同策苏州观前街商铺评估报告20页208年.docVIP

复星医药集团 苏州观前街商铺评估报告 上海策源房地产投资有限公司 2008-8-13 目录 前言 2 第一部分　项目总论 4 1.1项目名称 4 1.2项目位置 4 1.3项目周边目前现状 5 1.4周边交通 5 1.5项目物业 6 1.6项目的基本资料 6 第二部分　市场研究 10 2.1市场商业环境 10 2.2周边重点商铺案例 11 2.2.1苏州美丽新世界广场 11 2.2.2粤海广场内部商铺 12 2.2.3观前街小商品市场 12 2.2.4观前街沿街商铺 13 第三部分　项目评估 14 3.1评估方法的选用 14 3.2选择可比实例 14 3.3市场比较法 15 3.3.1首层均价评估 15 3.3.2各套商铺售价测算 16 3.4租金测算 17 3.4.1底层租金预计 17 3.4.2各个商铺租金预测 18 3.5未来租金预估 19 结果的确定 20 总结 20 前言 报告目的： 本次报告针对苏州观前街商圈内施相公弄38-52号粤海大药房底层101室、102室、103室、139室、143室、203室、237室、238室进行售价的评估，及租金的测算。 评估方法： 通过对本案商铺的调研及观前街沿街及周边项目的调查对本案的售价及租金进行侧评。 评估性质： 本报告所评估的售价及租金，为从房地产角度推出的本案商铺价值。第一部分　项目总论 　　1.1项目名称2000-06-