博思堂2010年长沙中建·芙蓉与苑整合推广构想.ppt

视觉方案3 报广 9月- 11月 “ 产品攻击期 ” 洋房墅，有故事的洋房 产品攻击期主题： “ 产品影响生活 ” 前期通过标准确立了市场地位，本阶段将重点转到“K字地块”3种洋房产品价值上来，通过产品价值对于生活层面的影响，诉求“城市洋房墅”能为生活带来什么样的想象，能为生活带来那些其他洋房没有的全新价值体验。 现场：看楼通道\样板间功能牌 物料：开盘相关销售物料 媒体：系列户外\报纸\广播\杂志\网络 地位攻击期 事件：示范环境开放\ 样板间\中秋晚会\开盘 “产品打动生活” “ NATUZZI模特样板 ” 作为一个别墅级高端洋房产品，品质需要在样板间得到最直接体现，其空间品质高度也应是长沙之前没有的；因而建议样板间采用意大利著名家具品牌NATUZZI，并在样板间开放日邀请模特，完美演绎“有故事的洋房”，增强现场感染力。 NATUZZI模特样板 市场亮点：1、NATUZZI长沙第1次，市场噱头足； 2、NATUZZI高端品质，符合项目气质； 3、 NATUZZI创新经典，符合创新洋房标准； 4、模特加入现场，情境性契合主题； 报广 洋房墅 有故事的洋房 即便是在城市中，仍然不习惯居于高空。 芙蓉和苑，为每一个洋房墅呈上两个以上庭院。 同时，每一户都拥有自己的地下院馆。 有天有地的生活，每一天都有故事。 报广 洋房墅 有故事的洋房 庭院中的花草，院馆里的书香，平台旁的摇椅，露台上的太阳伞…… 芙蓉和苑，在洋房墅每个细节的空间打造上，匠心独具。 以退、露、错、顶跃等手法，为洋房墅营造有故事的场景。 现在，做好身临其境的准备，迎接美妙故事之中吧。 报广 洋房墅 有故事的洋房 纸船在河溪流淌，风筝在广场飞翔，心与小树一起慢慢长大…… 在芙蓉和苑，每一栋洋房墅都拥有360度全景园林。 儿时的记忆，于缓坡之上，溪流之间一一再现， 现在，把能发生故事的地方，留给孩子去梦想吧。 户外 报广 报广 报广 视觉方案1 视觉方案2 中建芙蓉和苑 5大洋房新标准 长沙的洋房新时代来临了 中建品牌品质 世界500强中建制定洋房新标准 360度景观体系 360°环状水系园林保证户户有景 户户地下多功能厅 只有别墅才有的独特创意空间设计 户户双庭院 南北2个以上阳台或露台，形成前庭后院 省府中央特权地 省府中央地铁口最大洋房 产品可以抄袭，标准无法复制， 5大洋房新标准是推广中的起点，也是 项目地位建立的差异点。 中建芙蓉和苑 将引领长沙进入了一个前所未有的洋房新高度 项目地位树立原则 以北区洋房，树整体地位 提升品质，张扬气质 虽然项目南区是高层，但项目北区的是纯粹洋房，因而必须通过北区洋房的高端价值来带动项目整体地位，因而推广中从一开始就应该把项目站立在“纯洋房”的定位上来。 项目整体定位 省府旁 地铁口 纯洋房 ⊙“省府旁”关联大长沙城市中心价值 ⊙“地铁口”明确项目枢纽交通价值体 ⊙“纯洋房”定义项目纯粹唯一性特性 洋房产品定位 城市洋房墅 洋房关联别墅生活想象，定义洋房的全新高度，清晰传达产品特征及树立项目的市场地位； 城市洋房墅，是洋房新标准的最好代言。 项目推广主题 长沙城市洋房1号作品 惟有市场标准缔造者，方能不为标准所左右；在洋房，榜样长沙者，只有芙蓉和苑，只有“城市洋房墅”。 长沙城市洋房1号作品，清晰表达项目市场地位。 3大攻击期 肆 自定规则 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 中建芙蓉和苑“自定规则”2010年度攻击 准备期 开盘期 热销期 产品攻击期 地位攻击期 品牌攻击期 4月- 6月 “ 品牌攻击期 ” 独一。有二 品牌攻击期主题： 属性界定： 2010 中建芙蓉和苑、麓山和苑两大巨作并举 “ 品牌先声夺人 ” 2010年中建地产两大项目同时启动市场，利用好4-6月份以品牌带动项目的推广，达到提升品牌影响力和城市聚焦本案的目的，以品牌先声夺人拿下开年以来第1战。 现场：围墙\道旗\塔吊 物料：中建品牌宣传册\海报 媒体：品牌户外\报纸 品牌攻击期 事件：中建地产 战略发布酒会 中建以品牌