郦城国际花苑与郦城商业度假广场营销企划案.docVIP

致：公司董事会 签发人： 郦城国际花苑和郦城商业度假广场 营销企划案 普陀区及临城房地产市场状况分析 浦西区块主要楼盘： 楼盘名称 楼盘位置 开发商 总建筑面积 开盘日期 均 价 销售情况 项目特点 三益花苑 浦西路百嘉苑边 景达房产 12300M2 04年9月 2700元/ M2 一期已售完 主力户型80—110 M2，规模较小，以低端客户为主。 浅水湾城市花园 浦西路 亿擎房产 53400 M2 2005年开盘 主力户型85—100 M2，偏现代风格，以中低端客户为主。 宁波世通项目 浦西路电信大楼东面 世通房产 25000 M2 前期 二手房价格 1800—2800元/ M2（2000年以后） 浦西作为海洋工业园区，以海产品的深加工为主，住宅项目一直是作为开发区配建的低端地位，是普陀区房地产发展的陪衬，但随着规划的进一步调整及基础设施的建设加快和临城效应，居住用地和商品房的供应量稳步增长，将达到历年的新高，2004年分别为115亩和1.5万M2。随着亿擎C--3、C—04项目和宁波世通项目的启动和销售，浦西2005年商品房供应量将达到5万M2（公司项目未计内），形成小范围的区域内竞争，但因为公司项目无论是在规模和设计上都超前于其他项目，故随着公司项目的成功运作，会成为浦西房地产发展的领头羊和价格的风向标，竞争优势十分明显。2005年舟山市新的行政中心的搬迁，临城中心的辐射将更加明显，特别是临城房价的上涨直接牵动浦西房地产价格的敏感神经。 临城区块主要楼盘： 楼盘名称 楼盘位置 开发商 总建筑面积 开盘日期 均 价 销售情况 项目特点 金枫花园 临城宝岛路 恒峰房产 29548 M2 04年5月 单体：5000元/ M2 联体：6000元/ M2 一期已售完 别墅及部分高档公寓，地理位置优越，环境好。 新城时代二期 新市政府边上 邦泰置业 多层公寓 排屋 一期已售完 绿城桂花城 绿城房产 05年1月 4200元/ M2 首推69套已售完 绿城品牌，成熟的欧式风格。 金海湾二期 云厦房产 二期未开盘 临城作为舟山市的新的行政中心，新城市中心对房地产发展的效应非常有利，价格从2003年的2600元/M2一路狂飙到现在的4200元/M2，不能不说是购房者对未来城市中心的期望值之高，投资热度强劲。随着新城时代、金枫花园等项目的二期销售和绿城桂花城项目的开盘，将使临城住宅用房销售从2004年下半年的无房销售的局面，在2005年形成激烈竞争的局面，且因为1月份绿城桂花城项目价格突破4000元关卡，使临城的住宅房价格大踏步的上涨，对周边住宅房价格起到了强大的牵引作用。 沈家门城区主要楼盘： 楼盘名称 楼盘位置 开发商 总建筑面积 开盘日期 均 价 销售情况 项目特点 新世纪金外滩 东海西路3号 新世纪房产 47376 M2 多层公寓 04年5月 3200元/ M2 35% 主力户型120 M2，小区休闲配套基本没有。 东海豪庭二期 国际水产城边上 邦泰房产 19401 M2 多层公寓 04.年8月 4300元/ M2 户型78--110 M2，地理位置比较方便，但因在水产城边上，周边环境不佳。 名竹苑 东海中路 恒大房产 3800 M2 4600元/ M2 已售完 金鹰海景苑三期 兴建路439号 融兴置业 27900 M2 04年6月 4300元/ M2 35% 主力户型92--117 M2，周边配套比较成熟。 银色港湾 兴建路（原啤酒厂地块） 恒业房产 31000 M2 4200元/ M2 晶山房产项目 东海中路南侧（墩头） 晶山房产 50000 M2 前期 海珍苑 东海中路南侧（原皮化厂） 平海房产 59000 M2 （高层） 前期 银誉房产项目 原蒲湾石场 银誉房产 41000 M2 银誉房产 前期 二手房价格 3600元/ M2以上（2000年以后） 沈家门作为老城区，拥有较好的基础配套，是购房者的首选之地，近几年都保持着每年10万M2的商品房供应量，且供销基本平衡，2004年底均价达到4200元/M2，但新建项目规模基本为旧城改造，规模都普遍偏小，小区环境配套一般。随着2004年出让的土地项目的启动，2005年沈家门城区商品房供应量将达到11.7万M2，成为历年来的新高。 东港区块主要楼盘： 楼盘名称 楼盘位置 开发商 总建筑面积 开盘日期 均 价 销售情况 项目特点 金色港湾 海莲路与金城路口 泰莱房产 26000 M2 多层公寓 0