2010年前三季度北京商品住宅市场分析.pdfVIP

1 2010 年前三季度北京商品住宅 市场分析 2010 年前三季度，北京商品住宅新增供应面积同比小幅减少，其中第三季度环比增幅 明显（21.3%）；前三季度成交量同比仍呈大幅回落态势，同比降幅达 40.5%，但进入三季度 后，开发商结合政策、市场环境加快推盘进度并调低定价，“以价换量”获得了市场认同， 万科长阳半岛等项目“逆势热销”并带动了市场回暖，第三季度普通商品住宅成交面积环比 增幅达 20%。从成交结构上看，60-120 平方米及二、三居户型面积最受欢迎；自 2009 年一 季度以来，北京商品住宅预售率呈逐幅下降趋势，第三季度预售率仅为 78%；剔除供应区位 因素，商品住宅平均报价约为 17500 元/平方米，受调控新政影响，北京商品住宅成交价格 上升趋势逐渐放缓。 一、商品住宅供求关系分析 2010 年前三季度，北京商品住宅新增供应量约为 779.25 万平方米，同比减少 1.5%；商 品住宅成交量约为 680.95 万平方米，同比减少 40.6%；商品住宅预售率 (预售登记面积/批 准预售面积) 为 87%。自 2009 年一季度以来，北京商品住宅预售率呈逐幅下降趋势，第三 季度预售率仅为 78%（详见图 4-1）。 500  200% 179% 400  139% 127% 150% 118% 300  101% 86% 78% 100% 200  50% 100  0  0% 2009 2009 2009 2009 2010 2010 2010 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 批准预售（万平方米） 预售登记（万平方米） 预售率 图 4-1：2009-2010 年第三季度北京商品住宅供应成交对比情况 1本文商品住宅包括新建普通商品住宅、新建别墅及新建政策性住房（经济适用房和两限房） 二、商品住宅宅供应分析 1、商品住宅新增增供应量同比比去年小幅减减少，其中第第三季度环比比增幅明显 2010 年前三三季度，北京京商品住宅新新增供应量约为 779.25 万万平方米，同比减少 1.5%%，其 第第三季度环比比增加21.3%。。其中，普通商商品住宅新增增供应569.6 同比减少5. 中 0万平方米， 5%； 别墅墅新增供应 59.34 万平方方米，同比减减少 41.4%；政政策性住房新新增供应 1500.31 万平方方米， 同比比增加 73.5%%。前三季度商商品住宅新增增项目共 144 个，其中准准售面积超过过 10 万平方方米的 有 19 个，金隅•康康惠园（两限限房）和新里