2010年西安与基地产·马军寨项目市场定位报告.pptVIP

报规项目用地49.72亩，即33147㎡ 如不考虑拆与不拆问题 容积率6.0与5.5相差0.5.即地上建筑面积相差33147/2=16573㎡ 按均价6000元/㎡×16573㎡= 9944万元，即总销相差近1亿元 按销售毛利率25—30%计算， 即毛利润相差2500—3000万元 （因为多增加部分可视为无土地成本，故实际利润率更高） 两容积率下直观区别 开发目标确定 市场背景分析 地块价值研判 市场进入选择 项目定位体系 收益风险评估 本次测算仅在定位大原则下，按创典概念方案中容积率5.98进行经济估算，旨在反映项目的总建设投资、收益状况、抗风险能力； 详细经济评价，将在规划方案明确后进行深入测算。 收益风险评估 前提说明 1、占地面积：33146㎡，折合49.72亩，按容积率5.98反算已建部分和安置部分占地面积为18.8亩，则商业开发部分用地面积为30.92亩； 2、项目地上总建面19.82万平米，已建3.5万平米，新建安置部分4万平米，新建商业开发部分12.3万平米； 3、地下除已建成用地外，按全部开挖考虑，人防按首层建筑面积确定（已建部分遗建人防暂不考虑）； 4、本项目属城中村改建项目，拆迁安置部分土地出让金和配套费免交，商业开发部分配套费减半； 初步经济指标 项目总建面22.2万㎡，地上建面19.82万平米 其中已建3.5万㎡，