 节能措施 48 6.1节能原则 48 6.2节能标准和节能规范 48 6.3项目能耗分析 49 6.4节能措施 53 第七章 环境影响评价 60 7.1分析依据及执行标准 60 7.2施工期环境影响分析及对策 60 7.3运营期间的环境保护措施 66 7.4环境评价结论 66 第八章 劳动安全卫生与消防 67 8.1 安全措施 67 8.2消防 71 8.3废弃物处理原则 72 8.4雨季施工 73 第九章 项目组织管理方案 74 9.1组织机构 74 9.2项目的组织管理 75 第十章 项目实施进度 79 10.1工程特点、施工条件 79 10.2项目实施进度安排 80 10.3项目实施进度表 81 第十一章 招标方案 83 11.1招标范围 83 11.2招标组织形式 84 11.3招标方式 84 11.4招投标要求 85 11.5评标委员会的人员组成和资格要求 85 11.6评标方法 86 11.7招标备案 86 第十二章 投资估算和资金筹措 87 12.1投资估算依据 87 12.2投资估算说明 87 12.3投资估算范围 88 12.4估算内容 88 12.5资金筹措方式与来源 88 第十三章 风险分析 93 13.1建设期间风险 93 13.2主要社会风险 97 第十四章 社会评价 99 14.1社会效益 99 14.2项目对社会影响的分析 101 14.3 社会评价结论 103 第十五章 结论与建议 104 15.1结论 104 15.2建议 106 附图： 项目总平图 楼层分层布局图 附件： 第一章 总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 桥津上街安置房建设项目 1.1.2项目建设性质 新建项目 1.1.3业主单位介绍 建设主管单位：新津县住房保障中心。 新津县住房保障中心是新津县房产管理局下属的副局级编制的事业单位。新津县住房保障中心成立于1997年，经过10多年的运营，固定资产发展为27000万元。 目前新津县住房保障中心下设机构有行政人事部、财务部、融资部、项目开发部、造价合约部、工程部、资产管理部等7个职能部门。 1.1.4项目概述 为了加快改善居民住房条件和生活环境，近几年来，引导由分散居住向适度集中居住建设，先后采取了一系列举措加以推进。吸收优秀的地方居住规划特点，创造具有特色的满足居住生活需要的环境功能国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 本项目经过环境影响评估指出，认为项目在建设期间及建成投入使用后将产生一定的噪声、汽车废气、生活污水和生活垃圾等。建设单位在建设运营中严格执行“三同时”的要求，全面落实环境报告中提出的控制污染的措施和建议，则对周围环境不会产生明显不利影响，本项目的建设是可行的。 3、施工条件 桥津上街安置房建设项目项目，其施工现场、位置、面积经规划部门用红线给予控制，现场施工用水、用电、排污均可从市政管线接口，均能满足施工建设需要。 项目施工的技术队伍来源丰富，四川省建筑施工队伍较多，大部分是国家二级以上施工企业，技术力量雄厚，拥有先进的施工技术与施工装备，在园区开发等方面积累了丰富的经验，项目经过招投标，完全能找到有能力的施工企业承担本项目的施工任务。 经过上述分析，项目具备的基本建设条件均能满足项目的建设要求。 1.1.8建设期限 本项目建设周期计划从2015年5月-2016年8月。 1.2主要技术经济指标 1.2.1项目建设规模及安置人口 本项目建设内容主要包括住宅、商业用房以及地下室停车场、绿化、小区内管网等，预计建成后能容纳296户人居住，按照保守估计一户3人计算，共计888人。 建设内容主要包括居住用房、商业用房、以及相配套的道路、停车场、绿化、供排水管网等。项目总规划用地面积15826㎡，总建筑面积36478.91㎡，地上计入容积率建筑面积27758.28㎡（其中居住建筑面积24134.65㎡，商业建筑面积3418.81㎡，地上配套设施建筑面积204.82㎡。）地上不计入容积率面积1092.77㎡，地下不计入容积率面积7627.86㎡。绿化面积为4330.