大型国际商务购物休闲广场尼奥广场产品设计解析.docVIP

一分钟摘要： 一、尼奥广场概况 尼奥广场建筑面积约17000平方米，由五条步行商业街、三栋独立综合商业-商务楼等多种建筑形态聚合而成。从功能划分上，分为购物休闲区、动感美食区、居家生活配套区、特色精品区和文化休闲区等多个板块，是可以独立完成吃、喝、玩、乐、购、寝一站式连贯消费和体验式消费的商业综合体。 二、项目背景分析 ◆项目地段 ◆商业环境 ◆先天城市优质资源 三、项目定位 ◆消费客户群定位——社会名流、商界精英 ◆产品定位——运动主题展卖与体验中心 四、3大前瞻性业态布局 ◆特色主题商业业态 ◆辅助商业业态 ◆配套商业业态 五、项目规划特点 ◆楼体设计特点 ◆立面特点 ◆休闲通道特点 六、项目业态布局 ◆高尚运动休闲产品区 ◆高档商务礼品区 ◆餐饮、娱乐休闲会所 七、经营理念 ◆商业经营 ◆文化经营 阅读提示： 据科学统计，中国每年约有1000亿元的消费需求来自高档运动用品、商务礼品、商务休闲市场。然而，时下即便在中国经济文化中心的北京，能够满足上述市场需求，以类似业态构成为主题的、国际化的、品类丰富的、涉及广泛的专业平台却难觅其踪，尼奥广场于是在大环境的趋势下应运而生。 大型国际商务购物休闲广场 ——尼奥广场产品设计解析 一、尼奥广场概况 尼奥广场建筑面积约17000平方米，由五条步行商业街、三栋独立综合商业-商务楼等多种建筑形态聚合而成。从功能划分上，分为购物休闲区、动感美食区、居家生活配套区、特色精品区和文化休闲区等多个板块，是可以独立完成吃、喝、玩、乐、购、寝一站式连贯消费和体验式消费的商业综合体。 项目档案——尼奥广场 建筑类型：塔楼 建筑面积：1.7万平方米 均 价：3.5万/平方米 物 业 费：6元/平方米/月 物业地址：崇文广渠门桥西500米路北 发 展 商：北京九鼎房地产开发有限责任公司 二、项目背景分析 1、项目地段 尼奥广场位于东二环商务黄金地带，处于建国门、国贸、赛特、王福井、新世界五大商圈交汇处。 2、商业环境——尼奥广场位于“本家商业”的核心区域内 “本家”项目总占地11万平米，总建筑面积41万平米。其中“本家商业”建筑面积约12万平米，由临街底商、独立商业楼、综合商务楼等多种建筑形态聚合而成。区域内通过三横两纵五条环形底商带和三座独栋综合商务楼首尾相连，形成立体化动态呼应的“8”字环形黄金商业布局。 根据区域商业格局和市场空白细分，“本家”全面整合规划出高档购物休闲(运动用品、商务礼品体验式展售)，餐饮娱乐、商务办公、酒店式商务公馆、高档住宅、教育配套等多个复合型功能区。庞大的体量，复合型的物业类型、可循环流动的动线布局支撑起庞大的规模效应，旨在为该商业集群内的众多商家带来更多随机性消费的有利机会。 3、先天城市优质资源 现阶段广渠门地区居住类物业的总供应量已达370万平方米，未来三年内该区域每年约有超过70亿元的强劲消费力。结合大量的数据分析可知，广渠门区域无论从位置，交通、自然文化资源、与城市核心的关系及价值，还是从常佳人口规模、人口构成及其消费水平，乃至政府的定位方向和支持力度，其都已经完全具备成为北京城市商圈的先决条件，唯独缺乏的是与上述种种未能形成对应关系的商业载体。 三、项目定位 1、消费客户群定位——社会名流、商界精英 ■热衷时尚运动、勇于挑战自我 ■崇尚社交，善于沟通并深谙相关礼仪 ■文化底蕴深厚，追求品位 2、产品定位——运动主题展卖与体验中心 尼奥广场以市场需求为导向，充分利用市场空白把握先机。确立了“大型国际商务——运动主题展卖与体验中心”的定位方向。国际众多顶尖运动休闲和商务社交礼品品牌的济济一堂，不仅是尼奥广场的魅力所在，同时也推动整个“本家商业”走到了高端消费市场的最前沿。作为全国首家专业，专项、专营的主题购物休闲广场，尼奥广场势必将对各实力品牌运营商形成巨大的吸引力，使之成为全国运动休闲爱好者和高端商务人士购物体验、社交休闲的天堂。 四、3大前瞻性业态布局 作为全国首家大型国际商务一运动主题展卖与体验中心，尼奥广场的前瞻性在于： ■率先将真正意义上的国际级高尚运动休闲品牌囊入其中，是为全国首家； ■在运动休闲的主旋律中，融入商务社交、商务礼仪等多元化的高品位消费，是为国首家； ■不仅是该类商品顶级品牌的汇集之地，可赏、可购，而且以自身的体量优势开辟特色试用 专区，变静态展售为动态体验。 1、特色主题商业业态： ·高尔夫服饰、高尔夫球具及全套相关用品 ·网球服饰、网球球具及全套相关用品 ·台球球具+钓具 ·击剑装备+马术服饰、马术装备 ·野营工具、户外用品野营用品 ·汽车装备、户外装备、野营食品 ·潜水装备、冲浪装备、皮划艇装备、水上滑板、泳衣、泳镜 *滑雪装备、滑冰装备 *热气球装备、滑翔