贵州宏益旧城改造.docVIP

【金牡丹·融丰系列】华融·贵州宏益公司旧城改造项目集合资金信 托计划推介书 华融金牡丹·融丰系列·贵州宏益公司旧城改造项目集合资金信托计划 产品资料： 产品名称： 产品状态： 产品类型： 集合产品 发行机构： 华融国际信托有限责任公司 投资门槛： 发行规模： 成立时间： 推出时间： 2011.8.22 推出截止日期： 2011.9.22 成立规模： 信托期限： 预期年收益率： 信托方式： 资金运用方式： 风险控制措施： （1）花果园项目二期6号地的土地使用权抵押，宏立城公司“山水黔城”项目在建工程抵押，抵押率不超过30%； （2）宏立城公司连带责任保证； （3）实际控制人肖春红无限连带责任保证。 产品特点： 1、 保障房项目——棚户区改造项目花果园项目位于贵阳市中心南侧（彭家湾）贵阳市二环内，距离贵阳市中心1.5公里。涉及的地区——彭家湾，是贵州省最大的棚户区，同时也是贵阳市最大的“城中村”，贵阳市政府将花果园项目列入贵阳市“十二五”规划重点项目。2、 规划利好项目按照贵阳市区基础设施最好、配套设施最完善的住宅小区标准进行建设，使花果园、彭家湾片区成为贵阳市新的居住中心和商业中心。小区内中小学、医院、酒店、商业、休闲等生活设施一应俱备，路网发达，5万户近二十万人将长期在此安居乐业。项目设置公建、商业、酒店等用房40多万平方米，可解决社会闲散劳动力就业上万人，并可产生各类税费约20亿元。项目的建设还将解决花果园片区交通瓶颈问题，使市政府2007年提出的乌金路道路畅通工程（彭家湾、花果园后街）得以尽快落实。3、 交通便利将修建一条连接甲秀南路及花溪大道的隧道、修建3条分别为40米或30米宽的市政道路横贯该片区，同时，区域内还将修建多条支路，轻轨三号线和轻轨四号线（两条轻轨2015年完工）在本项目设换乘站。4、 五证齐全项目整体占地面积94.38万平方米，总建筑面积609万平方米，总投资300亿元，分五期开发。其中一期建筑面积148万平方米。一至五期“土地证”均已办妥，拆迁工作全部结束。一期、二期“五证”齐全，已于2010年11月27日开始销售。5、 融资人实力雄厚，品牌卓越融资人宏益公司注册资本5亿元，具有房地产开发二级资质，系花果园项目的项目公司。截至2010年末，宏益公司总资产517,957.04万元，净资产135,121.71万元。宏益公司控股股东——贵州宏立城房地产开发有限公司（简称“宏立城公司”），注册资本1亿元，具有房地产开发二级资质。宏立城公司是贵州省本土第二大的房地产开发商，成功开发“山水黔城”一至五期，累计开发面积219.98万平米，“山水黔城”项目2007年曾获1-6月全国单体楼盘销售面积冠军、销售套数冠军，具有极佳的品牌号召力。截至2010年12月31日，宏立城公司总资产365,288.39万元，净资产112,238.76万元。6、 认购踊跃自2010年11月底开盘以来，花果园项目已连8个月占据“贵州省单体楼盘销售面积、销售套数冠军”，每月成交1000套以上。截至2011年8月2日，花果园项目已销售住房10,216套，已销售建筑面积909,878.77平方米，已销售金额53.47亿元。7、 抵押物足值宏益公司以花果园项目二期6号地的使用权抵押，宏益公司控股股东以贵阳“山水黔城”项目在建工程抵押，抵押物评估价值合计不低于20亿元，抵押率不超过30%。8、 理财收益高本产品期限为1年，预期收益率达9-10.4%/年，远高于同期存款利率，在市场同期同类信托产品中居较高水平。9、 流动性佳该产品信托期限为1年，且每季度分配一次信托收益，属市场上较受欢迎的高流动性产品。 相关信息： 联系人： 李女士 010先生 010白先生 010理财热线：400-610-9969 7、收益分配：按季进行分配，到期分配本金。 8、推介期：2011年8月22日—2011年9月22日，本产品“金额优先、时间优先、额满即止”。 9、资金运用：向贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称“宏益公司”）发放信托贷款，资金用于贵阳花果园后街彭家湾危旧房、棚户期改造项目”（以下简称“花果园项目”）一期开发建设。 10、收益来源：花果园项目一期销售收入作为第一还款来源，花果园项目二期销售收入作为补充还款来源。 11、项目交易结构图 二、信托计划主要特点及风险控制措施 保障房项目——旧城改造项目 花果园项目位于贵阳市中心南侧（彭家湾）贵阳市二环内，距离贵阳市中心1.5公里。涉及的地区——彭家湾，是贵州省最大的棚户区，同时也是贵阳市最大的“城中村”，贵阳市政府将花果园项目列入贵阳市“十二五”