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适应新常态　引领新常态――论消费、楼市与经济衣食住行工学医养是人生的基本需求，衣食问题已经解决，工作、学习、医疗、养老问题也普遍好转，住与行的问题却日渐突出。住由于房价居高不下，劳动者的普遍收入增长速度，远远落后于房价的增长速度，而房价的过快增长有多方面的原因，其中与GDP考核机制和地方财政收入有着直接关系，可以说，是房地产开发商在地方政府的默许下快速推高了房价，房价上升自然地价也要上升，财政收入也在上升，从而造成楼市过剩。得利者是少数相关利益群体，失去的却是大多数人改善居住的机会，更严重的是楼房按揭贷款失去了居民未来购买力和社会消费能力的普遍下降。中国经济经历了三十多年的高速增长，在高利润、高投资、高增长、高积累的四高发展模式下，经济问题不断增多、日渐突出，特别是结构性产能过剩、库存过剩问题非常严重。中央经济工作会议指出2016年的主要任务包括，去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板。一、当前经济形势2015年国内生产总值一季度同比增长7.0%，二季度增长7.0%，三季度增长6.9%。预计2015年全年GDP实际增速为6.9%，较2014年下滑了0.4个百分点。2015年1～10月，我国进出口32269.6亿美元，同比下降8.5%，其中出口18564.5亿美元，同比下降2.5%；进口13705.2亿美元，同比下降15.7%，年初制定的对外贸易进出口总额增长6%形成巨大的反差。为什么中国经济增长泛力，特别是对外贸易总额下降明显？其中有内部因素，也有外部原因。其一，世界外贸交易总额在下降。随着我国外贸总额的下降，我国对外贸易国际市场份额不降反升， 2015年1～8月对外贸易额由2014年底的12.4%提升至目前13%左右。其二，世界大宗商品价格的下降导致国际贸易总额的下降。其三，货币政策的影响。近年来，我国采取了较紧的货币政策，与宽松的货币相反，较紧的货币政策不得于经济的快速发展。同时，国内商品价格下降明显，影响了GDP的增长。其四，产业结构升级在短期内影响了经济总量的增长。其五，人民币兑美元贬值，在短期影响了以美元为单位的统计结果。但是，最根本的原因还是中国经济长期快速增长，高额的社会平均利润率，导致社会财富集中，普通劳动者收入占社会生产总值的比重下降，以及前期信贷消费上升，从而造成当前社会购买力不足，消费总额下滑，出现产能过剩、库存过多，经济发展受阻。经济发展增长速度下调，将成为中国经济发展的新常态。二、房地产对中国经济的影响房地产行业的快速发展，推动了中国经济的快速增长，这是不争的事实。但是，随着房价的居高不下，信贷消费的不断增加，今天消费明天的钱，明天的消费势必下降。由于房贷消费占居了居民消费很大份额，未来消费不足不仅仅体现在房地产消费方面，更涉及到消费的方方面面，造成未来消费不足，从而影响经济的持续健康发展。回首过去，展望未来；前事不忘，后事之师。二十世纪三十年代爆发在美国等多国的经济大萧条其中原因很多，最根本的是普通劳动者的收入远远落后于经济发展速度，形成有效需求不足。据统计，在1920-1929年，工业总产值几乎增加了50%，而工人却并没有增多，交通运输业职工实际上还有所减少。这一时期兼并之风盛行，社会财富越来越集中于少数人手中。全美三分之一的国民收入被5%的最富有者占有；60%的家庭年收入仅够温饱的2000美元水平；还有21%的家庭年收入不足1000美元。其次，信贷消费产生的不良后果。1924—1929年，分期付款销售售额约从二十亿美元增为三十五亿美元。无庸置疑，信贷消费增加了社会短期消费额；但是，对于未来消费而言，不增加贷款，消费品市场就不可能容纳工业部门生产出来的大量产品，信贷方式本身孕育着某种危险性，只要削减消费信贷，消费者的购买力应付减少。其三，投资不足。由于普通劳动者收入较低，超前消费，导致生产相对过剩，引发危机。据估计1929年美国整个工业的开工率还有80%，而1930年和1932年投资额分别只有1929年67.8%和11.6%，从1929年的404亿美元，下降到了274亿美元和47亿美元。其中，1929年动工兴建的住房只有50万幢，而1925年约有100万幢，到了1932年房地产行业的惨淡是可想而知的。尽管如此，在危机爆发之前，大多数美国人还盲目乐观地相信二十年代繁荣仍将继续下去。纵观我国目前经济形势，某些似乎存在大萧条危机爆发前的影子，特别是房地产泡沫似乎到了碰不得、捅不得地步。房地产行业事关钢铁、水泥、金融债务等诸多行业，特别是与地方财政紧紧相连，牵一发而动全身，动一产而关全局。三、适应新常态，引领新常态如何破解楼市困局，保持经济持续健康发展，人民日报连续刊文应对之策。其中，农民工市民化或者说城镇化，好像是破解困局的法宝，更有甚者将农民工的收入与房地产的价格进行计算对比，来化解房地产库存压力，使