小区公租房、廉租房建项目可行性研究报告.doc

小区廉租住房、公共租赁住房项目 可行性研究报告  目　录 第一章 总论 3 第一节 项目概况 3 第二节 项目建设背景 3 第三节 项目建设目的与意义 4 第三节 项目计划目标 7 第四节 可行性研究编制中的工作范围 8 第五节 可行性研究的简要结论 9 第二章 项目编制依据和原则 10 第一节 编制依据 10 第二节 编制原则 11 第三章 申报企业情况 11 第一节 申报企业基本情况 11 第二节 企业人员情况 13 第三节 企业财务经济状况 14 第四节 企业管理情况 14 第三章 项目技术可行性分析 15 第一节 项目的技术创新性论述 15 第二节 技术成熟性和项目产品可靠性论述 18 第四章 项目产品市场调查和需求预测 20 第一节 产品的主要用途 20 第二节 市场竞争力分析及市场风险 21 第三节 产品目标市场定位 22 第五章 项目实施方案 23 第一节 技术方案论述 23 第二节 生产方案论述 28 第三节 产品销售计划 39 第六章 环境保护 42 一、设计依据 42 二、主要污染物种类、来源及排放量 43 三、污染物处理方案 44 四、结论 45 第七章 劳动安全 45 一、工程建设的安全卫生要求 45 二、生产过程中存在的职业危害因素 46 三、安全生产所采取的主要防范措施 47 四、职业安全、卫生管理及教育 48 五、预期效果及评价 49 第十章 新增投资估算、资金筹措 50 第一节 新增投资估算 50 第二节 资金筹措 51 第三节 资金使用计划及还款计划 51 第十一章 经济、社会效益分析 52 第一节 生产成本和销售收入估算 52 第二节 财务分析 53 第三节 项目的风险性及不确定性分析 54 第四节 社会效益分析 54 第一章 总 论 第一节 项目背景 一.项目名称 ########县########小区廉租住房、公共租赁住房项目 二.项目承办单位 ########县住房保障与房产管理局 三.编制单位 ########咨询有限公司 四.项目提出的理由 住房问题是人民群众普遍关心的热点问题，保障低收入家庭“居者有其屋”是人民政府的重要职责。目前我国保障性住房方式主要包括廉租住房、经济适用房、棚户区改造安置住房、限价商品房和公共租赁房等五大类。经济适用房、廉租住房、限价房和公共租赁住房随着我国房地产市场及经济社会的发展状况先后成为我国保障性住房的重点，其中廉租住房在2007年前发展缓慢，两限商品住房的提出和发展主要在2007年以后，2009年政府工作报告中提到公共租赁住房，正式推进是在2010年住建部等7部委出台的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》后，只有经济适用住房建设时间相对较长。 实物保障性住房按照供应方式，可以归纳为租赁型保障房和购置型保障房。租赁型保障房有廉租住房和公共租赁住房；购置型保障房有经济适用住房、限价商品住房和各类棚户区改造住房。 根据《########省人民政府关于加快发展保障性住房的意见》，########省城镇保障性住房体系包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房，分别面向不同收入家庭供应。 （一） 单位 数量 备注 1 总用地面积 m2 17769.90 约26.65亩 2 总建筑面积 m2 27800 计容面积 其中 住宅建筑面积 m2 23200 公租房租赁住房 m2 10000 户型面积50㎡， 共200套 廉租房 m2 13200 户型面积50㎡， 共264套 商业网点建筑面积 m2 4250 设备用房 m2 350 3 建筑总占地面积 m2 6800 其中 廉租房占地面积 m2 4121 1～4#楼 公租房占地面积 m2 2679 5～7#楼 4 容积率 倍 1.56 5 建筑密度 % 38.27 6 绿地率 % 35 7 机动车停车位 个 20 8 摩托车位 个 400 9 建筑高度 m 18.9 六.投资估算与资金筹措 该项目总投资为万元其中：工程费用万元；工程建设其它费用：万元；预备费用：万元投资项目可行性研究指南（试用版）；；《》）《》；；其他现行的标准、规范和定额； 建设单位提供的相关资料。 近年来，########县加大廉租房等保障性住房建设力度，以安居工程建设改善民生为抓手，构建中低收入家庭住房保障体系，五年共建成廉租房1454套，经济适用住房4755套。先后建起了惠民小区、感恩小区一、二期保障性住房，其中，惠民小区已建廉租房7栋408套，安置房2栋100多套，经济适用房54套，感恩小区一建有廉租房、安置房7栋576套，感恩小区二期建安置房216套、公共租赁住房336套，廉租住房504