2012年12月12日杭州与谐置业C地块市场定位与产品建议报告.ppt

案例 龙湖·富阳受降项目6F PAGE* 地下室架空赠送 下层后花园；前花园赠送赠送 跃层挑空设计； 洋房退台处理方式；入户花园赠送； 顶层合拼户型，360度全景观露台； 优势：增值空间 户型策略 户型要点： 1-2层赠送地下室、私家花园，前后双花园设计 3-4层层退台，平层户型，赠送错层阳台、露台；部分挑空 5楼赠送阁楼；360度全景观露台；部分合拼户型作为明星产品 1层2层附送私家花园、地下室，露台 中间层为平层 顶层为跃层户型，或附送阁楼、大露台 附加值营造 PAGE* 入户方式 停车方式 户型策略 附加值营造 “独门独院”的建筑形态，私家花园的“独享”性 每层都有附加值，别墅级的体验和空间、尺度空间的变化 组团式地下停车，节约了车行道路的面积。为地面创造更多公共景观。 停车方式：组团式半地下停车 在几栋住宅之间布置车库，既方便了住户的直接入户，增加了住宅的溢价能力，又不需结构转换增加结构成本。 利用一条环形车道串起了整个小区的车库和楼栋，大大节约了车行道路的面积。为地面创造更多公共景观。 停车方式 停车方式 停车方式：组团式半地下停车 在不占用容积率的前提下，尽量将车库抬到地上一层; 优化车库柱网，控制车库面积，标准为：车库面积 / 车位数应小于35平米 PAGE* 洋房小结 6＋1F模式、层层退台； 楼层布局： 产品策略： 入户方式： 一层庭院入户； 二层户外楼梯