新聚仁2011年芜湖仁与路项目市场策划提报.ppt

乐尚生活体验中心—— 综合体 led显示屏，夜晚更在灯光的渲染下，更加辉煌 内部挑空，时尚购物空间 一站式消费主题 乐尚生活体验中心—— 突出新古典建筑质感 深度演绎沿街商业情景氛围 街铺 商业产品定位及建议 功能定位 规划布局 以打造现代都市游憩站为主旨，顺应芜湖城市区域发展，依托项目临近政府办公区域、周边高档社区聚集、绿化环境优美、基础设施完备等综合优势，与近邻苏宁·城市之光进行差异化定位，打造芜湖首个特色区域型社区商业中心，突出休闲、享乐、轻松的亲民主题氛围，满足周边居民多元化生活消费需求， 点燃生活娱乐的新时尚新活力，使本项目成为芜湖极具人气的生活化娱乐商业的代名词。 发展目标 闷 累 乱 散 主题情景化 开放式消费空间 顶部退台，丰富建筑立体感； 深色压线处理，丰富建筑层次感； 几何元素点缀，增加细节处理； 丰富的横向，竖向线条，增加建筑的提拔感； 建筑顶部 建筑细节表现 建筑基座（距离视线最近的地方）石材打造，宽缝拼贴，增加建筑的厚重感，同时通过石材提升建筑品质 墙身部分采用真石漆打造，控制成本，远看就如同石材一般，真假难辨 商铺立面 沿袭高层建筑的风格，深浅搭配，分段处理，细节打造…… 破损处……涂料构造 真石漆的运用，既可以打造如同石材干挂的建筑品质，同时控制成本。 [建筑建材 —— 提升建筑品质的同时，控制成本] 生态围合景观 用生态的模纹绿篱作为装饰主义景观的经典元素，适当减少花坛、大喷泉等造价较高的硬质景观，合理控制成本 三、环境 通过五层垂直绿化，塑造深度、厚度、密度三度感观 第一层：高7-8米，胸径20公分以上的大乔木 第二层：4-5米高的小乔木、大灌木 第三层：2-3米高的灌木 第四层：花卉、小灌木 第五层：草坪、地被 一级干道，组成社区主要的道路屏障功能 二级次道，私家宅间、水岸绿化功能 用别墅的造景手法打造整体社区品质 强调社区的整体生态私密度，提升社区的整体品质。 一层 二层 三层 四层 四层 五层 主干道，两旁植栽大型灌木结合堆坡和多层次的绿化植栽，营造森林式社区道路屏障； 地面采用的彩色混凝土的拼花铺装，极具风情，同时体现社区的高端品质。 多层次一级干道 第一层：高7-8米，胸径20公分以上的大乔木 第二层：4-5米高的小乔木、大灌木 第三层：2-3米高的灌木 森林式社区道路屏障 私密的宅间组团道路 用各类低矮花灌木点缀在各宅间小路上，适当堆坡，营造曲径通幽的生态与私密。 道路铺装：木制铺装、卵石小道、彩色真空砖等丰富宅间道路。 第三层：2-3米高的灌木 第四层：花卉、小灌木 第五层：草坪、地被 生态私密打造 浓密的植被种植，层次丰富，生态私密； 室外水景打造，沿水景的木质平台上，布置一些参与性桌椅，泛会所延伸； 亲水植物，热带植物的种植，更增加了景观风情； 水面上设计岛屿式的亭子，增加水景的参与性； 装饰性花钵，石材树池，水下马赛克拼花，酒店式形象塑造； 植被丰富，生态浅水 生态浅水，亲水植物 夜晚在景观灯光的渲染下，别有一番情趣 塑胶地面铺装，安全可靠； 包括花池的隔离带也铺上塑胶，追求细节上高品质打造； 水景的参与性，儿童娱乐设施、老年健身设施、休憩设施等 四、户型空间 针对原有规划方案的分析评估 我司提出两套优化建议 阳台——住宅第一个阳台的设计进深（取阳台维护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米），且宽度不超过阳台所连接居室开间宽度（限一开间）的，按水平投影面积的一半计入容积率。单套住宅中第二个或两个以上的阳台，应按水平投影面积计入容积率 飘窗——飘窗窗台面与室内地面的高差应不小于0.5米，飘窗高度应小于2.2米，飘窗出挑外边线至外墙面的距离不得超过0.6米。只有符合上述条件的飘窗，才不计入建筑面积 建筑层高——多、高层住宅的建筑层高不超过3.6米，商业、办公建筑层高不超过4.5米，层高超出上述规定的，按每2.8米为一层、余数进一的方法折算该层建筑面积，并按折算的建筑面积计入容积率 禁偷令出台！ 以往偷面积方式，+1房理念，多变空间，现已无法实现 我们如何实现户型附加值？ 塑造产品靓点特色？ 机会点：凸窗、阳台、设备空间的充分利用！ 实现高附加值方式一：超大南向横厅+超大面宽阳台 户型建筑面积：约150㎡ 1.8米进深 7.4米面宽 超大南向景观阳台 150㎡3R 参考户型一 实现高附加值方式二：多凸窗设计 窗台面与室内地面的高差应不小于0.5米，飘窗高度应小于2.2米，飘窗出挑外边线至外墙面的距离不得超过0.6米 拓宽室内空间… … 增加储物空间… … 实现高附加值方式三：设备平台的利用 根据新规要求，设备平台面积不可大于5㎡，建议充分利用5㎡设备平台空间，挖掘其价值，满足设备安放的同时（设备尽量选择壁挂式、薄进深式），