正商城项重点商地块建议.pptVIP

重点解决问题 重点解决问题 正商城项目 重点商业地块规划建议 谨呈：河南正商置业有限公司 正商城商业体量近40万平米，将打造为是中原规模最大的体验式商业中心。该项目以 “主题购物、主题休闲娱乐、主题休闲餐饮、主题文化” 为元素，是一个集“创意风情街、大型超市、五星级影院、国际金融服务及大型餐饮娱乐名城”为一体的，主题化、多业态、多功能、档次多元化的商业中心。 项目业态定位： 40万㎡时尚生活城邦 明确商业定位方向 业态总体定位 N-01\N-02\N-03主题商业街区 层数：2层 总建面：1万 W-01综合性商业广场 层数：6层 总建面：5万 W-03 综合性商业广场 层数：4层 总建面：3万 街区商业 层数：1-2层 总建面：7万 （W-08)小型综合商业 W08 层数：4层 总建面：2.5万 广场 邻 里 生 活 街 区1F 休闲服饰、 餐饮 （2F） 专业商业广场 （4F） 综合商业广场 （4F） 主题商业街区 （2F） 邻里生活街区 2区（2F） 下沉式 绿化广场 小型综合商业 （4F） 中型综合 超市（2F） 邻里生活街 （2F） E-01 特色商业 层数：3层 总建面：1.2万 问题一：商业地块规划调整及业态划分 问题二：20万体量写字楼、公寓如何打造差异化 针对重点商业地块 N1 N2 W1 W3 W4 W5 W6 W7 E2 E4 E5 E6 E7 W9 W8 N3 E1 E3 W2 W-03A E-01 W-08 基于对正商城项目的理解，结合项目市政控规及各个地块经济技术指标， 在设计院规划方案的基础上我司针对以上三个重点商业地块结做出如下 调整建议 项目商业规划建议 W-03/E-01地块——商业、公寓发展相互带动，彰显都会集约化生活色彩的“城市综合体” 组团的使命要求体现项目形象，多物业形态，产品发展方向以丰富物业形态、产品套型。 经营主题：综合品牌超市+体验式青春潮流动感休闲娱乐购物中心+特色商业 W-03 A（沿航海路部分）地块以高知名度的主力店——大型超市卖场为主，辐射区域消费群。 W-03 A（沿冯庄路部分）地块配以次主力店——电器量贩等，提高区域商业氛围。 E-01地块配以次主力店——家具卖场等 N1 N2 W1 W3 W4 W5 W6 W7 E2 E4 E5 E6 E7 W9 W8 N3 E1 E3 W2 C 建议： 整体规划： 以W-03 A 地块集中式商业 主力店为核心拉动 业态划分： W-03 A B地块商业部分主要业态规划方向为城市综合体，整体发展方向主力店带动次主力店，结合E-01地块商业主要业态为餐饮。 商业地块规划布局 W-03 A 地块（A部分） 发展方向：商住结合物业 物业形态：写字楼+公寓+商业 商业业态：超市+餐饮+休闲娱乐 商业体量约：24000㎡ 写字楼体量约：60000㎡ W-03 A 地块（B部分） 发展方向：商住结合物业 物业形态：公寓+商业 商业业态：电器量贩+餐饮 商业体量约：6000㎡ 公寓体量约：40000㎡ 整体方向：W-03A地块 主力店 带动 W-03B地块 次主力店 城市综合体商业 停车场 A B 人行天桥 临街商业 公寓商业 集中商业 W-03 A (A部分）地块商业体量面积约：24000㎡ 商业层数：4F 商业单层平面：6000㎡ 写字楼：挑空大堂（26F\标准层平面1200㎡)临航海路、普陀路应有独立大堂体现写字楼整体形象 写字楼 公寓 停 车 场 A B 4F 饮食、休闲广场 电玩 儿童 活动 写字楼 大堂 1F 快餐 商 业 内 街 超市 入口大堂 服装、运动休闲品牌 写字楼 大堂 2F 写字楼 大堂 写字楼 大堂 超 市 超 市 3F 规划分析： 商业角度：商业展示面临航海路主干道，利于形象展示，交通通达； 写字楼角度：可临普陀路设立大堂，避免同商业人流交叉，两栋写字楼放置边角位置减少对商铺结构影响 招商角度：加大商业单层面积，结合主力商家面积需求，提供较好的使用空间，利于引进主力商家。 1F 商 业 内 街 W-03A(B部分）地块商业总体量面积约：6000㎡ 商业层数：2F 商业单层平面：3000㎡ SOHO办公规划：点式结构 SOHO办公体量约： 40000㎡ 写字楼 SOHO 电器量贩 服装、运动休闲品牌 服装、运动休闲品牌 健身俱乐部 重点标准： 地板承重问题—— 电器量贩楼板荷载：350Kg/平方米 健身房楼板荷载：不小于500Kg/平方米 商业车位预留——约60-80个。 2F 3F 停 车 场 A B E-01地块商业总体量约：1200