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宜昌市房地产宏观市场分析 1、城市与经济概况 1.1 行政区域划分及人口分布分析 宜昌，远古称西陵。50年代至70年代以来，在宜昌点军区李家河、紫阳河一带发掘出新石器时代后期遗址和陶片、石器等，以及白庙子、清水滩、中堡岛等数十处古遗址和文物，充分证明早在七、八千年前，宜昌的祖先就在这片土地上繁衍生息。 到夏商时，宜昌为古“荆州之域”。春秋战国时为楚地，史称“楚之西塞”，是楚文化发祥地之一。夷陵，一是《汉书·地理志》所说：“因西北有夷山”而得名；一是旧志所说的：“水至此而夷，山至此而陵”，因山川形势而得名。又因其地扼长江三峡之口，故有峡州之称。 1986年7月13日，国务院批准宜昌市设置西陵区、伍家岗区、和点军区。1987年4月，市委、市政府决定组建三个区。1992年3月，宜昌地、市合并，实行市领导县体制。宜昌市行政建制为七县二市三区一场，即宜昌县、枝江县、远安县、兴山县、秭归县、长阳土家族自治县；枝城市、当阳市；西陵区、伍家岗区、点军区；国有草埠湖农场。全市总人口392.11万人，总面积为21084平方公里。宜昌市人民政府机关设在市西陵区辖地。 1.2 经济技术指标分析 2002年全年实现国内生产总值231.52亿元，按可比价格计算比上年增长13.9％，达到1992年地市合并以来最高增速。其中，第一产业增加值为28.87亿元，增长5.1％；第二产业增加值127.22亿元，增长18.2％；第三产业增加值75.43亿元，增长10.7％。国内生产总值占全省的比重为4.7％。人均国内生产总值6850元，比上年增加899元。 全年全社会固定资产投资50.70亿元，增长20.1％。其中，国有及其他经济类型投资42.29亿元，增长23.0％；城乡集体经济投资4.49亿元，下降1.1％；城乡居民个人投资3.92亿元，增长20.6％。按用途分，基本建设投资18.74亿元，增长11.2％；更新改造投资15.70亿元，增长21.3％；房地产开发投资6.27亿元，增长70.6％；其他投资9亿元，增长15.9％。 全年第一产业投资1.10亿元，增长14.6％；第二产业投资20.73亿元，下降8.8％。其中制造业投资11.72亿元，增长5.9％，第三产业投资28.87亿元，增长56.8％。 1.3居民消费收入比分析 据宜昌市统计局的最新统计，2002年宜昌市消费品市场持续保持了平稳增长的态势，全年社会消费品零售总额167.06亿元，同比增长9.23%。其中餐饮业同比增长13.9%，高于社会消费品零售总额4.67个百分点，元月至4月宜昌全市工业经济效益综合指数105.86，比上年同期提高15.8点。工业企业实现利润14063万元，同比净增利15242万元。轻工业 实现利润5002万元，增利1010万元；重工业实现利润9062万元，增利14232万元，占全市的93.37%。中央工业增利1.6亿，省属工业增亏0.54亿。 全年居民消费价格总水平比上年下降0.7％。分项目看，食品价格增长0.1％，其中粮食下降5.4％、油脂下降2.8％、鲜菜增长7.7％、肉禽及其制品下降0.3％、蛋类增长1.1％、水产品下降1.7％；烟酒及用品类增长0.9％；衣着类下降I.6％；家庭设备用品及维修服务类下降4.9％：医疗保健及个人用品类下降0.7％；交通和通讯类增长0.4％：娱乐教育文化用品及服务类下降4.0％；居住类增长1.8％。原材料、燃料、动力购进价格指数下降0.5％，工业品出厂价格指数上涨0.9％。 ※2003年度前三季度湖北省投资运行的基本特征为分析参考 1—8月全省国有及其他单位固定资产投资完成725.02亿元，同比增长15.2%，比1—6月投资增幅高0.1个百分点。1-8月全省技术改造、房地产开发分别完成投资163.17亿元和111.84亿元，同比增长22.7%和32.1%。增幅不仅分别比上年同期回升11.6和10.2个百分点，而且比年初提升8和14.8个百分点，比全省平均水平分别高7.5和16.9个百分点。1—8月技术改造和房地产投资增加额占全省投资增加额的60.2%，拉动全省投资增长9.1个百分点。但由于受三峡工程的影响，1—8月基本建设投资完成434.19亿元，同比增长8.9%，增幅不仅比上年同期回落10.1个百分点，而且比年初回落2.2个百分点，比全省平均水平低6.3个百分点。 湖北省房地产开发投资在稳步回升的同时，房地产开发企业加大了商品房促销的工作力度，房地产销售也呈现出稳步增长的势头。1—8月全省施工商品房面积2109.68万平方米，比上年同期增加347.72万平方米，增长19.7%；竣工商品房面积339.77万平方米，比上年同期增加48万平方米，增长16.7%；商品房销售面积331.17万平方米，比上年同期增加65.28万平方米，增长24.6