建筑业与房地产业纳税人培训讲义.docVIP

第一节　概述 一、房地产开发简介 概念：房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。分为土地开发和房屋开发两种类型。 征税环节：主要包括国有土地使用权的出让或转让、建筑施工、商品房转让、商品房的保有（包括待售、自营或出租）等四个环节。 二、房地产市场简介 概念：房地产房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。 分类：根据房地产流通顺序分为 (1)一级房地产市场。又称土地出让市场。这是国家垄断的市场。(2)二级房地产市场。又称增量房地产市场。是指生产者或者经营者把新建、初次使用的房屋向消费者转移，主要是生产者或者经营者与消费者之间的交易行为。(3)三级房地产市场。又称存量房地产市场。是指使用者之间、经营者之间、以及相互之间的交易行为。二、三级房地产市场是一级房地产市场的延伸和扩大，起促进市场繁荣的作用。 现状：房地产市场不是一个全国统一市场，而是一个分散的、区域性分割的市场。我国地域辽阔，各地发展极不平衡。每个地区的收入水平、经济状况、地理环境和文化背景的差异，决定各自房地产市场的结构、供求关系和价格水平的不同。由于我国房地产进入市场交易的时间较短，不到20年的时间，还处于起步阶段，房地产的投资主体和需求主体在相当大的程度上还带有一定的盲目性。我国