专业市场是地方城市化进度代表.docVIP

商业用地立项及开发申请报告 前言： 江门市粤西北最大的工业城市和侨乡城市之一，紧临中山、佛山等发达城市，地理位置优越。近年在各级区政府的领导下，经济突飞猛进，GDP年年增长超过两位数，城市现代化进程在全国同类城市名列前矛，以大长江摩托、吉事多等重点项目和汽车、摩托车、汽配三大产业为支柱的区域经济继续显示着强劲的张力和动力。 但事有一利必有一弊，经济的快速发展也同时映衬了城市商业结构的滞后和发展不平衡。专业街规划不合理、市场与居住区域混杂便是其中典型个例。 专业市场是区域城市化进度的重要标志，与中山、珠海相比较，除中邦国际已经起步并初具规模外，江门市在专业市场方面的规划和发展明显不足。特别是油漆化工等高危品经营行业，还完全停留在自然发展的马路经济时代，“扰民“安全隐患”等呼声与整个城市现代化显得十分不协调。同时受到区域和交通限制，本地企业难以成行成市形成规模，主力消费大量流向中山、佛山等地，更为众多消费者和经营者造成了相当的不便。 针对这一现象，我公司集中现有资源优势，从中邦国际五金城独立开辟5000平方米经营场所，积极完善各项安全及管理标准，籍以打造江门自己的规模化油漆化工展销基地，希望能在各领导部门批准的基础上，为江门的城市建设尽一份薄力。 第一部分 油漆化工展销基地的建设背景和意义 一、江门油漆、化工展销业现状： 1、业态发展： 尚处于原始的马路经济时代，在多年的市场规律的自然主导下，形成了目前跟消费市场、跟开发小区、极度零散三大特点； 2、商圈辐射： 本地经营商约占据了江门本地市场40%的销售额，属于“消费外流”的地方经济逆差行业，大量本地消费群体流向中山、佛山等地； 3、市场环境： 各路边经营点均无严格的市场管理和自我约束手段，市场环境不容乐观，长期存在重大的全隐患，假货充斥，引起很多居民不安和消费者不信任；被意谓“人群的定时炸药包”。 4、交通状况： 多数经营店均处于市区商业中心、小区附近，四处分散，为客户选购带来众多不便，消费者称心选购所带来的交通成本甚至高去去一趟中山或佛山。 5、发展空间： 受市场限制，各经销商难以形成合力，在本地扩大发展的空间十分有限。 二、行业现状对江门经济的影响： 1、占据不合理商业位置，影响整个江门商业格局和后续发展规划；行业发展也受到地域局限； 2、发展不充分，消费力外流，未能给城市经济作出应有贡献，并在一定程度上影响了江门整个建材装饰业的发展； 3、作为最危险的零售经营商品，居民区经营的安全隐患对市容市貌造成了恶劣影响；有效管理已成为各同类城市“服务民生”的标准之一； 4、经营、储存高度分散造成经营者的高额经营成本间接提升了该类商品的物价水平； 三、集中搬迁至中邦国际的意义； 1、中邦国际是江门唯一的建材装饰行业专业市场，陶瓷、卫浴、橱柜、木地板、天花、五金等装饰行业类别均已成为江门集中展销地，能为油漆涂料类产品发展提供互补性经营优势和下游市场资源优势； 2、中邦国际远离居民区，建筑规划、消防设施均较街边商铺均有无可比拟的优势，硬件上能够成为油漆化工经营的首选场所； 3、城市化进程对油漆化工市区经营的排斥不断加强，行业集中外迁是商业规律导致的必然之势，中邦国际致力配合政府加强市容管理，集中经营、单线管理将为领导部门解决目前的分散经营管理难题， 四、中邦国际开发和运营该项目的优势 1、实力优势： 公司实力雄厚，属于江门市重点扶持企业，同时拥有珠海和平MALL等多个产业，有信心和实力将项目成功运营，并有相应的风险承受能力； 2、行业优势 中邦国际本身是江门最具实力的建材装饰行业市场，并与江门各大装饰材料和设计公司组建江门市建材行业协会，在行业内拥用很强的信誉度和号召力，熟悉行业需求，能直接有效的带动众多商户搬迁3、管理优势 公司已同时管理陶瓷、卫浴、木地板、橱柜、天花等各类行业市场多年，有足够的市场管理经验和管理人才，对于市场开发有着其他公司所不具备的特殊优势。 江门油漆、化工展销业的外迁可谓迫在眉睫，选址雅瑶镇岑境村也将是行业发展的幸事，中邦国际的参与也一定能为该项举动锦上添花（中邦国际公司介绍附后）。 第二部分 项目建设规划及愿景 一、启动模式： 经区政府批复市场搬迁并对中邦国际定项商铺确认发证后，我公司以低于市场价格50%的租金配合政府说服各城内经营商户，铺面仅限商户作为经营展示用途，不做为储存用途。长期经营过程中，根据经营需要，按照主管部门和商户要求，另行在杜阮郊区租赁空地，筹建仓库； 二、经营规模： 展销中心计划开发50间商铺，由面积约2500平方米的两栋独立物业组成，每间商铺100平方米左右，铺铺混凝土实墙相隔，消防完善。 总体计划引进50家中等以上经销商，引进1000种商品，3年内达到年2亿元人民币的销售额，每